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도봉구 창동상아1차아파트 '재건축 안전진단' 최종 통과
부동산 주택 2023.03.03 09:54:15도봉구가 창동상아1차아파트에 대해 재건축 안전진단 적정성 검토 불필요 결정을 내렸다고 밝혔다. 이로써 단지는 재건축이 최종 확정됐다. 3일 도봉구는 지난달 외부전문가로 구성된 ‘안전진단 자문회의’를 개최하고 2일 창동상아1차아파트에 재건축 안전진단 적정성 검토 불필요 결정을 통지했다고 밝혔다. 1987년 5개동 694세대로 준공된 단지는 지난해 10월 1차 안전진단에서 ‘조건부재건축(D등급)’을 받았다. 조건부재건축은 ‘공공기관 적정성 검토’를 거쳐야하나 올해 초부터 지방자치단체 판단 하에 이를 생략할 수 있게 됐다. 구는 30일 제1기 정비사업 주민학교를 개최해 주민교육을 지원하고, 4월 중 주민설명회를 열어 도봉구 관내 정비사업에 대한 구체적인 정보를 제공할 예정이다. 오언석 도봉구청장은 “재건축 안전진단 완화 이후 방학3동 신동아1단지 재건축 확정 소식에 이어 이번 창동 상아1차아파트의 재건축 확정 소식까지 구민 분들께 알려드리게 돼서 기쁘게 생각한다”며 “앞으로도 재건축 사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 주민분들과 지속적으로 소통하며 주민지원 방안을 수립해 나가도록 하겠다”고 말했다. 한편 창동상아1차아파트의 마지막 매매거래는 지난해 이뤄졌다. 전용 69.03㎡(11층)로 지난해 11월 9일 5억 4700만원에 손바뀜 됐다. 현재 전용 69.03㎡ 매물 호가는 6억 5000 ~ 7억 사이로 형성돼있다. -
"누구나 줍줍 OK"…'둔촌주공' 899가구 8일 풀린다 [집슐랭]
부동산 분양 2023.03.03 08:10:52‘단군 이래 최대 재건축’으로 주목받아 온 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 아파트의 무순위 청약, 이른바 ‘줍줍’ 물량은 총 899가구로 확정됐다. 평형은 29~49㎡ 초소형 타입이다. 업계의 관심을 모았던 정당 당첨자·예비당첨자 계약률은 81%로 마무리됐다. 3일 둔촌 주공 조합과 시공사업단은 한국부동산원 청약홈에 올림픽파크 포레온 무순위 청약자 모집 공고문을 게재했다. 공고문에 따르면 이 아파트 전용면적 29㎡ 2가구, 39㎡ 638가구, 49㎡ 259가구 등 899가구에 대해 8일 하루 동안 청약홈을 통해 무순위 청약을 받는다. 무순위 청약은 1·2순위 청약을 마친 뒤 미계약된 물량에 대해 청약 신청을 받는 절차다. 앞서 올림픽파크 포레온은 지난해 12월부터 올해 2월까지 4768가구에 대한 일반분양 및 당첨자 계약이 진행되었으며 최종 3869가구가 계약을 마무리했다. 정당 당첨자와 예비당첨자까지의 계약률은 81.1%다. 이 가운데 전용 59㎡와 84㎡ 총 2725가구는 지난달 예비당첨자 계약에서 완판됐고, 초소형인 전용 29∼49㎡ 2061가구 가운데 899가구가 미계약돼 무순위 청약으로 나온다. 올림픽파크 포레온은 초기 청약률이 예상보다 저조했지만 올해 초 정부가 규제지역 해제, 전매제한 완화 등 대대적인 부동산 규제를 해제한 덕에 계약률 80%선을 이끌며 선방했다. 특히 업계에서는 12억원 초과 중도금 대출이 가능해진 것과 계약 1년 후 전매가 가능한 점이 기대 이상으로 계약률을 끌어올렸다고 평가한다. 이번 무순위 청약은 지난달 말 정부의 주택공급규칙 개정으로 무주택, 거주요건 등이 모두 폐지된 후 시행되는 첫 단지다. 