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전셋값 폭등…주변 새 아파트 분양가도 추월
경제·금융 경제동향 2020.09.25 14:54:01# 서울 동작구 흑석뉴타운 ‘롯데캐슬에듀포레’ 전용 59.8㎡가 지난 23일 8억3,000만원에 전세 계약됐다. 올해 초(6억5,000만원)와 비교하면 2억원 가까이 뛰었다. 이는 지난 5월 해당 단지 인근에서 분양한 ‘흑석리버파크자이’의 분양가를 뛰어넘는 가격이다. 해당 단지의 전용 59㎡ 최고 분양가는 7억170만원이었다. 전셋값이 인근 새 아파트 분양가보다 1억원 이상 높은 것이다. 이뿐만이 아니다. 최근 로또 분양으로 인기를 끈 은평구 수색동 ‘DMC SK뷰아이파크포레’ 또한 인근 단지에서 전용 59㎡의 최고 분양가(5억2,060만원)보다 높은 수준에 임대차 계약이 체결됐다. 바로 인접한 ‘DMC롯데캐슬더퍼스트’ 전용 59㎡는 지난달 보증금 3억원, 월세 70만원에 임대차 계약이 체결됐다. 정부가 규정한 전·월세전환율(2.5%)로 계산하면 전세 6억3,600만원 수준이다. 가을 이사철을 앞두고 전세난이 갈수록 심화되고 있다. 심지어 전세 시세가 인근 새 아파트 분양가를 뛰어넘는 사례까지 속출하고 있다. KB국민은행에 따르면 이번 주 서울 아파트 전세가 상승률은 2011년 이후 9년 만에 가장 높은 수치를 보였다. 임대차 3법 등으로 매물은 자취를 감추는 가운데 청약 대기 등 전세 수요는 계속 늘면서 전세가 상승의 악순환을 만들고 있는 것이다. 국토교통부 실거래가 자료 및 부동산 업계에 따르면 전세가가 인근에서 선보인 새 아파트 분양가를 추월하거나 비슷한 상황이 속출하고 있다. 지난해 분양한 영등포구 신길동 ‘더샵파크프레스티지’ 전용 59㎡ 최고 분양가는 5억6,300만원이다. 하지만 주변 ‘보라매SK뷰’와 ‘래미안에스티움’ 전용 59㎡의 전세가는 6억원이다. 비슷한 사례는 다른 단지에서도 나타난다. 전세가와 주변 새 아파트 분양가가 별 차이가 없는 사례가 잇따라 나오고 있다. 동작구 이수동 ‘이수힐스테이트’ 전용 84.98㎡는 지난달 8억5,000만원에 전세 거래됐다. 이는 지난해 인근에서 분양한 ‘이수푸르지오더프레티움’ 전용 84㎡의 최고 분양가(8억9,990만원)와 5,000만원 차이에 불과하다. 서울 및 수도권 아파트 전세가 상승세가 멈추지 않으면서 이 같은 현상은 더욱 확산될 것으로 보인다. KB국민은행에 따르면 이번 주 서울 아파트 전셋값은 0.50% 상승, 2011년 9월 이래 9년 만에 제일 높았다. 현재 서울 아파트 전셋값은 5주째 0.40% 이상의 상승률을 보이고 있다. 전세난은 수도권 곳곳으로 확산하는 모습이다. 경기 아파트 전셋값 또한 금주 0.33% 올라 지난 2013년 10월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 전셋값이 급등한 이유는 ‘매물 품귀’ 현상 때문이다. 당정이 앞서 임대차 3법을 강행하며 집주인을 옥좼다. 여기에 실거주 요건을 강화한 세법 규제까지 맞물리면서 임대인들이 세를 놓는 집을 갈수록 줄이고 있는 것이다. ‘아파트실거래가(아실)’ 자료를 보면 25일 기준 서울 아파트 전세 매물은 8,914개로 7월 1일(4만3,904개)와 비교하면 5분의 1 수준으로 급감했다. 해당 수치는 심지어 같은 기간 월세 매물(9,192개)보다도 적다. 전세 공급은 계속해서 줄어드는 수요는 계속 늘어나고 있다. 3기 신도시 등의 사전청약을 받기 위해 하남, 고양 등 수도권에서 전세로 눌러 않는 예비 청약자들이 늘어나고 있는 것이다. 전세 급등세를 진정시켜 줄 신규 입주물량 공급도 요원하다. 부동산114에 따르면 2021년 서울과 경기도의 아파트 입주 물량은 각각 2만 5,021가구, 9만 7,902가구에 그친다. 이를 최근 3년(2018~2020년) 입주물량 평균치와 비교하면 서울은 57.4%, 경기는 68.1% 수준에 그친다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
경산4산단, 공공지원시설용지 107필지 등 첫 분양
