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[기업공시 12월 12일]LS, 자회사인 LS전선 4013억 규모 해저케이블 공급계약 등
증권 종목·투자전략 2022.12.13 07:00:00<유가증권> ▲효성=자회사인 효성중공업이 한국전력공사와 1977억 원 규모 공사 수주 계약 체결 ▲동남합성(023450)=4737만 원 규모 자사주 처분 결정 ▲LG화학(051910)=제미글립틴 다파글리플로진 병용 제3상 임상 시험 탑라인 결과 도출 ▲DL이앤씨(375500)=부산 반여3구역 주택재건축정비사업 시공사 선정 ▲LS(006260)=자회사인 LS전선이 스웨덴 국영 전력 회사인 바텐폴과 4013억 원 규모 공급계약 체결 ▲현대미포조선(010620)=오세아니아 소재 선사와 915억 원 규모 LPG선 1척 수주 계약 체결 ▲조일알미늄(018470)=롯데알미늄과 1조 351억 원 규모 2차전지 양극박 및 일반 소재용 알루미늄 스트립 장기 공급계약 체결 <코스닥> ▲가온미디어(078890)=임화섭 외 2명에서 임동연 외 1명으로 최대주주 변경 ▲금강철강(053260)=20억 원 규모 자사주 신탁계약 체결 ▲AP시스템(265520)=중국과 157억 원 규모 유기발광다이오드(OLED) 제조 장비 공급계약 체결 ▲중앙디앤엠(051980)=117억 원 규모 자기 전환사채 매도 결정 ▲브이원텍(251630)=1주당 100원 현금배당 결정 ▲CBI(013720)=대한그린파워 주식 130억 원 규모 취득 결정 ▲세종메디칼(258830)=두원사이언스제약 주식 414만 8955주 취득 결정 ▲씨케이에이치(900120)=빌로우인베스트먼트에 대해 보통주 495만 495주 제3자 배정 유상증자 결정 ▲에이스토리(241840)=쿠팡과 예능버라이어티쇼 <SNL 코리아 S3, 4> 제작 공급계약 체결 결정 ▲알파홀딩스(117670)=프리미어바이오 대상으로 10억 원 규모 제3자 배정 유상증자 결정 ▲디엔에프(092070)=주당 200원 현금배당 결정 ▲플라즈맵(405000)=미국 큐메드와 11억 원 규모 공급계약 체결 결정 ▲KG ETS(151860)=종속회사인 쌍용차가 제2차모빌리티홀딩스 대상으로 1000억 원 규모 제3자 배정 유상증자 결정 ▲메디톡스(086900)=1주당 0.05주 주식 배당 결정 ▲AP위성(211270)=한국항공우주연구원과 108억 원 규모 공급계약 체결 -
서울시, 재개발 임대주택 건설 비율 산정 시 '연면적' 도입…"중형 임대세대 공급"
부동산 주택 2022.12.13 06:00:00앞으로 서울 시내에서 추진되는 재개발 사업에서 '임대주택 의무 건립 비율'을 산정할 때 기존의 전체 세대수뿐만 아니라 '전체 연면적'을 기준으로도 산정할 수 있게 된다. 이를 통해 중형 임대세대 공급이 확대될 전망이다. 서울시는 이같은 내용을 담은 ‘재개발사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율’ 을 고시하고 즉시 적용하겠다고 12일 밝혔다. 도시 및 주거환경정비법에서는 임대주택 의무 건설비율을 정할 때 세대수나 연면적의 30% 이하에서 시행령으로 정할 수 있게 되어 있지만 실제 시행령에서는 '세대수'로만 정하도록 규정돼 있다. 임대주택 의무 공급비율이 '세대수'로만 규정되어 있다 보니 사업시행자는 주로 소형 평형 위주로 임대주택을 공급해 왔지만 앞으로는 연면적을 기준으로도 산정할 수 있게 되면서 다양한 평형의 임대주택 공급이 가능해지게 될 전망이다. 특히 재개발 시 확보되는 임대주택 대부분이 소형 평형 위주인 반면 분양세대는 중형 이상으로 구성되어 있어 임대·분양세대를 한 동에 혼합하는데 제약이 있었으나 이제 중형 규모 임대주택도 확보할 수 있게 되면서 완전한 소셜믹스 및 품질 혁신이 가능해질 것으로 기대된다. 지금까지는 분양·임대세대 간 평형 차이로 인해 완전 혼합이 어려웠으나 중형 규모 임대주택이 확보되면 주동 내 혼합이 가능해지면서 입면, 마감재 등도 분양세대와 완전히 동일한 품질로 공급할 수 있게 되는 것이다. 서울시는 원활한 재개발 사업과 효율적인 소셜믹스를 유도하는 범위 내에서 연면적을 적용하여 임대주택을 확보할 적정 비율을 검토, 국토부가 정한 비율(주거지역 등 10~20%, 상업지역 5~20%) 중에서 최저 기준인 '주거지역 등 10%, 상업지역 5%'로 정했다. 시는 이미 사업시행계획인가를 받은 구역이라도 임대주택 건설비율을 세대수 기준에서 연면적 기준으로 변경하여 추진할 수 있도록 할 계획이다. 유창수 서울시 주택정책실장은 "지금까지 재개발 사업 시 임대주택을 '세대수'를 기준으로 확보해 오다 보니 소형 평형 위주로만 공급되는 문제가 있어 제도 개선을 지속 건의해 왔다"며 "시대 변화에 따른 주거여건, 가족구성 등이 반영된 임대주택 수요에 대응하기 위해 임대주택 공급 유형도 지속적으로 다양화 해나가겠다"고 말했다. -
장중 기업공시 [12월 12일]
증권 국내증시 2022.12.12 16:49:49<유가증권> ▲DL이앤씨(375500)=부산 반여3구역 주택재건축정비사업 시공사 선정 ▲LS(006260)=자회사인 LS전선이 스웨덴 국영 전력 회사인 바텐폴과 4013억 원 규모 공급계약 체결 ▲현대미포조선(010620)=오세아니아 소재 선사와 915억 원 규모 LPG선 1척 수주 계약 체결 ▲조일알미늄(018470)=롯데알미늄과 1조 351억 원 규모 2차전지 양극박 및 일반 소재용 알루미늄 스트립 장기 공급계약 체결 ▲케이비아이동국실업(001620)=전환가액 650원에서 649원으로 조정 ▲한국가스공사(036460)=채희봉 대표이사 체제에서 최연혜 대표이사 체제로 변경 <12일> <코스닥> ▲씨케이에이치(900120)=빌로우인베스트먼트에 대해 보통주 495만 495주 제3자 배정 유상증자 결정 ▲에이스토리(241840)=쿠팡과 예능버라이어티쇼 <SNL 코리아 S3, 4> 제작 공급계약 체결 결정 ▲알파홀딩스(117670)=프리미어바이오 대상으로 10억 원 규모 제3자 배정 유상증자 결정 ▲디엔에프(092070)=주당 200원 현금배당 결정 ▲휴럼(353190)=전환가액 1887원에서 1510원으로 조정 ▲윈팩(097800)=전환가액 1581원에서 1580원으로 조정 ▲플라즈맵(405000)=미국 큐메드와 11억 원 규모 공급계약 체결 결정 ▲KG ETS(151860)=종속회사인 쌍용차가 제2차모빌리티홀딩스 대상으로 1000억 원 규모 제3자 배정 유상증자 결정 ▲메디톡스(086900)=1주당 0.05주 주식 배당 결정 ▲미래나노텍(095500)=미래 첨단 소재에 대해 587억 원 규모 금전 대여 결정 ▲AP위성(211270)=한국항공우주연구원과 108억 원 규모 공급계약 체결 ▲한국테크놀로지(053590)=최대주주 한국이노베이션에 대해 90억 원 규모 담보 제공 결정 ▲아이에스이커머스(069920)=MXN 홀딩스에 대해 198억 원 규모 금전 대여 결정 <12일> -
