보금자리주택확대에 지방공사 '흔들'

정부가 저소득층 주거안정을 위해 장기적으로 보금자리주택을 확대 공급하기로 하면서 지방공사의 입지가 흔들리고 있다. 지방공사 내부에서는 “판교ㆍ광교 등 확실한 입지가 아니면 분양 사업을 모두 보류해야 하는 것 아니냐”는 목소리마저 나오고 있다. 6일 국토해양부 등에 따르면 정부는 5월 보금자리주택 시범지구를 결정하고 오는 10월 사전예약을 통해 올해 13만가구(인허가 기준)를 시작으로 앞으로 10년간 총 150만가구를 공급한다는 계획이다. ‘뉴플러스’라는 이름으로 공급되는 보금자리주택은 영구임대ㆍ국민임대 등 임대주택과 전용면적 85㎡ 이하의 공공분양주택을 합한 개념으로 분양가는 인근 시세보다 15%가량 저렴하게 책정될 예정이다. 정부가 보금자리주택을 확대하기로 하면서 지방공사들은 사업 계획을 수정해야 할 상황에 놓이게 됐다. 지방공사는 일반 주택전문 건설업체보다 브랜드 인지도 등이 떨어지지만 택지 및 주택공급을 한꺼번에 할 수 있어 분양가가 다소 저렴한 게 장점으로 꼽혀왔다. 그러나 보금자리주택이 본격적으로 공급되면 그동안 지방공사 아파트의 장점이었던 ‘저렴한 분양가’의 매력이 약해지게 된다. 한 지방공사의 관계자는 “그동안 지방공사 아파트는 분양가가 다소 저렴한 게 장점이었는데 보금자리주택이 나오면 분양에 어려움이 있을 것으로 예상된다”며 “광교처럼 입지가 확실해 성공 가능성이 높은 곳을 빼면 분양 사업을 하기가 힘들어질 것 같다”고 말했다. 또 현재 보금자리주택 사업이 대한주택공사 중심으로 짜여 있는 것도 지방공사의 불안을 키우는 요소다. 한 지방공사의 관계자는 “앞으로 보금자리주택 비중을 늘려야 하는데 현재는 주공 중심으로 돼 있어 지방공사 쿼터제를 국토부 등에 건의할 계획”이라고 말했다. 국토부의 한 관계자는 이에 대해 “올해 시범사업의 성과를 내기 위해서는 일정이 촉박하기 때문에 시범지구는 주공과 사업을 진행할 계획”이라며 “다음 연도부터는 지방공사도 준비가 돼 있다면 같이 사업을 할 수 있을 것”이라고 말했다.