사회 전국 2020.09.25 13:38:24경북 경산4일반산업단지가 공공지원시설을 비롯해 주차장·주유소용지 등 115필지 8만2,845㎡를 첫 분양한다. 25일 경산시에 따르면 이번에 분양하는 토지는 공공지원시설용지 107필지 6만6,361㎡, 주차장용지 6필지 1만4,492㎡, 주유소용지 2필지 1,992㎡ 등이다. 온비드 경쟁입찰로 낙찰자를 선정한다. 공급가격은 3.3㎡당 공공지원시설용지는 169~250만원, 주유소용지는 191~246만원, 주차장용지는 77~138만원이다. 특히 가장 많은 필지가 공급되는 공공지원시설용지에는 식품·잡화 등 소매점, 음식점·병의원·학원 등 근린생활시설, 판매 및 교육시설 등의 입점이 가능하다. 이들 용지 외에 산업시설용지는 현재 선착순으로 수의계약할 수 있고 물류지원시설용지는 최근 4차 분양을 시작했다. 공동·단독주택용지는 연말 분양할 예정이다. 경산4일반산업단지는 경산시 진량읍 다문리·신제리 일원 240만㎡에 사업비 약 5,000억원이 투입되는 대규모 산단이다. 현재까지 분양률은 산업·연구용지 43.9%, 물류용지 50.2%로 34개 기업 및 2개 연구기관이 입주를 확정했다. 내년 사업 준공을 목표로 부지조성공사가 순조롭게 진행되고 있다. 분양에 대한 상세한 내용은 한국산업단지공단 경산사업단 및 경산시 홈페이지, 공장설립온라인지원시스템 등을 참고하면 된다. /경산=손성락기자 ssr@@sedaily.com -
GS건설, 11월에 강릉자이 파인베뉴 분양... 강릉서 첫 '자이' 단지 공급
부동산 건설업계 2020.09.25 11:46:39GS건설이 강릉에서 처음으로 자이(Xi) 아파트를 선보인다. GS건설은 ‘강릉자이 파인베뉴’를 11월 중 분양할 예정이라고 25일 밝혔다. 이 단지는 강원도 강릉시 내곡동 일대에 지하 3층 지상 최고 27층 11개 동 918가구 규모로 조성될 예정이다. 전용면적별로는 △74㎡A1 26가구 △74㎡A2 125가구 △76㎡ 152가구 △84㎡A1 406가구 △84㎡A2 43가구 △84㎡B 115가구 △94㎡A1 36가구 △94㎡A2 8가구 △94㎡B 4가구 △135㎡ 3가구다. GS건설은 다양한 커뮤니티 시설 등을 조성할 예정이다. 피트니스센터, 스크린골프연습장 등을 비롯해 카페테리아, 작은도서관, 맘스스테이션, 티하우스, 게스트하우스 등 기존 강릉 내 아파트에서 볼 수 없던 고급 시설들이 들어설 예정이다. 강릉자이 파인베뉴는 KTX 강릉역 인근에 자리해 서울까지 약 2시간이면 이동할 수 있다. 강릉IC와 연결되는 7번 국도와 35번 국도도 단지 인근에 인접해 있다. 단지 출입구는 강릉 시내를 관통하는 7번 국도와 신설 도로를 통해 직접 연결할 예정이다. 생활 인프라도 뛰어나다. 홈플러스, 롯데하이마트, 강릉농산물도매시장, 강릉의료원, 내곡동 주민센터, 강릉시청, 강릉버스터미널 등이 2km 이내 자리해 있다. 또 남산초병설유치원과 남산초가 도보 1분 거리에 위치해 있다. 경포중, 해람중, 강릉제일고, 강릉여고, 유천동·교동·홍제동 학원가 등 교육 시설이 인근에 다수 자리해 있다. 단지 인근에는 생태하천인 남대천이 자리 잡고 있으며, 신복사지, 남산공원, 단오공원 등 공원녹지시설도 풍부하다. 강릉은 비규제지역이어서 청약 요건은 까다롭지 않다. 만 19세 이상 강원도 거주자이면서 청약통장 가입기간이 6개월이 지나 예치금(200만원)을 충족하면 누구나 1순위 청약을 접수할 수 있다. 유주택자와 세대원도 1순위 청약을 신청할 수 있고, 재당첨과 전매 제한도 없다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
동부건설, 충남 '당진 센트레빌 르네블루' 오는 10월 분양
부동산 분양 2020.09.25 09:27:57동부건설이 오는 10월 충남 당진 수청1지구(구 센트럴시티)에서 ‘당진 센트레빌 르네블루’ 분양에 나선다. 해당 단지는 충남 당진 수청1지구 도시개발사업 43BL에 위치하며, 지하 3층·지상 29층, 9개동, 전용 74㎡·84㎡·99㎡ 총 1,147가구 규모로 조성된다. 세부면적별로는 △74A㎡ 160가구 △84A㎡ 533가구 △84B㎡ 284가구 △99A㎡ 112가구 △99B㎡ 58가구 등이다. 단지가 들어서는 당진 수청1지구는 공동주택과 단독주택 등 주거시설을 비롯해 다양한 도시기반시설이 구축된다. 특히 당진은 정부의 각종 규제에서 벗어나 전매제한이 없다. 단지는 약 500m 거리에 당진버스터미널이 위치해 있다. 이어 당진IC가 인접해 서해안고속도로 접근성이 우수하고, 32번 국도와도 가깝다. 