둔촌주공 조합원 분담금, 평균 1억 2800만 원
부동산 주택 2022.12.12 16:05:52국내 최대 재건축 아파트인 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’ 조합원 분담금이 평균 1억 2800만 원으로 책정된 것으로 알려졌다. 12일 정비 업계 등에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 이달 22일 임시총회를 열고 관리처분계획 변경 등을 의결한다. 이번 임시총회 자료에는 가구별로 산정된 잠정 분담금이 포함됐다. 조합 관계자는 “분담금을 조합원 수로 나눈 액수가 1억 2800만 원”이라며 “부동산원의 공사비 검증 결과와 이주비 대납 금리 등에 따라 향후 변동될 수 있다”고 설명했다. 임시총회 자료에 따르면 기존 전용면적별 평균 권리가액은 4억 4762만~10억 4766만 원이다. 분담금은 가구별로 다르게 책정된다. 예를 들어 옛 16평형(1단지 기준) 소유자가 84㎡를 신청하면 1억 8882만 원의 분담금을 내야 한다. 옛 22평형 소유자가 84㎡를 받을 때는 4376만원을 추가로 부담한다. 반대로 보유한 아파트보다 작은 아파트를 분양 받으면 돈을 돌려받기도 한다. 옛 34평형(4단지 기준) 소유자가 29㎡를 신청하면 6억 7261만 원을 환급 받는다. 옛 34평형 소유자가 84㎡를 분양 받을 때는 8825만원을 돌려받는다. 둔촌주공 일반분양 물량이 모두 팔릴 경우 예상되는 분양 수익은 4조 6725억 원으로 집계됐다. 공사비는 부동산원 검증 결과가 남아 있으나 4조 3677억 원으로 잠정 집계됐다. 여기에 사업비 7000억 원, 각종 금융 비용, 운영비 등을 고려하면 가구 평균 1억원 씩 분담할 것으로 전망된다. 한편 ‘올림픽파크 포레온’은 지난 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 당해지역, 어제(7일) 1순위 기타지역 청약을 받았다. 특별공급 청약에서 1091가구 모집에 3580명이 신청해 평균 3.28대 1의 경쟁률을 기록했으며, 1·2순위(해당 지역·기타 지역) 청약에는 3695가구 모집에 2만 153명이 지원해 평균 경쟁률은 5.45 대 1을 보였다. -
차라리 입주권 살까…둔촌주공 조합원 분담금 '1.2억' 책정
부동산 주택 2022.12.12 15:39:43국내 최대 재건축 아파트인 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’ 조합원 분담금이 평균 1억 2800만 원으로 책정된 것으로 알려졌다. 12일 정비 업계 등에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 이달 22일 임시총회를 열고 관리처분계획 변경 등을 의결한다. 이번 임시총회 자료에는 가구별로 산정된 잠정 분담금이 포함됐다. 조합 관계자는 “분담금을 조합원 수로 나눈 액수가 1억 2800만 원”이라며 “부동산원의 공사비 검증 결과와 이주비 대납 금리 등에 따라 향후 변동될 수 있다”고 설명했다. 임시총회 자료에 따르면 기존 전용면적별 평균 권리가액은 4억 4762만~10억 4766만 원이다. 분담금은 가구별로 다르게 책정된다. 예를 들어 1단지 기준 옛 16평형 소유자가 84㎡를 신청하면 1억 8882만 원의 분담금을 내야 한다. 반대로 보유한 아파트보다 작은 아파트를 분양받으면 돈을 돌려받기도 한다. 옛 34평형(4단지 기준) 소유자가 29㎡를 신청하면 6억 7261만 원을 환급 받는다. 둔촌주공 일반분양 물량이 모두 팔릴 경우 예상되는 분양 수익은 4조 6725억 원으로 집계됐다. 공사비는 부동산원 검증 결과가 남아 있으나 4조 3677억 원으로 잠정 집계됐다. 여기에 사업비 7000억 원, 각종 금융 비용, 운영비 등을 고려하면 가구 평균 1억원 씩 분담할 것으로 전망된다. -
DL이앤씨, 약 3000억 규모 부산 반여3구역 재건축 수주
부동산 주택 2022.12.12 11:27:38DL이앤씨가 부산 반여3구역 주택재건축정비사업의 시공권을 확보했다고 12일 밝혔다. 이번 수주로 DL이앤씨는 4조 9000억 원에 이르는 역대 최고 연간 실적을 달성했다. 12일 DL이앤씨에 따르면 전날 반여3구역 재건축조합은 DL이앤씨를 시공사로 최종 선정했다. 이 사업은 부산 해운대구 반여동 1405-31, 1411-10번지 일원에 지하 4층~지상 27층, 10개 동, 아파트 937가구 및 부대복리시설을 건설사는 프로젝트다. 도급액은 2978억원으로 2025년 6월 착공해 2028년 4월 준공 예정이다. 해운대구는 고급 주거 시설과 상권, 자연환경을 모두 갖춰 부산 내 최선호 입지로 꼽힌다. 특히 단지가 들어설 곳은 교육 및 생활환경이 뛰어날 뿐만 아니라 주변 도시정비사업 진행에 따른 주거여건 개선이 기대된다. DL이앤씨는 반여3구역 재건축 사업 수주를 통해 올해 도시정비 사업에서 총 4조8943억원의 수주 실적을 기록했다. 이는 연간 기준 역대 최고 실적이다. 회사는 올해 서울 금천무지개 아파트 재건축(2444억원)을 시작으로 대구 수성1지구 재개발(6183억원), 대전 도마변동 13구역 재개발(3265억원), 용인 서원마을 현대홈타운 리모델링(2205억원), 성남 수진1구역 재개발(3117억원) 등을 수주했다. 지난달에는 사업비 1조6073억원에 달하는 부산 촉진3구역 재개발과 3648억원 규모 성남 신흥1구역 재개발 등 주요 정비 사업을 따냈다. -
