# 지난해 12월 중순 송파구 잠실동 잠실리센츠 전용 84㎡가 13억 5,000만 원에 실거래 신고됐다. 직전 11월 거래가 16억 5,000만 원, 9월 최고가 18억 3,000만 원에 비해 각각 3억 원, 4억 8,000만 원이나 떨어진 가격이다. 현지 중개업소에 따르면 이 이상 거래는 ‘증여’라는 설명이다. 송파구 잠실동 H공인 대표는 “세금을 피하기 위한 증여가 늘고 있다”고 말했다.
거래 절벽 속에 아파트 증여 거래가 빠르게 증가하고 있다. 지난 2018년 서울 아파트 증여 건수가 전년 대비 2배 이상 증가했으며, 강남구는 아파트 거래 10건 중 2건이 증여 거래일 정도다. 일부 지역에서는 월별 증여 건수가 매매를 추월하기까지 했다. 증여 거래가 급증한 것은 양도소득세 및 종합부동산세 등 각종 세 부담 증가를 피하기 위해서다.
◇ 서울 전체 증여 41%가 강남 4구에 집중 = 1일 서울경제신문이 국토교통부의 거래원인별 거래현황을 분석한 결과, 아파트 거래에서 매매·판결·교환·증여·분양권 전매·기타(신규분양공급 포함) 가운데 증여 비율이 급증한 것으로 나타났다.
우선 서울 아파트 전체 증여 거래는 지난 2018년 1~11월 1만 4,192건으로 12월을 포함하면 2017년(7,408건)의 두 배를 훌쩍 넘을 것으로 보인다. 2006년 집계 이래 최고치다. 특히 강남 4구에만 지난해 11월까지 5,816건의 증여 거래가 신고돼 서울 전체의 41%가 집중됐다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “양도세 중과를 피하기 위한 것이 가장 크고, 다음으로 종부세를 줄이기 위해서 사전 증여하려는 움직임 때문이다”고 말했다.
지역별로 보면 지난해 1월부터 11월까지 전체 거래 대비 증여 비율은 강남구 19.4%, 서초구 17.0%, 송파구 13.6%, 강동구 11.0%를 기록했다. 이는 지난해 각 7.5%, 9.7%, 4.6%, 2.5% 등에 비하면 크게 늘어난 수치다. 강남구의 경우 10건 중 2건이 증여다.
◇ 공시가격 인상, 올해 증여 더 늘듯 = 강남 4구 외에 고가 아파트가 몰려있거나 신규 공급이 적은 지역도 증여 비율이 높은 것으로 나타났다. 구체적으로 용산구가 12.4%, 영등포구 12.1%, 마포구 10.8%, 과천시는 13.1%를 기록했다. 모두 이전 연도보다 급증한 비중이다.
특히 과천시의 경우 지난해 1월~11월 기존 아파트 거래 가운데 증여 거래(650건)와 매매 거래(653건)가 비등했다. 월별로는 지난 11월 증여(38건)가 매매(11건)보다 많기도 했다. 같은 달 영등포구와 마포구도 각각 증여와 매매가 150건·147건, 182건·108건으로 증여 거래가 더 많았다.
거래는 절벽인 가운데 ‘증여 러시’는 당분간 계속 될 것으로 보인다. 큰 폭으로 뛴 공시가격이 결정되는 4월 이전에 증여가 크게 늘어날 것으로 보고 있다. 진재만 신한금융투자 세무사는 “보유세를 피하려는 다주택자들이 집을 팔고 싶어도 양도세 중과 등으로 임대사업 등록 아니면 증여밖에 출구가 없다”고 말했다. 권 교수는 “증여한 아파트는 시장에 임대 물량만 늘릴 것”이라며 “부동산 세수를 늘려 양극화 해소에 활용하겠다는 목적이지만 이 같은 부동산 시장 불균형이 장기화 되면 또 다른 지역별 양극화가 발생할 수 있다”고 말했다.
/이재명기자 nowlight@sedaily.com
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