여기에 △서해선 복선전철(2022년 예정) △당진~천안 고속도로(2025년 예정) △대산~당진 고속도로(2026년 예정) △석문산단 인입철도(2027년 예정) 등 다양한 교통 개발도 예정돼 있다. 또한 단지 인근에 유치원을 비롯해 초·중·고등학교가 모두 신설될 예정이며, 계성초, 원당중, 호서중, 호서고 등 이미 다양한 학군이 주변에 자리하고 있다. 원당지구 내 터미널상권과 롯데마트·당진시청·문예의 전당 등 유통 및 행정, 문화 관련 시설도 도보권에 위치하고 있다. 최근에는 충남 당진성모병원이 오는 2023년 말까지 당진수청1지구로 확장 이전할 계획을 밝히기도 했다. 당진 최초 실내수영장 조성 및 사우나 시설 등 특화 커뮤니티시설도 주목된다. 이밖에 골프연습장·피트니스·GX룸·도서관·맘스카페 등 또한 더할 계획이다. 견본주택은 충남 당진시 수청동에 마련될 예정이다/권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com. -
[눈길 끄는 분양단지] 중흥토건 ‘금남로 중흥S-클래스&두산위브더제니스’
부동산 분양 2020.09.23 17:46:48중흥건설그룹 중흥토건이 광주 북구 임동에서 분양한 ‘금남로 중흥 S-클래스&두산위브더제니스(조감도)’가 10월 5일부터 11일까지 7일간 계약을 진행한다. 이 아파트는 ‘임동(유동)구역’ 도시환경정비사업으로 공급되는 단지로 지하 3층·지상 39층, 14개 동 규모다. 세부적으로 보면 아파트 전용 59~107㎡ 2,240가구와 오피스텔 전용 27~57㎡ 250실 등 총 2,490가구 규모로 구성된다. 단지는 광주 지하철 1호선 양동시장역이 인접한 역세권에 위치해 금남로역과 문화전당역 등을 빠르게 이동할 수 있고, 남광주역을 통하면 2024년 개통 예정인 광주 도시철도 2호선으로 환승도 가능하다. 주변에 추진되는 대형 개발도 눈길을 끈다. 도시재생 뉴딜사업의 일환인 ‘광주역 복합개발사업’이 대표적이다. 광주역 복합개발사업은 약 1조 원의 비용이 투입돼 오는 2025년까지 본격 추진될 예정이다. 광주역 일대를 주거와 상업을 아우르는 새로운 경제거점으로 육성한다는 내용을 담고 있다. 교통여건도 양호하다. 도보 거리에 수창초·서림초·북성중 등 다양한 학군이 위치해 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 이밖에 광주제일고·광주고·전남대 등 명문학군들도 근거리에 위치해 있고, 금남로 학원 밀집지역과도 가까운 만큼 학부모들의 관심이 집중되고 있다. 아울러 NC백화점과 롯데백화점, 신세계백화점과 이마트 등 대형쇼핑시설들과 가까운 것은 물론 재래시장인 양동시장이 인접해 있어 편리하다. 단지 바로 옆으로 광주천이 흐르고 있어 수려한 자연환경을 조망할 수 있고, 사계절 정원과 생태학습관 등 시민들을 위한 ‘힐링문화공간’으로 거듭날 광주천 수변공원의 쾌적함까지 누릴 수 있다. 오피스텔 역시 일반 오피스텔에서 볼 수 없었던 대단지 단지조경 및 커뮤니티 공간, 실 당 1.5대 이상의 넉넉한 주차공간, 27㎡, 57㎡의 다양한 평면 타입 제공 등으로 투자와 실거주 수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 예상된다. 입주는 2024년 2월 예정이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
[눈길끄는 분양단지] ‘청라 푸르지오 라피아노’
부동산 분양 2020.09.23 17:45:45인천 서구 청라에 354가구 규모의 게이티드 커뮤니티 하우스 ‘청라 푸르지오 라피아노(조감도)’가 들어선다. 게이티드 커뮤니티 하우스는 단독주택과 같은 다양한 공간 설계가 가능하며 주차 관제 시스템과 단지 내 CCTV, 관리사무소의 운영 등으로 입주민들의 사생활을 보호하는 보안성이 향상된 주거공간이다. 대우건설의 시공 참여로 푸르지오 브랜드와 라피아노의 조화를 통해 한 차원 높은 주거 프리미엄을 제공할 것으로 기대되고 있다. 특히 이 단지는 라피아노 최초로 삼성 홈 IoT(사물인터넷) 시스템이 적용된다. 사물인터넷시스템과 인공지능기능을 결합한 기술로 음성만으로도 다양한 기기를 한 번에 작동할 수 있다. 이와 함께 공기 질과 온도, 습도 조절이 가능한 삼성 에어 모니터도 기본 제공되며 외단열공법, 3중 시스템 창호와 태양광발전(일부타입) 등 다양한 에너지 절약 설계를 도입했다. 