금리 인하 논의는 물가의 목표 수렴 증거가 나올 때…그게 언제일까? [조지원의 BOK리포트]
경제 · 금융 경제·금융일반 2022.12.12 06:00:00역사상 가장 빨랐던 한국은행 금리 인상 행보가 막바지 단계로 진입하고 있다. 현재 기준금리가 3.25%인 가운데 이창용 총재를 제외한 금융통화위원 6명 중 3명이 적정 최종금리 수준을 3.50%로 보기 때문이다. 금리 인상은 내년 중 한 번, 많아도 두 번이면 끝날 가능성이 크다. 기준금리는 이미 중립금리 범위의 상단 또는 이를 소폭 상회하는 수준으로 경제 전반의 금리 민감도가 높아진 상태다. 중립금리는 인플레이션이나 디플레이션을 초래하지 않는 금리 수준인데 이보다 낮으면 완화적, 높으면 긴축적인 것으로 볼 수 있다. 중립금리는 이론적 개념인 만큼 계량모형을 통해 추정할 수밖에 없는데 연구 결과에 따라 다르지만 최근 우리나라 중립금리 수준은 2~3%로 추정된다. 앞으로 주목해야 할 것은 최종금리 수준을 얼마나 오랫동안 유지할 지다. 이미 금리가 긴축적 수준이라면 지속 기간만큼 금융 시장이나 실물 경제에 미칠 영향이 달라지기 때문이다. 시장은 이미 기준금리 인상 기대까지 반영하고 있다. 통화정책 기대가 반영되는 국고채 3년물 금리는 지난 9일 기준으로 3.657%로 지난 9월 26일(4.548%)과 10월 21일(4.495%) 대비 큰 폭으로 내렸다. 기준금리 3.50%도 충분히 반영되지 않았다. 국고채 10년물 금리는 10월 21일 4.632%로 정점을 지나서 이달 9일 3.491%로 떨어졌다. 하지만 한은은 금리 인하를 언급하기 이르다는 입장을 강조하고 있다. 먼저 이 총재는 지난달 24일 최종금리에 도달한 뒤 1년 정도 유지할 것이냐는 질문에 “시기를 못 박아 유지된다고 말하기 어렵다”고 선을 그었다. 그러면서 이 총재는 “최종금리에 도달한 이후에도 금리를 낮추기 위해서는 한은은 물가 수준이 목표 수준으로 충분히 수렴하고 있다는 증거를 충분히 확신한 이후에 금리 인하를 논의하는 것이 좋고 지금 논의하기엔 시기상조라고 생각한다”고 덧붙였다. 지난 8일 통화정책보고서 발표 당시에도 비슷한 맥락의 질의응답이 나왔다. 홍경식 한은 통화정책국장은 ‘성장 하방 우려가 커지면서 최종금리 3.5%보다 낮아져야 한다고 보는 것은 아니냐’라는 질문에 “물가가 한은이 목표로 하는 수준으로 수렴한다는 증거가 확인될 때까지는 통화정책 기조를 유지하고 물가에 중점을 두는 것이 맞다”고 답변했다. 한은의 물가안정목표는 2%다. 소비자물가의 전년 동월 대비 상승률이 10월 5.7%에서 11월 5.0%까지 떨어졌지만 이 정도로는 충분치 않다는 것이다. 이 총재는 “(기저효과 영향으로) 11월은 굉장히 예외적인 달이 될 것”이라며 “11월과 12월 물가 상승률 자료가 많이 떨어지더라도 ‘아, 이제 갑자기 물가 안정됐구나’ 이런 해석을 하는 것에 상당히 유의할 필요가 있다”고 물가 하락과 금리 인하 기대에 선을 그은 상태다. 문제는 ‘물가가 목표 수준에 수렴한다는 증거’가 무엇인지 알 수 없다는 것이다. 물가 상승률이 3%대에서 2%대로 내려오면 된다는 것인지 아니면 2.0%까지 떨어져야 한다는 것인지 구체적인 수치를 제시하지 않았기 때문이다. 이 총재는 ‘목표 수준으로 충분히 수렴하고 있다는 증거’라고 했는데 ‘충분히’를 어떻게 해석할지도 불분명하다. 조사국 전망대로면 소비자물가 상승률은 올해 하반기 5.6%에서 내년 상반기 4.2%, 하반기 3.1%로 낮아진다. 연간 전망치로 살펴보면 올해 5.1%, 내년 3.6%에서 2024년 2.5%로 점차 하락하면서 2%대로 내려오게 된다. 내년 경제 침체가 깊어질수록 물가 하락 속도는 더 빨라질 수 있다. 가장 큰 변수는 금통위원들의 판단 기준이다. 매파적(통화 긴축 선호) 금통위원은 물가가 확실히 2% 수준으로 내려와야 금리를 내릴 수 있다고 판단할 가능성이 있다. 반면 비둘기파(통화 완화 선호) 금통위원은 물가가 2%대까지 떨어지지 않더라도 경제 성장이나 금융 안정까지 고려해 금리 인하를 주장할 수 있다. 지금까지는 인플레이션 대응이 시급했기 때문에 금통위원들이 합심해 금리를 올릴 수 있었다. 하지만 고물가에도 경제 성장률 하락, 금융시장 불안 등 각종 변수가 등장하면 정책 우선순위를 정할 수밖에 없고 이에 따라 정책 성향이 갈리게 되는 셈이다. 과거 사례를 보면 최종금리 지속 기간은 대부분 짧은 것으로 나타났다. 2000년 10월 최종금리 5.25%는 4개월간 유지됐고, 2008년 8월 5.25%는 불과 2개월 만에 끝났다. 2010~2011년 금리 인상기 땐 최종금리 3.25%가 11개월 동안 이어졌다. 1년 3개월 이상 기준금리를 동결했던 사례를 보면 대부분 금리 인하 영향을 지켜봤던 시기다. 최종금리까지 금리를 올리고 나서 실물 경제나 금융 시장에 미치는 통화 긴축 영향을 장기간 지켜본 사례가 드물다. 한은 관계자는 “물가가 언제부터 안정됐다고 말할지 정확한 숫자를 말할 수 없고 다양한 의견이 나올 수밖에 없기 때문에 공감대를 형성하는 것이 중요하다”라며 “인플레이션에 경제 성장이나 금융까지 고려하기 시작하면 단순히 물가만 볼 때보다 (물가 안정을) 생각하는 범위는 넓어지게 된다”고 설명했다. ※ ‘조지원의 BOK리포트’는 국내외 경제 흐름을 정확하게 포착할 수 있도록 한국은행(Bank of Korea)을 중심으로 경제학계 전반의 소식을 전합니다. -
과천 '10억대' 무너져…바닥 모르는 집값 '비명'
