'4차 뉴타운' 미묘한 입장변화

'4차 뉴타운' 미묘한 입장변화 吳서울시장 "추가지정 없다"서 "상황 봐가며…""총선 후보들 요구와 무관하지 않아" 분석 고광본 기자 kbgo@sed.co.kr 4차 뉴타운 지정을 놓고 서울시가 미묘한 입장 변화를 보이고 있다. 서울시는 4차 뉴타운 지정 여부에 대해 그동안 2ㆍ3차 뉴타운이 가시화하지 않았고 부동산 값 폭등으로 이어질 수 있다는 근거를 들어 오세훈 시장 임기중(2010년6월) 뉴타운 추가지정을 보류하겠다는 입장을 밝혀왔다. 하지만 오 시장은 최근 한 언론과의 인터뷰에서 "경기 상황을 봐가며 규모를 최소화해 10곳 이하로 뉴타운을 지정할 수도 있다"고 밝혀 미묘한 온도차를 보였다. 이는 4ㆍ9 총선을 앞두고 최근 정몽준 의원을 비롯한 서울지역 국회의원 후보들이 잇따라 뉴타운 추가지정 요구를 강력히 쏟아내고 있는 것과 무관하지 않다는 분석이다. 이에 대해 서울시의 한 고위 관계자는 "2ㆍ3차 뉴타운이 빨리 진척되고 부동산시장에 미치는 영향을 최소화할 수 있다면 최소한의 범위에서 검토할 수 있다는 취지로 지금은 4차에 대해 전혀 검토하고 있지 않다"며 진화에 나섰다. 하지만 오 시장의 발언이 나오자 20여곳으로 추정되는 4차 뉴타운 후보지를 중심으로 일부 매물이 들어가고 가격이 상승하는 조짐이 나타나고 있다. 더욱이 4차 뉴타운 후보지 중 구청의 건축허가 제한이 이루어지지 않는 곳을 중심으로 단독주택을 허물고 다세대주택으로 신축하는 신종 '지분쪼개기'가 기승을 부리고 있다. 이런 상황에서 오 시장이 4차 뉴타운 지정에 대해 명확한 입장을 보이지 않을 경우 시장에 잘못된 시그널을 줄 수 있다는 지적도 나온다. 문제는 4차 뉴타운을 조기 지정할 경우 투기 광풍이 재차 불 것이고, 마냥 늦춘다고 해도 이미 후보지들마다 지분 값이 소형 기준으로 3.3㎡당 2,000만~3,000만원, 성수동 등 일부에서는 심지어 6,000만원에 달할 정도로 급등해 뾰족한 수를 찾기 쉽지 않다는 것이다. 이송직 서울시 뉴타운사업1담당관은 "2,3차 뉴타운의 가시화 기준이 될 수 있는 사업시행인가 단계가 재정비촉진계획 수립부터 2년 반 가량 걸린다"며 "2,3차 재정비촉진계획 수립도 완료되지 않은 상태에서 4차를 지정하면 부동산 급등우려가 있어 자치구마다 몇번에 걸쳐 지정유보 입장을 전달해왔다"고 말했다. 현재 35개 뉴타운 중 2차 일부(한남ㆍ중화뉴타운)는 상반기 중 재정비촉진계획(기본계획+정비계획)이 수립될 예정이며, 3차 뉴타운도 연내 재정비촉진계획 수립이 마무리될 것으로 보인다.