일곱 가지 평면 타입 중 원하는 평면을 선택할 수 있으며, 타입별 전용 가든과 테라스, 루프탑 등이 설계돼 넓은 실사용 면적이 제공되고 특화 공간 구성으로 개인의 취향에 맞춰 집을 꾸밀 수 있도록 했다. 이와 함께 입주민들의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 단지가 들어서는 청라 3동은 주거, 업무, 상업지역에 녹지까지 융합된 청라국제도시 중심지역으로 꼽히는 곳이다. 특히 청라 푸르지오 라피아노는 청라호수공원을 중심으로 포진된 풍부한 인프라와 교육환경을 누릴 수 있다. 이와 함께 현재 CGV, 메가박스, 홈플러스, 롯데마트 등이 운영 중이고, 연면적 50만 4,000여 ㎡ 규모의 복합문화시설 스타필드 청라가 올해 착공 예정이다. 단지 반경 약 200m 내에 공립청라유치원이, 600m 내에는 해원초·중·고등학교가 자리해 도보 통학이 가능하다. 편리한 교통망도 강점이다. 수도권 제2 순환고속도로 남청라IC와 인접해 있으며, 경인고속도로 서인천IC 이용이 편리해 서울 강서구까지 빠르게 진입할 수 있다. 영종국제도시와 연결되는 제3연륙교 또한 올해 착공을 계획 중이다. 견본주택은 인천광역시 서구 청라동에 마련된다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
[눈길끄는 분양단지] 롯데건설 '속초 롯데캐슬 인더스카이'
부동산 주택 2020.09.23 17:45:00롯데건설이 비 규제지역인 강원도 속초시에서 최초의 롯데캐슬 단지를 공급한다. 두 자릿수의 평균 경쟁률로 전 주택형이 마감된 가운데 선착순으로 잔여 가구 계약이 진행된다. 롯데건설은 강원도 속초시 동명동 일원에 공급하는 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이(조감도)’의 선착순 계약을 진행하고 있다고 밝혔다. 이 단지는 앞서 진행된 1순위 청약에서 평균 12.4대 1, 최고 226대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 마감에 성공했다. 선착순 계약에서는 거주 지역에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 마음에 드는 잔여 가구 동·호수를 계약할 수 있다. 계약금(1차)은 500만원 정액제로, 분양가의 10%에 해당하는 계약금을 완납하면 분양권 전매도 가능하다. 단지는 지하 2층·지상 29층, 8개 동, 전용면적 59~128㎡ 총 568가구 규모다. 속초시에서 선보이는 첫 번째 롯데캐슬 단지다. 동해 바다와 청초호, 영랑호, 설악산 조망을 확보했다. 롯데건설이 선보이는 차세대 외관 디자인 ‘롯데캐슬 3.0’이 적용되고 전 가구에 현관 에어샤워 시스템, 가구 개별창고가 기본 제공된다. 교육여건도 우수하다. 도보 거리에 중앙초와 해랑중이 위치했고 속초고, 속초여고 등도 가깝다. 동해고속도로 속초 IC를 통해 서울~양양 고속도로 진입이 가능하고, 향후 동서고속화철도 속초역(2027년 예정)이 예정돼 있어 서울·수도권으로의 빠른 이동이 가능할 전망이다. 무엇보다 비규제 지역인 속초시에 공급되는 단지로 대출 규제에서 자유롭다는 장점이 있다. 무주택 가구는 주택담보대출(LTV) 70%, 1주택 이상 보유 가구는 60%가 적용된다. 개정 지방세법에 따라 2주택까지는 기존 취득세율(1~3%)을 적용받는다. 롯데건설 분양관계자는 “부적격 당첨 등으로 인한 잔여 가구 일부가 나온 만큼 청약 미 당첨자 또는 청약 접수를 못했던 수요자들에게 좋은 기회가 될 것”이라고 설명했다. 회사는 계약자 중 추첨을 통해 제네시스 GV80, OLED TV, 스타일러, 청소기 등을 증정하는 이벤트도 진행한다. 자세한 이벤트 및 선착순 계약에 대한 내용은 견본주택 또는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 견본주택은 강원도 속초지 조양동에 마련됐다./진동영기자 jin@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] 포스코건설 '필리핀 더샵 클락힐즈'