부동산 주택 2022.12.11 18:06:04금리인상 여파로 주택 매수세가 극도로 위축된 가운데 서울 강남권은 물론 수도권 핵심 지역에서 가격 하락의 폭이 넓어지고 있다. 호가는 다양해도 직전 거래가격보다 1억원 이상 낮은 ‘급급매’만 체결되다 보니 하락세가 멈추지 않는 모습이다. 서울 강동구 고덕지구에서는 신축 대단지 전용 84㎡가 10억 원에 손바뀜 돼 지난해 최고가와 비교해 7억 원 가량 떨어졌고 경기 과천시에서는 59㎡가 9억 8000만 원에 거래되면서 심리적 저지선인 ‘10억 원 선’이 붕괴됐다. 11일 한국부동산원 ‘주간 아파트 가격 동향’ 통계에 따르면 12월 첫째 주(5일 기준) 서울 아파트 가격은 0.59% 하락해 전주(-0.56%)에 비해 낙폭이 커졌다. 주간 서울 아파트 가격 변동률은 올해 중순인 7월 첫째 주만 해도 -0.03%를 기록했지만 이후 △10월 첫째 주 -0.20% △11월 첫째 주 -0.38% △12월 첫째 주 -0.59%를 나타내는 등 올 4분기 들어 낙폭이 빠르게 확대되고 있다. 경기와 인천 아파트값도 비슷한 상황으로 7월 첫째 주 각각 -0.04%, -0.07%였던 변동률이 이번 달 첫째 주에는 -0.78%, -0.98%로 커졌다. 수도권 주요 지역에서는 연일 연중 최저가 경신이 거듭되고 있다. 서울 강동구 상일동 ‘고덕아르테온’ 84㎡는 올해 4월만 해도 19억 8000만 원에 계약서를 써 ‘20억 클럽’ 진입을 목전에 뒀지만 11월 12억 9000만 원에 거래돼 불과 7개월 만에 실거래가가 약 7억 원 내려왔다. 인근 ‘고덕롯데캐슬베네루체’ 84㎡는 지난달 10억 원에 손바뀜 돼 심리적 저지선으로 평가 받는 10억 원 선 붕괴가 코 앞이다. 이 단지 84㎡는 지난해 8월만 해도 실거래가가 16억 8500만 원에 달했다. 고덕아르테온과 마찬가지로 약 1년 만에 가격이 7억 원 가량 떨어진 것이다. 상일동 내 한 공인중개사는 “올해 중순만 해도 지난해 최고가 대비 5억 원 하락한 거래를 ‘특수 거래’로 여겼지만 최근 들어 이보다도 가격이 낮은 거래가 나타나고 있다”며 “직전 거래 대비 1억 원 이상 시세를 낮추는 집주인이 늘면서 하락세가 뚜렷해지고 있다”고 설명했다. 핵심 재건축 단지로 꼽히는 서울 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지’와 강남구 대치동 ‘은마’는 최근 지난해 최고가와 비교해 9억 원 가까이 떨어진 실거래가 올라왔다. 잠실주공5단지와 은마 76㎡ 실거래가는 각각 28억 7000만 원(2021년 11월)에서 19억 8000만 원(2022년 11월)으로, 26억 3500만 원(2021년 11월)에서 18억 5000만 원(2022년 12월)으로 내려왔다. ‘준강남권’으로 평가 받는 경기 과천시 원문동 ‘래미안슈르’ 59㎡는 이번 달 9억 8000만 원에 계약서를 작성해 10억 원 아래로 실거래가가 내려왔다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “추가 가격 하락 전망이 힘을 얻으면서 호가를 크게 낮춘 ‘초급매’ 위주로만 거래가 이뤄지고 있다”며 “글로벌 금리 인상 기조가 지속되고 있는 만큼 적어도 내년 초까지 지금과 같은 시장 흐름이 이어질 것”이라고 말했다. -
'자금 조달' 청약시장 싸늘…건설사 '도산 도미노' 공포
부동산 건설업계 2022.12.11 17:58:02금리 인상과 집값 하락 우려에 ‘로또’로 손꼽혔던 청약 시장이 1년 만에 ‘찬밥’ 취급을 받고 있다. 국내 주택 시장은 선분양이 다수인 만큼 시행사·건설사 등 사업 주체의 주된 자금 조달 통로라 할 수 있는 청약 시장이 크게 위축되면서 재무 상태가 좋지 않은 기업들이 연쇄적으로 무너질 우려가 높다는 지적이 나온다. 11일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과 올해 서울 아파트는 이달 7일 기준 6548가구(사전청약·공공분양 제외) 모집에 6만 988명이 1순위 청약을 넣어 평균 경쟁률 9.3 대 1을 기록했다. 지난 한 해 1721가구 모집에 28만 1975명이 1순위에 청약통장을 던져 평균 163.8 대 1의 경쟁률을 보였던 것과 비교하면 차이가 크다. 같은 기간 수도권 아파트 1순위 청약자 수는 4분의 1 수준으로 줄었다. 지난해는 5만 1026가구 모집에 155만 1000여 명의 1순위 청약자가 몰렸지만 올해는 5만 647가구 모집에 42만 3000여 명이 신청하는 데 그쳤다. 경쟁률도 30.4 대 1에서 8.4 대 1로 하락했다. 지방도 마찬가지로 1순위 청약 경쟁률은 14.0 대 1에서 8.5 대 1로 낮아졌고 전국 경쟁률도 19.3 대 1에서 8.5 대 1로 떨어졌다. 이처럼 눈에 띄게 하락하는 청약 경쟁률은 ‘악성 미분양’으로 이어질 가능성이 높기에 업계는 바짝 긴장하고 있다. 시행사 또는 건설사가 당초 세운 분양 계획이 틀어진다면 공사비 등 사업비를 조달할 길이 마땅치 않기 때문이다. 건설 업계는 통상 계약률 60% 내외면 준공까지 무리 없이 진행할 수 있다고 판단한다. 문제는 이 수준을 채우지 못하는 곳들이다. 올해 9월과 11월 부도가 난 충청남도 공주의 우석건설이나 경상남도 창원의 동원건설산업 등도 당초 계획한 대로 분양이 되지 않자 자금난이 발생한 사례로 꼽힌다. 임금 체불, 공사비 횡령 등 건설사의 연쇄 부도에 앞서 발생하는 위험신호도 포착되고 있다. 최근 대구 동구 화성파크드림 신축 공사 현장에서는 하청 업체인 보현건설 대표가 건설 노동자들 40여 명에게 급여를 주지 않고 잠적하는 일이 발생했다. 이에 임금 체불에 항의하는 노동자 1명이 이달 10일부터 타워크레인 농성을 시작했으며 현장은 원청 업체인 화성산업㈜에 의해 폐쇄된 상태다. 김승배 한국부동산개발협회 회장은 “유보금이나 현금성 자산 등으로 견딜 수 있는 기업은 주택 시장 침체기를 견디겠지만 한계기업들은 하나둘씩 쓰러지고 있다”고 설명했다. -
영업 현금흐름 4.5조 급감…빅5 건설사도 미래 손실 '눈덩이'
