서울 `1순위 통장` 무용지물

서울지역 청약 1순위 통장이 쓰임새를 잃어 `속빈강정`으로 전락하고 있다. 1순위 통장은 넘쳐나지만 투자 가치가 있는 신규 분양 물량은 극히 적은데다 분양가 거품으로 통장 사용에 따른 기대 수익도 크게 떨어지고 있기 때문이다. 이달 초 실시된 서울 11차 동시분양에서는 1순위 자격자 63만여명 가운데 2,932명만이 참여했다. 이는 분양 물량이 3분의 1에 불과한 지난 10차 분양의 6,350명의 절반에도 미치지 못하는 수치.

◇넘쳐나는 1순위, 쓸 곳이 없다=지난 10월말 현재 서울 지역에서 청약통장(예금ㆍ부금)에 가입해 1순위 자격을 획득한 사람은 63만명을 넘어섰다. 하지만 대부분의 1순위 통장은 `장롱통장` 신세로 전락한지 오래다.

청약 참여가 저조한 것은 `10ㆍ29 대책` 이후 향후 투자 수익은 크게 떨어졌지만 분양가는 여전히 높아 1순위 통장을 사용할 필요가 없어졌기 때문이다. 이에 따라 청약에 참여하는 것이 오히려 손해라는 인식이 확산되고 있다. 아파트에 당첨되는 것 보다 분양권을 매입하거나 입주가 시작된 아파트를 구입하는 편이 오히려 투자가치가 높아진 것.

반면 투자가치가 높은 곳은 경쟁이 치열해 1순위의 의미를 잃고 있다. 지난 5월 분양된 도곡 주공1차에는 11만명이 넘는 1순위 자격자가 청약에 참가, 430대 1의 경쟁률을 기록했다.

1순위 통장은 시장이 과열됐을 때는 당첨이 `하늘의 별따기` 이고 시장이 침체될 경우에는 쓰면 오히려 손해를 입는 경우가 발생하고 있다. 이 때문에 일부에서는 1순위 통장을 해약하는 편이 낫다는 `무용론` 마저 제기되고 있다. LG경제연구원 김성식 연구위원은 “10?9 대책 이후 1순위 청약통장이 의미를 상실했다”고 단언했다.

◇수도권으로 이사한 뒤 35살까지 기다려라=그렇다면 1순위 통장을 해약하지 않고 효과적으로 사용하는 방법은 무엇일까. 부동산 전문가들은 판교ㆍ동탄ㆍ파주 등 수도권 신도시를 유망 투자처로 제시하고 있다.

하지만 판교를 비롯한 이들 신도시는 투자가치가 있는 만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 때문에 당첨 확률을 높이려면 거주자 우선 순위와 무주택 우선 순위를 적극 활용하는 것이 바람직하다. 특히 내년부터는 투기과열지구에서는 무주택 우선 공급물량이 50%에서 75%로 늘어나게 돼 우선순위를 활용하는 방법이 더욱 효과를 발휘할 수 있게 된다.

신도시 당첨을 노릴 경우 서울지역 1순위자는 신도시가 건설되고 상대적으로 경쟁률이 낮은 수도권으로 이사를 가거나 무주택자인 경우 35살까지 기다리는 방법이 가장 효과적이라는 분석이 제기 되고 있다.

<문병도기자 [e-mail]>