부동산 건설업계 2020.09.23 17:43:56포스코건설이 저금리 시대 투자 상품으로 관심을 끄는 해외 부동산을 선보인다. 올해 준공 예정인 필리핀 클락 ‘더샵 클락힐즈(조감도)’가 주인공이다. 필리핀 투자자와 은퇴이민자 등이 대상이며 임차인 계약도 가능하다. 이 단지는 필리핀 ‘클락자유경제지역(Clark Freeport Zone, CFZ)’ 내 주거지역 가장 중심에 위치해 있다. 지역 내 유일한 국내 브랜드 단지인 만큼 희소성과 상징성이 크다는 평가다. 지하 1층 지상 21층, 콘도미니움 5개 동, 총 552가구로 구성돼 있다. 타입별로 살펴보면 △스튜디오타입 80가구 △1베드 160가구 △2베드 184가구 △3베드 80가구 △4베드 40가구 △펜트하우스 8가구다. 이 단지는 현지의 일반적 콘도미니움과 달리 프리미엄급 아파트로 설계됐다. 국내 인테리어 마감과 동일한 수준으로 건설 중이며 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 또 은퇴 이민자 등을 대상으로 한 만큼 일부 가구는 현대 리바트 제품을 사용했다. 주요 가전제품은 삼성전자를 선택할 수 있도록 유상옵션도 제공한다. 포스코건설은 앞서 지난해 9월 필리핀 은퇴청과 업무협약을 체결한 바 있다. 이에 따라 더샵 클락힐즈 계약자가 필리핀에 은퇴 비자를 신청하면 취득기간 단축 등 혜택이 주어질 전망이다. 필리핀 정부는 클락과 그 주변 지역을 분당신도시 6배 규모인 신도시로 발전시켜 새로운 비즈니스 허브로 조성하는 ‘뉴클락시티 프로젝트’도 추진하고 있다. 더불어 올해 클락국제공항 확장 개발이 완료될 경우, 연간 약 800만 명의 이용객을 수용할 수 있어 관광수요도 더 늘어날 것으로 기대를 모으고 있다. 또 마닐라 상업중심지구까지 40분대 주파할 수 있는 고속철도 공사도 추진 중이다. 생활 편의시설도 두루 갖췄다. 10분 거리에 여러 골프장이 자리해있으며 푸닝온천, 영화관 등이 가깝다. 또 여의도공원 2배 면적인 ‘센트럴 파크 퍼레이드 그라운드’를 걸어서 이용할 수 있다. 에어포스 시티병원, 폰타나 레저파크 앤드 카지노 등 의료·레저·편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 세인트폴 국제학교, 필리핀 과학고 등 다수의 학교도 단지 반경 5㎞ 이내에 위치해 있다. 클락은 20년간 강력범죄율이 거의 없었을 정도로 치안도 우수하다. 도시 전체가 담장으로 둘러싸여 있으며 5개의 게이트를 통해서만 출입이 가능하다. 국내 홍보관은 서울시 강남구 봉은사로에 위치해 있다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] 대림산업 'e편한세상 남양뉴타운'
부동산 분양 2020.09.23 17:38:56대림산업은 경기도 화성시 남양 뉴타운 B-11 블록에서 ‘e편한세상 남양 뉴타운(조감도)’을 분양할 예정이다. 화성시 남양 뉴타운에 들어서는 첫 1군 브랜드 아파트로 벌써부터 주목을 받고 있다. 지하 3층·지상 18층, 8개 동, 전용면적 65~84㎡, 총 606가구로 구성된다. 전용 면적별로는 △65㎡ 154가구 △75㎡ 190가구 △84㎡ 262가구 등이다. 단지가 들어서는 남양 뉴타운은 면적 257만㎡, 수용인구 3만 9,000여 명 규모의 도시개발사업구역이다. 송산마도 IC가 가까워 평택~시흥고속도로 이용이 편리한 입지 장점을 갖췄다. 인접한 77번 국도를 통해 안산으로 이동이 편하다. 313번 지방도(화성로)를 통해 마도 일반산업단지와 경기 화성바이오밸리 등 주요 산업단지까지 차량으로 10분대로 출근이 가능하다. 여기에 서해선 복선전철인 화성 시청역 신설(2022년 예정)과 제2 외곽고속도로 개통(2021년 예정)이 예정돼 있다. 신안산선 사업도 2024년 개통을 목표로 추진 중이다. 신안산선은 경기 안산·시흥과 서울 여의도를 잇는 44.7km 길이의 지하철 노선이다. 업계에서는 신안산선 개통 시 여의도까지의 이동시간이 기존 대비 50%~75% 이상 줄어들 것으로 보고 있다. 남양 뉴타운의 자족 도시 기능을 강화할 것으로 평가받는 발안~남양 고속도로 개발사업도 추진된다. 올 하반기 중 우선협상대상자가 선정될 예정이다. 인근 개발 사업도 진행되고 있다. 관광·레저 복합도시로 개발되는 송산그린시티는 여의도의 19.2배 면적에 사업비 약 8조 8,000억원을 투입하는 대규모 프로젝트다. 2030년 개발 완료 예정이다. e편한세상 남양 뉴타운은 LH가 주관하는 공공주택 공모사업에 선정된 민간참여 공공분양주택이다. 민간참여 공공분양주택은 공공주택사업자가 토지를 제공하고, 민간 건설사에서 시공 후 분양하는 공동사업이다. 민간 건설사가 짓지만 민간 단지에 비해 분양가격이 저렴한 메리트가 있다. 특히 전체 공급물량의 80% 가량을 특별공급으로 분양하기 때문에, 청약 요건을 충족하는 무주택 전세거주자들에게 유리한 상품이다. 화성 지역 내 수요자뿐만 아니라 사업지에서 멀지 않은 수원과 안산의 전세 거주자들도 주목하는 분위기다./김흥록기자 rok@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] 현대건설 '힐스테이트 고덕 스카이시티'
