서울 아파트 44% 작년 값 떨어져

노원·양천·강남구등은 60% 이상이 하락

집값 약세가 두드러졌던 지난 2004년 한해 동안 서울 아파트의 44%가 값이 하락한 것으로 나타났다.

10일 부동산 정보제공업체인 R114에 따르면 2003년 말까지 입주를 마친 서울 2,333개 단지 101만5,000여가구를 대상으로 2003년 말 대비 2004년 말 시세를 조사한 결과 44.2%인 44만8,889가구의 값이 내린 것으로 집계됐다.

값이 오른 가구는 37만3,000여가구(36.7%)였으며 19만3,354가구(19.1%)는 변동이 없었다.

25개 구 중 주택 값이 하락한 가구 수 비중이 큰 곳은 노원구로 전체의 68.1%(12만6,253가구)가 지난해에 값이 떨어졌으며 양천구(62.9%)와 강남구(62.4%)도 내린 가구가 많았다.

노원구는 노후한 소형 아파트가 많아 시장침체의 영향이 컸고 대표적 주거 인기지역인 양천구와 강남구는 그동안 집값이 많이 오른 것이 원인으로 분석되고 있다.

반면 용산구(7.8%)와 광진구(7.9%), 성동구(6.7%) 등은 주택경기 침체 속에서도 내린 가구가 거의 없었다. 특히 고속철도 개통과 뉴타운 개발 등의 호재가 집중된 용산구는 전체 가구의 78.1%가 값이 올랐고 서울 숲 조성으로 주목받고 있는 성동구도 73.2%가 올랐다.