지난해 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 가격이 사상 처음으로 4,000만원을 넘어서면서 수요자들의 자금 부담 역시 높아지는 추세다. 이런 흐름 속 서울 접근성이 높으면서 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련에 나설 수 있는 경기도 새 아파트가 인기를 얻고 있다.
KB부동산 월간 주택가격동향 자료를 보면 지난해 12월 서울 아파트 3.3㎡당 평균 가격은 4,033만원으로 지난 2013년 4월 통계 작성 이후 처음으로 4,000만원을 돌파했다. 연초(‘20년 1월) 3,399만원과 비교하면 약 18.65% 급등했다. 특히 강북 지역의 상승세가 두드러졌다. 같은 기간 강남 지역은 15.81% 오른 반면, 강북 지역은 23.39% 올랐다.
올해에도 집값 상승세가 이어지고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 2월 2주(8일) 서울 주간 매매가격지수 상승률은 0.09%p로 상승폭이 이어졌다. 강남에서는 송파구가 0.14%p, 강북지역에선 도봉구와 마포구가 0.11%p로 가장 높은 상승폭을 보였다.
이러한 가격 오름세가 지속되면서 탈서울 현상은 가속화되고 있다. 통계청 국내 인구이동통계 자료를 보면 지난해(‘20년 1월~’20년 11월) 서울에서 경기도로 전입한 인구는 9만7,545명으로 전년 동기(‘19년 1월~’19년 11월) 8만5,104명보다 약 14.62%나 증가했다.
업계에서는 강남 지역뿐만 아니라 상대적으로 중저가 아파트가 많은 강북 지역도 집값이 대폭 오르는 등 자금 부담이 커지면서 비교적 가격이 합리적인 경기 지역으로 이동하는 수요자들이 늘고 있다는 분석이다. 서울 아파트 전셋값으로 경기도 새 아파트를 매매할 수 있을 만큼 두 지역 간 가격 차이가 크기 때문이다.
실제로 부동산114 자료를 보면 서울시 입주 5년 이하 새 아파트의 평균 전세가는 8억7,192만원으로 경기도 새 아파트 평균 매매가 6억5,048만원과 약 2억2,144만원의 차이가 난다.
업계 관계자는 “최근 지하철을 비롯한 도로 교통망 확충으로 서울과의 접근성이 높아지면서 전세 가격에 내 집 마련이 가능한 경기 지역으로 이동하는 수요자들이 늘고 있는 추세다”라며 “올해 서울 집값의 상승세가 계속될 것이라는 전문가들의 의견이 우세한 만큼 합리적인 가격을 갖춘 경기 지역 새 아파트의 인기는 뜨거울 전망이다”라고 말했다.
이러한 가운데 올해 경기도에서 분양하는 새 아파트가 눈길을 끈다. 현대건설은 경기도 용인시 처인구 고림동 일원에서 ‘힐스테이트 용인 둔전역’을 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 13개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1,721세대로 구성된다.
힐스테이트 용인 둔전역은 경전철 에버라인 둔전역과 보평역을 도보로 이용할 수 있다. 이 노선을 통해 지하철 수인분당선 환승역인 기흥역까지 20분대로 이동이 가능하며, 환승하여 서울 강남, 경기 분당, 수원 등으로 편리하게 이동할 수 있다. 또한 광역버스 정류장이 가까워 대중교통을 이용한 서울 접근성도 높다.
용인IC를 통한 영동고속도로 진입이 용이하며, 단지 주변으로 예정된 서울~세종 고속도로와 수도권제2순환고속도로, 국지도 57호선(용인~포곡) 도로 등이 계획돼 있어 개통 시 주변 지역으로의 이동이 더욱 편리해질 전망이다.
분양가도 합리적이다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 3억6,100만원~3억8,800만원으로 같은 처인구에 위치한 ‘용인 명지대역 서희스타힐스(‘20년 5월 분양)’ 동일 면적의 분양권이 국토교통부 실거래가 기준 올해 2월 4억2,366만원에 거래된 것과 비교했을 때 비교적 합리적으로 책정됐다.
분양 관계자는 “힐스테이트 용인 둔전역은 1,721세대의 힐스테이트 대단지로 조성돼 브랜드 프리미엄까지 갖췄음에도 주변 신규 단지와 비교했을 때 합리적인 분양가에 책정돼 수요자들의 관심이 이어지고 있다”라며 “여기에 주변으로 다양한 개발호재가 예정돼 있어 높은 미래 가치까지 기대할 수 있다”고 말했다.
힐스테이트 용인 둔전역의 정당 계약은 3월 15일(월)~21일(일)까지 7일간 진행된다. 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 855번지(지하철 신분당선 동천역 2번 출구 인근)에 위치해 있다.
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