'강남불패' 옛말…아파트 수익률 급락

상반기 서울 아파트 투자수익률이 작년 상반기의 절반 수준으로 급락했으며 특히 부동산불패의 진원지로 불렸던 강남구는 서울 평균에도 미치지 못하는 수익률을 보인 것으로 나타났다. 부동산정보제공업체 부동산뱅크가 상반기 서울지역 아파트 수익률을 집계한 결과 자본수익률 3.29%, 임대수익률 2.05%를 각각 기록, 총 투자수익률이 5.33%인 것으로 집계됐다고 29일 밝혔다. 이는 작년 같은기간 수익률인 9.25%의 절반을 조금 넘어서는 수치다. 아파트 수익률은 아파트 매매가격과 전세가격의 변동에 따른 이득률을 합산한것으로 수익률이 5.33%라는 것은 올 1월초 1억원짜리 아파트를 구입한 사람의 경우6개월간 약 533만원의 투자수익을 올렸다는 뜻이다. 특히 올 상반기 전세가격이 0.16% 하락하면서 임대수익률이 작년 상반기 2.59%에서 올 상반기 2.05%로 하락했으며 자본수익률은 6.26%에서 5.33%로 낮아졌다. 구별로 보면 용산구가 수익률 10.18%로 1위를 차지했고 송파구(8.43%), 중구(7.68%), 강동구(7.50%) 등이 차례로 뒤를 이었으며 성동구(6.50%), 광진구(5.65%), 종로구(5.41%) 등도 평균을 웃돌아 도심권 재개발 사업에 대한 기대심리를 보여줬다. 반면 강남구의 수익률은 작년 상반기 9.09%에서 올 상반기 5.25%로 급락, 서울전체 평균치에도 미치지 못했고 서초구 역시 작년 상반기(8.46%)보다 훨씬 낮은 4.96%의 수익률을 올리는데 그쳤다. 평형대별로 보면 56평 이상 대형아파트의 수익률이 6.72%로 가장 높았고, 46-55평 5.47%, 15평 이하 4.60%, 36-45평 4.24%, 26-35평 3.90% 등의 순이었으며 16-25평이 3.72%로 가장 낮은 수익률을 낸 것으로 나타났다. 반면 임대수익률만 볼 경우 16-25평형이 2.74%로 가장 높았다. 한편 경기지역 아파트 수익률은 작년 상반기 11.67%에서 올 상반기 3.10%로 추락했고 신도시 역시 올 상반기 3.26%의 수익률을 보여 작년 상반기(6.12%)의 절반수준에 크친 것으로 집계됐다. 세부 지역별로 보면 이천이 7.35%로 가장 수익률이 높았으며 군포(6.63%)와 안성(6.45%)도 비교적 수익률이 높았던 반면 작년 수익률이 높았던 수원(2.09%), 하남(2.42%), 오산(0.53%), 안산(3.02%), 광명(1.80%) 등은 약세를 보였다. 부동산뱅크 관계자는 "정부의 부동산 안정대책이 쏟아진데다 외환위기 이후 적체된 공급부족이 해소됨에 따라 수익률이 하락했다"며 "하반기 서울 및 수도권에서 8만여가구가 새로 입주할 예정이어서 수익률 하락현상은 더욱 심해질 것으로 보인다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 김희선기자