산업단지가 바꾼 경제지도…잠자던 부동산시장도 깨웠다

주변에 산업단지가 자리하면, 해당 지역 근로자들의 소득이 증가하고, 구매력이 높아져 부동산시장 진입이 수월해지기 때문이다. 뿐만 아니라, 산업단지 근로자와 관련업종 종사자 등이 유입되면서 주변 부동산시장의 규모가 더욱 커지고, 일자리창출, 세수 증대, 소득수준 향상, 지역경제 활성화 등의 다양한 효과도 따라와 지역 가치가 상승하게 된다.

실제로, 서울 강서구와 경기도 평택시는 ‘마곡첨단산업단지’와 ‘고덕국제화계획지구 첨단산업단지’가 각각 들어서면서 지역 근로소득이 크게 증가세를 보였다. 국세청이 발표한 2020년 통계연보 자료를 살펴보면, 마곡첨단산업단지가 위치한 강서구의 근로자 급여 총액은 10조3824억6,400만원에 달했다. 이는 마곡지구에 LG사이언스파크가 입주한 2017년 당시 급여총액 6조8459억6,000만원보다 51.7% 늘어난 수치다.

평택시도 고덕국제화계획지구 첨단산업단지의 개발을 마무리 지은 이후 지역 경제에 화색이 돌기 시작했다. 삼성전자가 이 곳을 반도체 전초기지로 삼으면서다. 1라인 가동을 시작한 2017년 당시 근로자 급여총액이 5조6009억300백만원이었고, 지난해 2라인의 가동까지 시작하면서 급여총액이 7조4215억6,000만원까지 늘었다.

이러한 산업단지는 주변 부동산 가격에도 상당한 영향을 미치고 있다. 마곡첨단산업단지가 자리하고 있는 마곡동은 평균 시세(부동산테크 기준)가 3.3㎡당 3,501만원으로 강서구(2,525만원) 내에서도 가장 높은 시세를 기록하고 있다. 고덕국제화계획지구 첨단산업단지가 위치한 고덕면도 3.3㎡당 1,609만원으로 평택시(861만원) 최고 시세다.

뿐만 아니라 산업단지 주변으로 실수요와 투자수요가 동시에 몰리면서 아파트는 물론 수익형 상품까지 가격이 껑충 뛰고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 서울 강서구 마곡첨단산업단지가 인접한 ‘마곡엠벨리 7단지’ 전용면적 114.91㎡의 경우 입주 시기인 2014년 최고 7억원(9층)이었던 시세가 올해 6월에는 17억3,500만원(13층)까지 올라 입주 시기 대비 147.85% 상승했다. 오피스텔도 마찬가지다. ‘마곡나루역 캐슬파크’ 오피스텔 전용 30.04㎡는 2014년 10월 최고 1억9,990만원에 분양했으나, 올해 6월에는 3억원(6층)에 거래돼 분양가 대비 시세가 50% 올랐다.

이처럼 산업단지 주변 부동산시장이 호황을 맞이하자, 신규 분양 물량에도 관심이 집중되고 있다.

우선, 서울시 강서구 마곡첨단산업단지 인근에서는 롯데건설이 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 생활숙박시설을 8월 분양할 예정이다. 마곡특별계획구역 내 CP2블록에 들어서며, 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡ 총 876실 규모로 구성된다. 이 단지는 컨벤션센터, 호텔, 문화 및 집회시설, 판매시설, 업무시설 등과 함께 서울 최대 규모의 MICE 복합단지로 탄생하게 돼 높은 미래가치가 기대되며 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다. 또한, 서울지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역 사이에 위치해 트리플 역세권을 자랑하며, 보타닉공원이 바로 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

HDC현대산업개발은 8월 서울시 강동구 고덕동 일원에 짓는 하이엔드 라이프 오피스 '고덕 아이파크 디어반'을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 21층, 연면적 약 30만1,337㎡ 규모로 건립된다. 전용면적 37~158㎡, 업무시설 총 597실을 분양할 예정이다. 강동구 일대에 엔지니어링복합단지의 개발이 추진 중에 있는데다가 강일첨단업무단지도 가까워 배후수요가 탄탄할 전망이다. 게다가, 고덕비즈밸리 내에 개발되는 만큼 고정수요도 품을 수 있다.

포스코건설은 인천시 연수구 송도동 송도 국제업무단지 B5블록에서 ‘더샵 송도센텀하이브’를 분양 중이다. 연면적 약 23만4351㎡, 지하 5층~지상 최고 39층 규모로 들어서는 이 단지는 오피스텔 전용면적 62~126㎡ 387실, 라이프오피스 1620실, 스트리트몰 192실로 조성된다. 국제업무단지 내에서도 중심에 들어서 포스코건설 사옥, IBS타워, G타워, 연수세무서 등이 가깝다.