"건설업 투자 위축 대응"… LH, '개발앵커리츠' 사업 본격화

리츠에 참여할 자산관리회사 공모 개시

"브릿지론 단계 우수 사업장 선별·투자"

한국토지주택공사 본사 전경. 사진 제공=LH

한국토지주택공사(LH)가 건설업 투자 위축에 대응해 개발앵커리츠 사업을 본격 착수한다.

LH는 ‘프로젝트파이낸싱(PF) 선진화 마중물 개발앵커리츠 사업’에 참여할 자산관리회사(AMC) 공모를 시작한다고 31일 밝혔다. 이 사업은 LH와 민간이 출자한 개발앵커리츠가 브릿지론 단계의 우수 사업장을 선별해 투자한 뒤, 본 PF 실행 시 자금을 회수하는 방식이다. 초기 사업자금 조달에 어려움을 겪는 우수 사업장을 대상으로 공공이 앵커리츠를 활용해 선투자함으로써 부동산개발 시장 안정성과 건설경기 활성화를 뒷받침하고자 마련됐다.



앵커리츠는 LH를 통한 2000억 원 출자에 민간 출자, HUG 보증부 회사채 차입 등을 더해 8000억 원 규모(2개 리츠 이상)로 설립될 예정이다. 투자 금액은 사업장별 최대 1000억 원(토지 매입비의 50% 이내)이며, 본 PF 전환 시 투자금을 회수한다. 투자 대상은 국토교통부 및 LH에서 제시한 기준인 △사업성 △토지 확보 여부 △인허가 가능성 △자본 안정성을 충족하는 사업장으로, 리츠의 자체 투자심의위원회 등을 통해 최종 선정된다. 사업 안정성과 함께 주택공급 및 AI 데이터센터 등 국가 성장동력으로 활용되는 사업과 지역 활성화 사업 등을 우대할 예정이다. 이날 선정 공고를 시점으로 10~11월 심사 평가를 거쳐 우선협상대상자를 최종 발표할 예정이다.