부동산 주택 2020.09.23 17:36:57현대건설이 고덕국제신도시 핵심 입지에서 공급하는 주거복합단지 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티(조감도)’를 분양 중이다. 평택시 고덕국제화계획지구 Ebc-1 블록에 지하 2층·지상 49층, 3개 동, 665가구 규모로 들어선다. 연면적 6만 521㎡ 규모의 상업시설 ‘어반그로브 고덕’도 함께 조성된다. 아파트는 전용면적별로 △76㎡ 172가구 △84㎡ 256가구 △90㎡ 228가구 △94㎡A 1가구 △94㎡B 1가구 △101㎡ 2가구 △106㎡ 5가구 등이다. 단지는 고덕국제신도시 내 핵심 입지에 조성되는 최고층(49층) 랜드마크 단지다. 고덕신도시 2단계 개발사업의 핵심인 행정타운이 단지 바로 앞에 있고 판매·업무·의료·위락시설 등이 들어서는 중심상업지구도 맞닿아 있다. 고덕신도시를 순환하는 ‘BRT(간선급행버스체계)’ 정류장이 인접해 관내 주요 지역을 간편하게 이동할 수 있다. 서울지하철 1호선 서정리역과 ‘수서고속철도(SRT)’ 지제역을 통해 서울 및 수도권 이동이 수월하다. 무엇보다 단지 인근에 삼성전자의 세계 최대 규모 반도체 생산 공장인 평택캠퍼스가 인접해 있다. 현재 1공장이 가동 중이며 2~4공장 증설까지 계획돼 있다. 삼성전자가 약 8조원을 투자해 2공장에 파운드리 라인과 낸드플래시 라인을 신설하겠다고 밝혀 직주근접 수요가 더욱 늘어날 전망이다. 주변 여건도 양호하다. 서정리천 수변공원, 근린공원이 위치해 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 근린공원에는 예술의 전당, 박물관, 도서관 용지가 포함돼 개발을 앞두고 있다. 교육여건도 우수하다. 단지 바로 앞에 초등학교, 중학교가 들어설 수 있는 학교 용지가 있고, 국제학교 신설이 예정된 에듀타운도 가깝다. 고덕신도시 에듀타운은 16만 7,000㎡ 규모의 교육 특화 구역이다. 주거복합단지임에도 선호도 높은 4베이, 5베이 판상형 설계가 적용된 것도 눈여겨 볼만 하다. 단지 내에 대규모 상업시설 조성으로 ‘원스톱 라이프’도 가능하다. 회사 측은 각 가구에 힐스테이트의 사물인터넷(IoT) 서비스인 하이오티(Hi-oT) 서비스를 적용해 가전기기를 손쉽게 제어할 수 있도록 한다는 계획이다. 분양 관계자는 “힐스테이트만의 특화 설계를 적용해 일대 랜드마크로 자리매김 할 수 있도록 할 것”이라고 밝혔다. 견본주택은 경기도 평택시 소사동에 위치했다./진동영기자 jin@@sedaily.com -
GS건설, 다음 달 남양주 '별내자이 더 스타' 분양
부동산 건설업계 2020.09.23 15:17:33경기도 남양주의 대규모 복합단지 ‘별내자이 더 스타’가 다음 달 분양한다. GS건설은 남양주시 별내택지개발지구에 위치한 ‘별내자이 더 스타’ 내 복합 1블록의 아파트와 오피스텔을 다음 달 분양한다고 23일 밝혔다. 아파트는 지하 3층 지상 최고 46층 5개 동 규모로 전용면적 84㎡, 99㎡ 총 740가구로 구성돼 있다. 오피스텔은 지하 1층 지상 26층 1개 동으로 전용면적 47㎡, 49㎡ 의 주거형 오피스텔 192실이다. ‘별내자이 더 스타’는 GS건설이 메가볼시티 부지를 개발하는 대규모복합단지로 약 3만 9.000㎡ 규모 부지에 총 5개 블록으로 구성돼 있다. GS건설은 5개 블록(복합 1블록 및 상업2~5블록)에 주상복합단지와 생활숙박시설, 대규모 판매시설, 영화관 및 컨벤션 등 문화시설, 주차전용건물 등을 조성할 예정이다. 다음 달 아파트·오피스텔 등 주상복합단지를 먼저 분양하고, 이후 생활숙박시설과 판매시설 등도 선보일 예정이다. 이 단지는 ‘트리플 역세권’의 장점을 지녔다. 지하철 8호선 연장선(별내선)이 완공되면 교통망은 획기적으로 개선될 전망이다. 별내선을 운행하면 환승 없이 잠실역까지 10정거장이면 도착하게 된다. 