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"최고 50층으로 개발된다더니 이제 와서 저층 지역으로 묶으면 어떡합니까."(서울 마포구 합정동 J공인의 한 관계자) 서울 한강변 전략ㆍ유도정비구역 일대 부동산시장이 '합정동 쇼크'에 빠졌다. 최고 50층 고밀도 개발이 이뤄질 것으로 예상됐던 합정전략정비구역(50만3,239㎡)의 절반가량이 건축물 높이 25m 이하의 저층 개발지로 제한됐기 때문이다. 시는 이 구역 내 합정ㆍ상수역세권 29만8,027㎡는 특별계획구역으로 지정해 종 상향을 추진하기로 했지만 성산중학교 주변 주택지는 일명 '자생 개발지'로 묶어 층수 제한 완화 등의 혜택을 주지 않을 방침이다. 전면 고밀도 개발을 선택하면 지역적 특성을 살리기 어렵다는 게 시의 설명이지만 개발지역에서 제외된 지역의 주민들은 집단 반발 움직임을 보이고 있다. ◇'우리 집 어떻게 되나'… 투자자 대혼란=27일 합정구역 일대 중개업소에는 시가 내놓은 지구단위계획안의 내용을 묻는 주민들의 문의 전화가 빗발쳤다. 합정동 H공인의 한 관계자는 "시가 정비계획안을 내놓으면 본격적으로 집값이 오를 것으로 기대하고 물건을 거둬들인 집주인이 많았다"며 "개발계획만 믿고 투자한 사람들의 불만이 크다"고 전했다. 시의 한 관계자는 이에 대해 "거래 동향을 분석해본 결과 해당 지역의 손바뀜이 그리 많지 않아 투자자 손해는 크게 우려하고 있지 않다"고 밝혔다. 하지만 서울부동산정보광장의 지난 2009년 2월 이후 거래동향(계약일 기준)을 보면 마포구 상수동의 연립ㆍ다세대주택 거래량이 143건에 불과한 반면 합정동 일대는 613건에 달했다. 이번에 '자생개발지'로 묶인 지역은 대부분 합정동 일대다. 집값 하락에 대한 우려도 크다. 현재 합정구역 내 다세대주택의 시세는 지분 30㎡ 주택을 기준으로 3.3㎡당 4,000만~5,000만원선인데 앞으로 떨어질 가능성이 크다는 것이다. ◇유도정비구역에도 '불똥'=시는 '지역적 특성'을 살린 정비 계획 수립 지침을 당산ㆍ망원ㆍ구의자양 등 유도정비구역에도 적용할 방침이다. 시의 한 관계자는 "유도정비구역 역시 합정구역과 마찬가지로 일부 지역을 특별계획구역으로 지정한 뒤 세부 개발계획을 짤 것"이라고 말했다. 유도정비구역으로 지정된 곳이라고 해서 구역 전체를 초고층으로 개발하기는 어렵다는 것이다. 이에 따라 '지분쪼개기' 등 투기 행위가 활발히 이뤄진 이들 지역에서도 본격적인 '옥석가리기'가 진행될 것으로 전망된다. 한 재개발컨설팅 전문가는 "유도정비구역도 역세권 주변만 고층 개발될 가능성이 높아 투자에 신중을 기해야 한다"며 "다만 총선 등을 앞두고 해당 지역 주민들의 집단민원이 발생할 경우 개발 방향이 바뀔 가능성도 있다"고 말했다.
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