서울 아파트 가격에 부담을 느낀 30대가 개발·교통 호재가 기대되는 인천과 경기 일부 지역을 대안으로 택하고 있는 것으로 조사됐다.
14일 신한투자증권 분석에 따르면 지난달 30대가 수도권(서울·경기·인천)에서 취득한 집합건물(아파트·오피스텔·다세대·연립 등) 건수(명의인수 기준)는 총 1만 4715건이었다. 전년 동월(1만 5178건) 대비 약 3.1% 감소한 숫자다.
인천이 1587건에서 3080건으로 94.10%, 서울은 2807건에서 4493건으로 60% 증가했다. 반면 경기는 1만 784건에서 7142건으로 33.80% 감소했다.
법원 등기정보광장의 부동산 소유권 취득현황(지역·소유자별)을 기반으로 지난해 4월과 올해 4월 30세~39세 내국인이 집합건물을 개인 명의로 취득한 사례를 정리한 자료다. 등기 목적(소유권보존·이전 포함), 시도 및 시군구별 건수를 모두 포함했다.
인천에서 30대의 개인 명의 집합건물 취득 건수가 가장 많았던 지역은 서구(915건)였다. 인천에서 전년 동월 대비 증가율 1위는 미추홀구였다. 2024년 4월 174건에서 2025년 4월 854건으로 391% 증가했다. 검단신도시 2단계 분양, 루원시티 개발, 인천도시철도 1호선 개통 기대감 등이 영향을 미쳤고 저렴한 분양가 및 가격이 30대 유입을 자극했다는 분석이다.
지난달 서울시 내 집합건물 명의인수는 4493건으로 전년 동기 대비 60% 증가했다. 가장 거래가 활발했던 지역은 동대문구(586건)였다. 이문동·답십리동 일대 신규 입주 물량 증가, 수도권광역급행철도(GTX)-C 개통 기대, 동북권 개발사업 등이 맞물린 결과로 분석된다.
송파구(341건)는 토지거래허가구역 해제 후 거래 재개된 잠실·문정 일대의 중대형 아파트, 위례신도시 인접 단지 등에 실수요자가 집중된 것으로 보인다. 영등포구(255건)는 여의도 업무지구로 인한 직주근접성과 여의도 재건축 탄력 등 실거주 및 투자 요소가 복합적으로 작용했다.
경기도는 전체적으로 감소세를 보였지만 일부 핵심 지역은 여전히 30대의 선택을 받았다. GTX-A 수서~동탄 구간 개통으로 거래가 활발해진 화성시(1061건)가 가장 많았고, 안양시 동안구(703건)는 서울 접근성 높은 소형 아파트 수요가 많았다. 용인시 처인구(534건)는 플랫폼시티 개발 기대감과 SK하이닉스 배후 수요의 영향권에 있다.
경기도에서 전년 동월 대비 가장 큰 폭으로 증가한 지역은 경기도 연천군(8500%)으로 작년 4월에는 1건에 그쳤지만 올 4월에는 86건 취득했다. 안양시 동안구도 116건에서 703건으로 506% 증가했다.
양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석 연구원은 “너무 높아진 서울 집값에 대한 부담감과 함께 총부채원리금상환비율(DSR) 등 금융규제 강화로 대출 여건까지 악화되면서 30대 실수요층의 주택 구매 행태는 점차 현실적인 대안을 모색하는 방향으로 재편되고 있다"며 “실현 가능한 서울, 성장 잠재력이 높은 인천, 선별적 접근이 요구되는 경기를 중심으로 주거 선택이 전략적으로 재배치되고 있음을 보여준다”고 말했다.
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