수도권광역급행철도(GTX)-B노선도 예정돼 있다. GTX-B가 개통하면 서울역까지 3정거장, 11분대 이동할 수 있다. 또 경춘선 별내역이 경춘선과 8호선, GTX-B 노선을 거치는 트리플역세권이 돼 서울 강남과 잠실 등 주요지역으로 이동이 크게 개선될 예정이다. 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 점도 장점이다. 별내자이 더 스타 대규모 판매시설이 조성되면 이른바 ‘슬리퍼 생활권’이 될 수 있다. 대형 마트와 주요 생활편의시설을 걸어서 도달할 수 있고 코스트코(상봉점), 구리농수산물도매시장 등도 근거리에 자리해 있다. 또 불암산·수락산은 물론 용암천·불암천·덕송천 등 다수의 근린공원도 있어 주거 쾌적성이 우수하다는 평가다. 서울을 비롯한 수도권 전 지역에서 1순위 청약이 가능하다는 것도 청약자에겐 호재다. 전용 84㎡의 경우, 일반공급 물량의 25%가 추첨제로 공급된다. 또 전용 99㎡는 70%가 추첨제여서 청약통장 가점이 낮은 20·30대도 당첨을 노려볼 수 있다. 오피스텔 47~49㎡의 경우, 청약통장 및 재당첨제한 등이 없다. 주거용 오피스텔인 만큼 소형 주거상품을 원하는 수요자에게 인기를 끌 것으로 예상된다. 남양주시 별내 2로에서 홍보관이 운영 중이며, 견본주택은 다음 달 개관할 예정이다./강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
[분양단지 들여다보기] 삼성물산 '레이카운티'…'4,470가구 매머드 단지'
부동산 분양 2020.09.22 17:31:01삼성물산과 대림산업, HDC현대산업개발 컨소시엄이 부산광역시 연제구 거제2구역 재개발을 통해 공급하는 ‘레이카운티(조감도)’가 24일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 총 4,470가구의 매머드급 브랜드 단지로 올해 부산에서 공급되는 아파트 중 가장 규모가 크다. 삼성물산이 주관사다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 34개 동, 전용 39~114㎡로 이뤄졌다. 일반분양 물량은 2,759가구로 모두 전용 84㎡ 이하 중소형 타입이다. 광역시 분양권 전매제한 조치를 피한 ‘막차 분양단지’라는 점에서 많게는 세 자릿수 경쟁률을 기록할 것이라는 전망이 나온다. 레이카운티는 부산 지하철 3호선 종합운동장역을 손쉽게 이용할 수 있다. 이곳에서 1·2호선 환승역인 서면역과 1·3호선 환승역인 연산역까지 편리하게 이동할 수 있다. 또 3호선과 동해선 환승역인 거제역과 동해선 거제해맞이역도 단지 인근에 위치해 있다. 아시아드대로와 월드컵대로를 통해 부산의 중심권인 서면과 해운대로 쉽게 이동할 수 있으며 남해고속도로 이용 시 김해·창원 및 대구 등 인근 광역지역으로도 이동이 편리하다. 생활 편익시설도 잘 갖춰져 있다. 단지 주변에는 홈플러스와 부산의료원, CGV, 아시아드 주경기장, 사직종합운동장, 법원, 검찰청 등이 있다. 교육환경으로는 단지 인근에 거제초·창신초·거제여중·거성중이 있으며 사직동 학원가도 잘 갖춰져 있다는 평가를 받는다. 대규모로 조성되는 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 단지 내 수영장을 비롯해 피트니스·사우나·골프연습장·어린이집·독서실·작은도서관·카페 등을 두루 갖추고 있다. 시장에서는 새로운 주거 트렌드를 잘 반영한 단지로 기대를 모으고 있다. 특히 5개 단지 모두 커뮤니티 시설이 들어서는 만큼 입주민들의 주거 편의성은 매우 높을 것으로 보인다. 청약 일정은 24일 특별공급을 시작으로 오는 25일 1순위 청약이 이뤄진다. 당첨자 발표는 다음달 8일(목)이며 정당계약은 10월28일부터 11월6일까지 진행된다. /김흥록기자 rok@@sedaily.com -
믿을건 '로또 분양?'…국민 절반 '주택청약저축' 들었다