증권 증권일반 2022.12.11 17:57:32서울경제신문이 11일 국내 도급 순위 40위권 건설 업체 중 올 해 3·4분기 재무제표를 공시한 건설사 25곳을 분석한 결과 최근 자금난 우려가 제기된 롯데건설과 태영건설은 물론 삼성물산(028260)·GS건설·대우건설(047040) 등 대형사도 향후 추가 손실이 눈덩이처럼 불어날 것으로 우려됐다. 건설사들은 특히 부동산 시장이 급격한 침체에 빠져 자체 사업을 통한 현금 창출이 어려워지고 있어 올 3분기까지 1년 전보다 4조 5000억 원가량 영업 현금 흐름이 급감했다. 프로젝트파이낸싱(PF) 대출과 PF 자산유동화기업어음(ABCP) 시장 위축도 지속돼 내년까지 건설업의 신용 위기는 확산될 것으로 전망된다. 공사 원가가 증가하면서 개별 건설 프로젝트가 적자로 돌아설 것으로 예측되자 건설사들이 쌓은 공사 손실 충당부채(개별·별도 기준)는 올 9월 말 기준 1년 전보다 32.1% 증가한 1조 950억 원으로 조사됐다. 도급 순위 1위인 삼성물산(47.44%)은 물론 GS건설(107.4%)과 롯데건설(324.61%), HL D&I(533.77%) 등 건설 업체 전반에서 공사손실충당부채가 증가세를 보였다. 서희건설(035890)의 공사 손실 충당부채는 최근 1년간 1900만 원에서 118억 원으로 늘어나 가장 큰 폭으로 증가했으며 1월 광주 화정동 아파트 붕괴 사고의 영향으로 HDC현대산업개발(294870)의 관련 부채도 1년 만에 1085억 원이나 늘었다. 한 회계법인 임원은 “당연히 건설사들은 손실이 나는 계약을 하지는 않는다” 면서 “다만 경기 등이 악화돼 손실이 예상되면 공사가 끝나기 전이라도 손실을 인식하는데 그것이 공사손실충당부채”라고 설명했다. 건설 업계는 인건비와 시멘트·레미콘·철근 등 원자재 값이 올 들어 크게 올라 예상하지 않은 손실이 늘었다고 분석한다. 부동산 시장 침체로 공사 기간이 지연된 것 역시 주요 원인이다. 최근 발생한 화물연대 파업 등도 공사손실충당부채의 증가로 이어질 수밖에 없다. 한 증권사 임원은 “PF ABCP 등 단기자금 시장이 불안한 것도 직간접으로 공기 지연에 영향을 줘 공사손실충당부채 증가로 이어졌을 것”이라고 해석했다. 부동산 경기가 침체의 터널에 들어서 건설 업체들이 공사 대금을 제때 받지 못하는 등의 부실 가능성도 높아지고 있다. 건설사들은 공사 진행 상황에 따라 수익을 인식한 후 발주처에 대금을 청구하고 이후 현금을 회수하는 순서로 영업 활동에서 현금 흐름을 창출한다. 하지만 재건축조합이나 시행사 등 발주처에 대금을 청구하지 못한 미청구 공사가 급증하고 있다. 업계 2위인 현대건설(000720)의 미청구 공사는 지난해 9월 말 1조 9979억 원에서 올해 3분기 말 2조 4585억 원으로 1년 사이 23% 증가했고 대우건설(34.87%), 동부건설(005960)(89.43%)도 미청구 공사가 늘었다. 보통 미청구 공사는 미분양이 속출하는 등 주택 경기가 악화할 때 늘어나는 경향을 보인다. 한 금융투자 업계 관계자는 “재건축의 경우 일반분양 계약금이 들어와야 시공사에 공사 대금을 결제한다”며 “미분양이 많이 발생하면 미청구 공사도 증가할 수밖에 없다”고 설명했다. 한 건설사 관계자는 “현대와 롯데·대우건설 등 둔촌주공 컨소시엄 시공사들은 아직 재건축조합에 대금 청구를 하지 않은 상황”이라며 “미청구 공사가 늘어난 것은 둔촌주공의 영향도 적지 않다”고 말했다. 공사 대금을 청구했지만 현금으로 회수하지 못한 ‘공사 미수금(매출 채권)’ 역시 늘고 있다. 삼성물산(27.78%)과 현대건설(80.56%), 현대엔지니어링(38.23%), 서희건설(102.15%) 등의 공사 미수금이 크게 증가했다. 정도진 중앙대 경영대 교수는 “회사가 대금 청구까지 했는데도 들어오지 않는 돈이 늘었다는 것은 경영에 매우 부정적”이라고 지적했다. 이 때문에 건설 업체들의 영업 활동 현금 흐름은 크게 악화한 모습을 보이고 있다. 조사 대상 25개 건설사 중 삼성물산·코오롱글로벌(003070)·효성중공업(298040) 등 다른 주요 사업부가 있는 곳을 빼더라도 22개 건설사의 영업 활동 현금 흐름 합계는 올해 1~3분기 -1조 8033억 원으로 전년 동기(2조 7050억 원) 대비 적자로 돌아섰다. 건설 업계뿐 아니라 금융투자 업계도 건설업에 대한 내년 전망을 암울하게 보고 있다. 내년에도 한국은행의 추가 기준금리 인상이 불가피해 부동산 시장 침체가 가속화하며 건설 업체들의 ‘재무 체력’은 약해질 수밖에 없고 자금 조달 시장 경색 역시 지속될 공산이 크기 때문이다. 한국신용평가는 최근 “PF ABCP에 대한 정부 대책이 나왔지만 유동화증권 및 회사채 시장 정상화 시점을 가늠하기 어렵다”며 “일부 건설사는 내년 상반기부터 유동성 리스크나 신용 위험이 확대될 수밖에 없다”고 진단했다. 미래에셋증권(006800)도 “미분양 아파트 증가와 주택 가격 하락으로 주택 사업의 불확실성이 확대될 것으로 전망된다”고 짚었다. 한 금융투자 업계 관계자는 “정부가 PF ABCP를 매입하는 등 건설 업계에 숨통을 트여주면서 미청구 공사나 공사 미수금에 대한 대손충당률이 아직 가시적으로 올라가지는 않았다”면서 “고금리와 부동산 침체가 장기화하면 공사 채권에 대한 대손충당률이 크게 높아질 수 있다”고 말했다. -
'불황 늪'에 빠진 건설사…잠재손실만 1조 넘었다
증권 증권일반 2022.12.11 15:45:53금리 상승과 경기 침체의 직격탄을 맞은 건설 업계의 잠재 손실 규모가 1조 원을 넘어선 것으로 조사됐다. 불황과 고금리에 원자재 값 급등 및 인건비 상승, 공사 지연 등 건설사들의 원가 불확실성이 높아지고 있어 건설 업계는 상당 기간 위기가 지속될 것으로 전망된다. 서울경제가 11일 도급 순위 상위 건설 업체 중 3분기 실적을 공시한 25개 기업의 재무제표를 분석한 결과 이들의 9월 말 기준 공사손실충당부채 총액이 1년 전보다 32.1% 증가한 1조 950억 원으로 집계됐다. 공사손실충당부채는 당초 추산한 것보다 공사 원가가 증가해 건설 사업이 적자로 돌아설 것으로 예측되면 적자 규모만큼 손실로 처리한 것을 뜻한다. 따라서 공사손실충당부채가 클수록 건설사가 손해를 보면서 사업을 진행 중인 현장이 늘어나고 있다는 의미다. 