이번주부터 인천 계양, 성남 복정1 등 3기 신도시 사전청약 절차가 본격화된다. 주변 시세의 60~80% 수준에 분양가가 책정되는 만큼 내 집 마련을 계획하고 있는 무주택자의 관심이 집중될 것으로 예상된다.
11일 국토교통부에 따르면 이달 16일부터 수도권 신규택지의 사전청약이 시작된다. 1차 사전청약 단지는 인천 계양 1,050가구, 남양주 진접2 1,535가구, 성남 복정1 1,026가구, 의양 청계2 304가구, 위례 418가구 등 총 4,333가구다.
이번에 공급되는 4,333가구 중 45%에 달하는 1,945가구는 신혼희망타운이다. 인천계양의 경우 전용 59㎡ 512가구와 74㎡ 169가구가 공공분양으로, 또 55㎡ 341가구가 신혼희망타운으로 공급된다. 분양가는 전용 59㎡가 3억5,000만~3억7,000만원이고 전용 74㎡는 4억4,000만~4억6,000만원으로 책정될 예정이다. 신혼희망타운 전용55㎡는 분양가가 3억4,000만~3억6,000만원으로 정해졌다.
3기 신도시 사전청약에서는 서울과 인천 거주자의 당첨 확률이 높다. 우선공급이 인천·서울에서 50%, 나머지 수도권에 50%가 배정됐기 때문이다. 사전청약 단지는 웬만하면 '첫마을'에 지어진다. 택지 안에서 입주가 빠른 블록에 배치되다 보니 기존 교통망을 이용할 수 있어야 하는 탓이다. 인천 계양의 경우 사전청약 물량이 인천 지하철 1호선 박촌역 인근에 위치한다.
남양주 진접2에서는 공공분양 전용59㎡가 532가구, 74㎡는 178가구 공급되고 신혼희망타운은 55㎡가 439가구가 예정됐다. 분양가는 59㎡가 3억4,000만~3억6,000만원, 74㎡는 4억~4억2,000만원, 55㎡는 3억1,000~3억3,000만원 선으로 결정됐다. 우선공급 비율은 남양주 30%, 경기도 20%, 나머지 수도권 전체 50%로 할당된다. 진접2지구는 올해 말 개통 예정인 진접선 별내역과 오남역 사이에 있고, 지구 안에는 풍양역이 들어선다.
성남 복정1에선 공공분양으로 51㎡가 174가구 59㎡는 409가구, 신혼희망타운인 55㎡가 443가구 공급될 예정이다. 분양가는 51㎡가 5억8,000만~6억원이고 59㎡는 6억8,000만~7억원 선이다. 위례신도시 남서쪽에 조성되며 서울 지하철 8호선 복정역, 산성역과 가깝다.
의왕 청계2는 지난 2018년 9월 정부의 수도권 주택공급 확대 방안이 발표되면서 선정된 곳이다. 신혼희망타운은 304가구 예정됐는데, 전용 55㎡의 분양가가 4억8,000만원~5억원에 분양될 예정이다. 복정1과 청계2는 우선공급 물량이 각각 해당 시에 100% 배정된다.
위례에서도 신혼희망타운(55㎡) 418가구가 공급되는데, 분양가는 5억7,000만~5억9,000만원선이다. 우선공급 물량이 해당 지역 30%, 경기도 20%, 나머지 수도권이 50%다.
사전청약에 당첨되려면 △세대 전원 무주택자 △주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 등 조건을 충족해야 한다. 전용 60㎡ 이하 일반 공공분양의 경우 월평균 소득 100% 이하여야 한다. 신혼부부의 경우 공공분양 신혼부부 특별공급이든 신혼희망타운이든 월평균 소득 130% 이하(맞벌이는 140%)까지 가능하다. 거주요건의 경우 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있고, 본 청약 시점까지 거주기간을 충족해야 한다. 수도권 투기과열지구에서 공급되는 주택의 우선공급 거주기간은 2년이다.
정부는 10월과 11월, 12월 등 세 차례에 걸쳐 3기 신도시 등 신규 택지 사전청약을 추가로 진행한다. 올해 하반기 사정청약으로 공급하는 물량은 총 3만2,000가구에 달한다.
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