경제·금융 경제동향 2020.09.22 17:27:21주택청약종합저축 전체 가입자가 우리 국민의 절반가량인 2,500만명에 육박하고 있다. 지난달에만 14만명이 늘었다. 22일 한국감정원 청약홈에 따르면 지난 8월 말 기준 주택청약종합저축 가입자는 2,498만4,666명으로 7월 말(2,484만4321명)보다 14만345명 증가했다. 올해 들어서만 122만8,565명이 늘어나 전체 가입자 수가 2,500만명에 바짝 다가섰다. 이 가운데 서울 지역 가입자는 8월 말 기준 607만6,624명으로 7월 말(605만167명)에 비해 2만6,457명 늘어났다. 주택청약 가입자 증가는 서울과 수도권을 중심으로 빠르게 늘어나고 있다. 시장에서는 분양가 상한제 시행에 따른 로또 청약 기대감과 내년 하반기부터 이뤄질 3기 신도시 사전청약 등이 반영된 결과로 분석된다. 전체 청약예금 및 저축 등을 합한 전체 통장 가입자는 2,667만명을 기록하고 있다. 반면 공급물량이 줄면서 청약 경쟁률은 갈수록 치열해지고 있다./박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
공공재개발 21일부터 공모...지분 쪼개기땐 분양권 안줘
경제·금융 경제동향 2020.09.17 16:43:47정부와 서울시가 이달 21일부터 45일간 공공재개발 시범사업 후보지를 공모한다. 투기 방지를 위해 21일 이후 주택의 지분을 쪼개서 새로 지분을 취득한 경우 조합원 분양권을 주지 않기로 했다. 국토교통부는 지난 5월 발표한 ‘수도권 주택공급 기반 강화방안’에 따라 공공재개발 시범사업 후보지를 공모한다고 17일 밝혔다. 신청 기간은 이달 21일부터 11월4일까지다. 이번 공모에 참여하려는 사업장은 공모신청서와 정비구역 내 주민동의서 등을 내야 한다. 정부와 서울시는 공모신청을 낸 자치구 가운데 주민 동의율, 정비사업 적합성 등을 판단해 최종 후보지를 선정할 예정이다. 한편 정부와 서울시는 도시재생사업·관리형 주거환경사업 등 대체사업이 추진 중인 곳은 공공재개발 검토대상에서 제외하기로 했다. 재난·안전관리가 필요한 지역, 사업성 개선으로 장기 정체를 해소할 수 있는 지역 등을 최우선으로 검토하겠다는 입장이다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
[분양단지 들여다보기] '의정부역 스카이자이'..."트리플 역세권 입지"
경제·금융 경제동향 2020.09.17 16:41:07GS건설이 경기도 의정부에서 ‘의정부역 스카이자이(조감도)’를 분양한다. 청약 일정은 이달 21일 특별공급을 시작으로, 22일 1순위 당해 지역 신청을 받는다. 다음 달 5일 청약 당첨자를 발표하며, 19~22일 당첨자 계약을 진행할 예정이다. 의정부역 스카이자이는 옛 의정부 교육지원청 부지에 지하 6층·지상 49층, 2개 동, 393가구 규모로 조성된다. 전용면적별로 살펴보면 △66㎡ 86가구 △76㎡ 262가구 △84㎡ 45가구다. 이 단지에는 GS건설의 다양한 특화설계가 적용된다. 일부 주택형은 3면 개방형 설계를 통해 실사용 면적을 높이고 채광·통풍도 극대화했다. 25층 커뮤니티시설에는 스카이피트니스·스카이라운지·게스트룸을 조성해 탁 트인 조망을 보면서 여가와 휴식을 취할 수 있도록 할 예정이다. 장점 중 하나로 수도권 광역급행철도(GTX) C 노선 수혜가 예상된다. 지하철 1호선 의정부역, 경전철 의정부 중앙역 역세권에 GTX C 노선이 들어서면 ‘트리플 역세권’의 혜택을 누릴 것으로 기대된다. GTX C 노선은 경기도 양주부터 의정부, 서울 청량리·삼성, 수원을 이을 예정이다. 의정부 핵심지역에 자리한 만큼 생활 편의시설도 두루 갖췄다. 신세계백화점(의정부점), 하나로마트(가능점) 등이 인근에 자리해 있고, 경기 북부권 최대 규모의 의정부 을지대병원도 내년 개원할 예정이다. 교육여건도 우수하다. 의정부중앙초가 단지 옆에 있으며 의정부중·의정부여중·의정부고 등도 가깝다. 미군 부대가 이전하면서 주변 환경도 대폭 개선되고 있다. 미군 부대가 사용했던 옛 ‘캠프 라과디아’ 부지는 현재 택지 개발이 진행 중이다. 이 지역에는 신주거타운이 형성될 예정이다. 의정부 역 앞의 미군 부대 ‘캠프 홀링워터’는 이미 공원으로 조성됐다. 올 들어 의정부에서는 2개 단지가 분양했다. 9,800여건의 1순위 청약 통장이 몰리며 평균 32.1대1의 경쟁률을 기록했다. GS건설은 의정부에서 ‘탑석센트럴자이’ ‘의정부역센트럴자이&위브캐슬’을 분양했는데 청약이 대거 몰리며 인기를 끈 바 있다. 모델하우스는 민락동에 위치하며, 입주는 2024년 8월 예정이다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com
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