조사 대상 25개 건설사 중 18곳(72%)의 공사손실충당부채가 1년 전에 비해 증가한 가운데 도급 순위 1위인 삼성물산(028260)의 공사손실충당부채는 지난해 3분기 말 776억 원에서 올해 9월 말 1144억 원으로 47.4% 확대됐다. 도급 순위 5위인 GS건설(006360) 역시 같은 기간 관련 부채가 514억 원에서 1067억 원으로 두 배 불어났다. 롯데건설(166억 원→703억 원)과 금호건설(002990)(295억 원→434억 원), 계룡건설(013580)(20억 원→103억 원), 한신공영(004960)(265억 원→395억 원) 등도 공사손실충당부채가 1년 만에 급증했다. 건설 업계는 이자비용과 원자재 값, 인건비가 급등한 데다 경기 악화로 공사 기간은 늘면서 주요 건설사들의 공사손실충당부채가 치솟은 것으로 분석했다. 공사손실충당부채는 진행 중인 도급계약에서 예상되는 손실로 확정된 것은 아니지만 4분기에도 물가와 금리 상승이 지속돼 대부분 건설사의 재무 여건은 더 악화됐을 것으로 우려된다. 한국은행이 10월 빅스텝(0.50%포인트 금리 인상)을 단행하고 지난달에도 추가로 기준금리를 0.25%포인트 올린 가운데 한국신용평가 등은 최근 국내 건설 업종의 신용등급 전망을 ‘부정적’으로 평가하며 내년까지 경영 위기가 이어질 것으로 내다봤다. 건설사 영업 현금흐름 4.5조 뚝…빅5 건설사도 미래 손실 '눈덩이' 부동산 침체에 자체사업 지지부진…PF 대출·PF ABCP시장 위축도 대우건설(047040), 손실 충당부채 2000억 넘고…서희건설(035890) 최대 폭 증가 공사 미수금 늘어 재무 체력 약화…"상당수 건설사 '신용 위험' 커져" 서울경제가 11일 국내 도급 순위 40위권 건설 업체 중 올해 3분기 재무제표를 공시한 건설사 25곳을 분석한 결과 최근 자금난 우려가 제기된 롯데건설과 태영건설(009410)은 물론 삼성물산·GS건설·대우건설 등 대형사도 향후 추가 손실이 눈덩이처럼 불어날 것으로 우려됐다. 건설사들은 부동산 시장이 급격한 침체에 빠져 자체 사업을 통한 현금 창출이 어려워져 올 3분기까지 1년 전보다 4조 5000억 원가량 영업 현금 흐름이 급감했다. 프로젝트파이낸싱(PF)대출과 PF 자산유동화기업어음(ABCP) 시장 위축도 지속돼 내년까지 건설업의 신용 위기는 확산될 것으로 전망된다. 공사 원가가 증가해 건설 사업이 적자로 돌아설 것으로 예측돼 쌓은 건설사들의 공사손실충당부채(개별·별도 기준)는 올 9월 말 기준 1년 전보다 32.1% 증가한 1조 950억 원으로 조사됐다. 도급 순위 1위인 삼성물산(47.44%)은 물론 GS건설(107.4%)과 롯데건설(324.61%), HL D&I(533.77%) 등 건설 업체 전반에서 공사손실충당부채가 증가세를 보였다. 서희건설의 공사손실충당부채는 최근 1년간 1900만 원에서 118억 원으로 급증했으며 1월 광주 화정동 아파트 붕괴 사고의 영향으로 HDC현대산업개발(294870)의 관련 부채도 1년 만에 1085억 원이나 늘었다. 한 회계법인 임원은 “당연히 건설사들은 손실이 나는 계약을 하지는 않는다”면서 “다만 경기 등이 악화돼 손실이 예상되면 공사가 끝나기 전이라도 손실을 인식하는데 그것이 공사손실충당부채”라고 설명했다. 건설 업계는 인건비와 시멘트·레미콘·철근 등 원자재 값이 올 들어 크게 올라 예상하지 않은 손실이 늘었다고 분석한다. 부동산 시장 침체로 공사 기간이 지연된 것 역시 주요 원인이다. 최근 발생한 화물연대 파업 등도 공사손실충당부채의 증가로 이어질 수밖에 없다. 한 증권사 임원은 “PF ABCP 등 단기자금 시장이 불안한 것도 직간접으로 공기 지연에 영향을 줘 공사손실충당부채 증가로 이어졌을 것”이라고 해석했다. 부동산 경기가 침체의 터널에 들어서 건설 업체들이 공사 대금을 제때 받지 못하는 등의 부실 가능성도 높아지고 있다. 건설사들은 공사 진행 상황에 따라 수익을 인식한 후 발주처에 대금을 청구하고 이후 현금을 회수하는 순서로 영업 활동에서 현금 흐름을 창출한다. 하지만 재건축조합이나 시행사 등 발주처에 대금을 청구하지 못한 미청구 공사가 급증하고 있다. 업계 2위인 현대건설(000720)의 미청구 공사는 지난해 9월 말 1조 9979억 원에서 올해 3분기 말 2조 4585억 원으로 1년 사이 23% 증가했고 대우건설(34.87%), 동부건설(005960)(89.43%)도 미청구 공사가 늘었다. 보통 미청구 공사는 미분양이 속출하는 등 주택 경기가 악화할 때 늘어나는 경향을 보인다. 한 금융투자 업계 관계자는 “재건축의 경우 일반분양 계약금이 들어와야 시공사에 공사 대금을 결제한다”며 “미분양이 많이 발생하면 미청구 공사도 증가할 수밖에 없다”고 설명했다. 한 건설사 관계자는 “현대와 롯데·대우건설 등 둔촌주공 컨소시엄 시공사들은 아직 재건축조합에 대금 청구를 하지 않은 상황”이라며 “미청구 공사가 늘어난 것은 둔촌주공의 영향도 적지 않다”고 말했다. 공사 대금을 청구했지만 현금으로 회수하지 못한 ‘공사 미수금(매출 채권)’ 역시 늘고 있다. 삼성물산(27.78%)과 현대건설(80.56%), 현대엔지니어링(38.23%), 서희건설(102.15%) 등의 공사 미수금이 크게 증가했다. 정도진 중앙대 경영대 교수는 “회사가 대금 청구까지 했는데도 들어오지 않는 돈이 늘었다는 것은 경영에 매우 부정적”이라고 지적했다. 이 때문에 건설 업체들의 영업 활동 현금 흐름은 크게 악화한 모습을 보이고 있다. 조사 대상 25개 건설사 중 삼성물산·코오롱글로벌(003070)·효성중공업(298040) 등 다른 주요 사업부가 있는 곳을 빼더라도 22개 건설사의 영업 활동 현금 흐름 합계는 올해 1~3분기 -1조 8033억 원으로 전년 동기(2조 7050억 원) 대비 적자로 돌아섰다. 건설 업계뿐 아니라 금융투자 업계도 건설업에 대한 내년 전망을 암울하게 보고 있다. 내년에도 한국은행의 추가 기준금리 인상이 불가피해 부동산 시장 침체가 가속화하며 건설 업체들의 ‘재무 체력’은 약해질 수밖에 없고 자금 조달 시장 경색 역시 지속될 공산이 크기 때문이다. 한국신용평가는 최근 “PF ABCP에 대한 정부 대책이 나왔지만 유동화증권 및 회사채 시장 정상화 시점을 가늠하기 어렵다”며 “일부 건설사는 내년 상반기부터 유동성 리스크나 신용 위험이 확대될 수밖에 없다”고 진단했다. 미래에셋증권도 “미분양 아파트 증가와 주택 가격 하락으로 주택 사업의 불확실성이 확대될 것으로 전망된다”고 짚었다. 한 금융투자 업계 관계자는 “정부가 PF ABCP를 매입하는 등 건설 업계에 숨통을 트여주면서 미청구 공사나 공사 미수금에 대한 대손충당률이 아직 가시적으로 올라가지는 않았다”면서 “고금리와 부동산 침체가 장기화하면 공사 채권에 대한 대손충당률이 크게 높아질 수 있다”고 말했다. -
법원, 정의선 자택 앞 '은마 시위' 사실상 금지
산업 기업 2022.12.11 10:28:28서울 강남구 대치동 은마아파트 주민들이 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선의 우회를 요구하며 정의선 현대자동차그룹 회장 자택 앞에서 벌여온 시위가 사실상 금지됐다. 11일 법조계에 따르면 서울중앙지법 민사합의51부(전보성 부장판사)는 지난 9일 현대건설과 용산구 한남동 주민 대표 등이 은마아파트 재건축 추진위원회 등을 상대로 낸 시위금지 및 현수막 설치금지 가처분 신청을 대부분 인용했다. 법원은 재건축 추진위가 정 회장 자택 100m 이내에서 마이크와 확성기 등 음향 증폭 장치를 사용해 연설, 구호, 제창, 음원 재생 등의 방법으로 정 회장의 명예를 훼손하는 모욕적 발언 또는 유사한 내용의 방송을 하지 못하도록 했다. 주택가 인근 주민들의 사생활이 자극적인 표현과 무분별한 소음으로 침해돼서는 안 된다는 게 법원 결정의 취지다. 경기 양주와 수원을 연결하는 GTX-C 노선은 삼성역∼양재역 구간에서 은마아파트 지하를 약 50m 관통한다. 재건축 추진위는 재건축을 앞둔 아파트 지하를 GTX가 통과하면 안전 문제가 생길 수 있다며 지난달 12일부터 한 달가량 정 회장 자택 앞에서 시위를 벌였다. 이번 결정은 GTX-C 노선 변경의 협의 주체가 아닌 기업인 개인을 모욕하거나 명예를 훼손하는 행위가 집회·시위 및 표현의 자유를 넘어선 행위라는 현대건설 측 입장을 수용한 것으로 보인다. 재판부는 "개인 또는 단체가 하고자 하는 표현 행위가 아무런 제한 없이 허용되는 것은 아니다"라며 "평온이 고도로 보장될 필요가 있는 개인의 주거지 부근에서 집회 또는 시위하는 것은 정당한 권리 행사의 범위를 넘어 사회적 상당성을 결여한 행위로 평가할 수 있다"고 지적했다. 재건축 추진위의 현수막에 대해서는 "구체적 정황의 뒷받침도 없이 악의적 표현을 사용해 비방하는 것으로 정 회장의 사회적 평가를 저하하기 충분한 표현"이라고 평가했다. -
'1차 안전진단 통과' 전국 49개 노후단지, 재건축 직행 하나
부동산 주택 2022.12.10 15:05:00정부의 재건축 안전진단 규제 완화로 서울에서만 4만 가구에 달하는 노후 아파트가 재건축 추진을 확정하고 사업 속도를 낼 것으로 전망된다. 양천구 목동신시가지 아파트와 노원구 상계주공아파트, 송파구 올림픽선수기자촌 아파트 등이 대표적이다. 이들 단지는 이미 1차 정밀안전진단에서 ‘조건부 재건축’ 판정을 받은 곳으로, 지자체 판단에 따라 2차 안전진단인 적정성 검토 없이 재건축으로 직행할 가능성이 높다. 전국으로 범위를 넓히면 약 5만 가구의 재건축 추진 단지가 주택 공급 확대에 드라이브를 걸 것으로 기대된다. 10일 홍기원 더불어민주당 의원실과 정비업계 등에 따르면 서울에서 1차 안전진단을 통과한 단지는 총 21개 단지, 3만 7704가구로 집계됐다. 이 가운데 양천구 신월시영 아파트와 목동신시가지 아파트 9개 단지(1·2·3·4·5·7·10·13·14단지) 등 16개 단지, 2만 5320가구는 현재 한국건설기술연구원(8개 단지·1만 3086가구) 또는 국토안전관리원(8개 단지·1만 2234가구)의 적정성 검토를 진행 중이다. 각 단지는 적정성 검토에서 D 또는 E등급을 받으면 재건축 추진이 가능하지만, 아직 결과표를 받지 못한 상태다. 나머지 5개 단지(1만 2384가구)는 적정성 검토 신청을 미룬 곳으로, 송파구 올림픽선수기자촌 아파트, 목동신시가지 8·12단지, 노원구 상계주공 6단지 등이 해당된다. 서울을 제외한 수도권 및 지방에서는 총 28개 단지, 1만 1740가구가 1차 안전진단을 통과한 뒤 적정성 검토를 받고 있다. 경기 용인시 수지삼성2차 및 4차 아파트와 경남 창원시 용호무학 아파트 등 11개 단지(6001가구)는 한국건설기술연구원에, 인천 계양구 극동아파트와 부산 부산진구 무궁화아파트 등 17개 단지(5739가구)는 국토안전관리원에 적정성 검토를 맡겼다. 서울까지 합하면 약 49개 단지, 4만 9444가구에 달하는 규모다. 이들 단지는 최근 발표된 ‘재건축 안전진단 합리화 방안’에 따른 직접적인 수혜 단지로 꼽힌다. 현재는 1차 안전진단에서 ‘조건부 재건축’인 D등급을 받은 단지는 의무적으로 적정성 검토를 거쳐야 하지만, 앞으로는 지자체 요청 시에만 시행하는 등 사업 문턱을 낮췄기 때문이다. 이번 개선안은 이미 적정성 검토를 진행 중이거나 미룬 단지에 대해서도 소급 적용한다. 권혁진 국토부 주택토지실장은 “적정성 검토 단계에 있는 단지들은 지자체 검토를 거쳐 중대한 오류가 없다고 판단되면 해당 절차를 생략할 수 있다”고 설명했다. 이에 따라 위에 언급된 단지들은 통상 7개월 걸리는 적정성 검토를 생략하고 바로 재건축 사업을 추진할 수 있는 길이 열리게 됐다. 또 적정성 검토에서 A~C등급을 받아 탈락할 경우 1차 안전진단부터 다시 진행해야 하는 부담도 덜었다. 해당 단지 주민들은 재건축 추진에 탄력이 붙을 것으로 기대하고 있다. 유상근 올림픽선수기자촌 아파트 재건축 추진단장은 “정부 발표 대로 1월 중 안전진단 기준 개정 고시안이 시행되면 구청과 협의를 진행할 계획”이라며 “적정성 검토 없이 안전진단 통과를 확정하게 되면 설계업체 선정 등 후속 절차에 나설 것”이라고 말했다. 지자체 판단으로 적정성 검토를 생략하지 않더라도 재건축 추진은 수월할 것으로 보인다. 안전진단 평가 항목 중 50%인 구조안정성 비중은 30%로 낮추고, ‘재건축 확정’인 E등급 점수도 현재 30점 이하에서 45점 이하로 확대했기 때문이다. 실제 목동신시가지 9·11단지는 앞서 적정성 검토에서 고배를 마셨지만, 바뀐 기준을 적용하면 D등급으로 재건축 추진이 가능해질 것으로 분석됐다. -
둔촌주공보다 비싼데…강북서 '평당 4000만원' 분양 성공할까
부동산 부동산일반 2022.12.09 17:56:03서울 최대 재건축 단지인 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’의 청약 결과가 예상보다 저조한 가운데 마포구 ‘마포 더 클래시’의 일반분양이 진행된다. 청약 시장이 얼어붙은 상황에서 비강남권 최초로 3.3㎡(평)당 분양가 4000만 원을 넘겨 진행돼 청약 결과에 관심이 집중될 것으로 전망된다. 9일 HDC현대산업개발과 SK에코플랜트는 서울 마포구 아현동 662번지에 조성된 ‘마포 더 클래시’ 일반분양을 시작한다고 밝혔다. 단지는 지하 5층, 지상 12~25층, 총 17개 동 1419가구 규모의 아파트다. 전용면적별로는 32·43·54·59·84㎡로 구성된다. 다만 이 중 일반분양 물량은 총 53가구로 전용면적 59㎡ 3가구, 84㎡ 50가구다. 분양가는 전용면적 59㎡는 10억 2200만~10억 5000만 원, 84㎡는 13억 3400만~14억 3100만 원이다. 계약금은 분양가의 20%로 계약 시 지급해야 한다. 중도금(20%)은 계약일로부터 30일째 되는 날에, 잔금은 계약일로부터 60일 혹은 입주 지정일(2023년 3월 9일) 중 늦은 날에 지급해야 한다. 후분양으로 진행되기 때문에 입주는 계약 후 중도금과 잔금을 납부하면 즉시 가능하다. 청약 접수는 19~21일까지이며 당첨자 발표는 27일이다. 정당 계약은 내년 1월 9일부터 사흘간 진행된다. 단지에는 작은 도서관, 키즈 도서관, 독서실, 공유 오피스, 대회의실, 어린이 및 유아 놀이 시설, 카페테리아, 사우나, 코인 세탁실, 골프 연습장, 피트니스 센터, 파티룸, 오픈 키친, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설과 부대 복리 시설, 주민 공동 시설이 조성됐다. 2호선 이대역과 아현역, 5호선 애오개역이 반경 약 500m 거리에 위치해 입지도 우수하다. 반경 500m 내에는 아현시장이, 반경 1.5㎞ 내에는 신촌 세브란스병원부터 현대백화점과 이마트·롯데마트 등을 포함한 이대·신촌 상업 시설이 자리한다. 반경 1㎞ 전후로 아현초·한서초·창천중·아현중·숭문중·숭문고·한성고·환일고·서울여고 등 초중고교 학군이 형성돼 도보로 등하교가 가능하다. -
'아파트지구' 46년만에 폐지…재건축 사업성 높아진다
부동산 주택 2022.12.09 17:53:391970년대 대규모 아파트 단지를 짓기 위해 도입된 서울 ‘아파트지구’ 제도가 46년 만에 역사 속으로 사라진다. 아파트지구를 지구단위계획으로 전환하면서 용적률·높이·용도 등의 규제가 완화돼 재건축 사업성이 더 높아지고 사업 추진 속도도 빨라질 것으로 전망된다. 9일 서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘아파트지구 지구단위계획 전환 지침’을 적용한다고 밝혔다. 현재 서울 시내에는 가락·반포·서초·압구정·여의도·잠실·이수 등 14개의 아파트지구가 있다. 면적으로는 약 11.2㎢에 208개 단지, 총 14만 9684가구가 포함돼 있다. 이는 서울 전체 아파트 가구 수의 9% 정도에 해당한다. 1976년 도시계획법에 따라 도입된 아파트지구는 아파트를 대량 공급하는 데 초점을 맞추다 보니 토지 용도 구분이 경직돼 다양해진 주거 수요를 반영하지 못한다는 한계가 있었다. 특히 주택 용지 안에 근린생활시설을 지을 수 없고 중심 시설 용지에는 주택 건설이 불가능했다. 이에 개선 요구가 커지면서 결국 2003년 국토계획법에서 삭제됐다. 서울시는 지난해 아파트지구를 지구단위계획으로 전환하기 위한 지침을 수립하고 용적률과 높이, 용도 등의 규제를 추가로 완화했다. 모든 용지는 획지로 바뀌어 입체적이고 복합적인 토지 이용이 가능해진다. 재건축 대상 주택 용지는 특별계획구역으로 지정해 정비계획을 신속하게 수립할 수 있게 했다. 한강 변 주택 용지에 일률적으로 부여됐던 공공 기여 15% 의무 규정은 주변 기반 시설 현황 등을 고려해 심의를 거쳐 변경할 수 있게 되면서 재건축 사업성도 향상될 것으로 전망된다. 아울러 지구단위계획 전환 시 기존 중심 시설 용지도 위원회 심의를 거쳐 주거 전환을 허용한다. 단 용도 완화에 따라 5∼10%의 공공 기여는 필요하다. 최고 높이도 40m까지 완화하는 것을 원칙으로 하되 입지별 특성에 따라 유연하게 적용한다. 기존 중심 시설 용지는 상업 기능만 가능하고 주거는 허용하지 않았다. 높이도 5층 이하로 제한하고 있었다. 일부 아파트지구 내 남아 있는 ‘개발 잔여지’도 당해 용도 지역 용도·밀도 등 일반적 기준을 적용(비주거·주거복합 허용)토록 하고 최고 높이도 40m까지 허용한다. 현재 서울 시내에는 개발 잔여지 5개 지구(반포·서빙고·청담도곡·이촌·압구정) 91개 필지가 남아 있다. 서울시는 중심 시설 용지, 개발 잔여지가 인근 주택 단지와 통합해 재건축하거나 일정 규모(5000㎡ 또는 100가구) 이상으로 개발하는 경우에는 주택 용지와 동일한 전환 기준을 적용하기로 했다. 서울시는 향후 아파트 지구별로 지구단위계획을 결정하면서 아파트지구 폐지 결정 고시를 단계적으로 진행할 예정이다. 장기적으로는 아파트지구를 일반 지역과 동일한 도시 관리 체계로 일원화해서 관리한다. 유창수 서울시 주택정책실장은 “앞으로 서울 시내 14개 아파트지구의 재건축 사업이 효율적이고 유연하게 추진될 것으로 기대된다”며 “지침 개선과 규제 완화를 통해 주택 공급을 확대하고 아파트 밀집 지역에 대한 지속 가능하고 일관된 도시 관리 체계를 마련해 나가겠다”고 말했다.
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