만 19세 이상이면 거주지, 주택 소유여부, 청약통장과 무관하게 누구나 청약할 수 있다. 이전에는 무순위 청약자 본인이 해당 주택건설지역에 거주해야 하고, 본인과 배우자, 해당 가구 구성원 모두가 무주택자여야 했다. 부동산 업계는 전국적으로 다주택자들의 청약이 가능해지면서 임대사업 등을 고려하는 투자 수요들이 이번 청약에 참여할 것으로 보고 있다. 올림픽파크 포레온 시공사업단 관계자는 “청약 규제가 풀림에 따라 전국 단위로 신청이 가능해졌다”며 “완판 가능성이 높아졌다”고 기대했다. 조합과 시공사업단은 8일 청약 후 13일 당첨자 발표를 하고, 계약은 이달 20일 하루만 받는다. 한편 과천 지식정보타운(지정타) 4개 단지도 이달 중순 무순위 청약을 진행한다. 한 때 ‘청약 빙하기’라는 말이 나올 정도로 얼어붙었던 분양시장이 다시 기지개를 켤지, 시장의 이목이 집중되고 있다. 무순위 청약에 나서는 곳은 △과천 제이드자이 5가구 △과천 르센토 데시앙 5가구 △과천 푸르지오 오르투스 6가구 △과천 푸르지오 라비엔오 4가구 등이다. ※ '집슐랭 연재'를 구독하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달 받으실 수 있습니다. -
송파 가락1차 현대아파트, 842가구로 재건축된다 [집슐랭]
부동산 주택 2023.03.03 06:00:00서울 송파구에 위치한 가락1차 현대아파트가 842가구의 신축 아파트로 재탄생한다. 서울시는 지난달 28일 열린 제4차 건축위원회에서 ‘송파 가락1차 현대아파트 재건축 사업’ 건축계획안을 통과시켰다고 밝혔다. 지하철 8호선 문정역과 3·8호선 가락시장역 사이에 위치한 ‘가락 1차 현대아파트’는 동남로·송이로·동남로12길 3개의 가로변에 인접해 있다. 이번 계획안에 따르면 단지는 총 842가구(공공 125가구 포함)의 신축 아파트로 탈바꿈한다. 전용면적 44·59·84·110·168㎡ 등 다섯 가지 평형을 도입했다. 단지 내부 통경축을 따라서 계획한 보행 통로를 통해 주변 지역과 자연스럽게 연결하고 근린생활시설·다함께돌봄센터 등 지역 공유 커뮤니티 시설을 단지 주변 가로변에 계획해 열린 주거 공동체를 유도할 계획이다. 시는 ‘합정7 재정비촉진구역 도시정비형 재개발 사업’ 건축계획안도 통과시켰다. 합정7구역은 지하철 2·6호선 합정역에서 100m 이내에 위치해 대중교통을 이용한 접근이 편리하고 망원한강공원과도 도보 10분 거리에 있어 입지적 장점을 갖추고 있다. 이번 심의 통과로 연면적 3만 7270㎡, 지하 7층~지상 38층 규모의 주상복합 건축물과 연면적 5083㎡, 지하 3층~지상 8층 규모의 사회복지시설이 조성된다. 공동주택은 210가구(공공 43가구 포함)이며 오피스텔은 64실로 구성된다. 저층부에는 근린생활시설을 설치하고 건축물 전면에는 보행로와 연계해 지역 주민 누구나 쉽게 접근해 이용할 수 있는 공개 공지를 계획해 양화로변의 가로 활성화를 유도한다. ※ ‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
[기자의 눈] 부동산 PF는 왜 시한폭탄이 됐나
부동산 주택 2023.03.02 18:13:25“하루하루가 조마조마합니다. 언제 어디에서 어떤 폭탄이 터질지를 알 수가 없으니까요.” 지난해 일명 ‘레고랜드 사태’가 불을 지폈던 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기설에 대한 논란이 가라앉는 모양새다. 유동성 문제를 겪었던 대형 건설사들이 자금 마련에 성공한 데 이어 분양 시장의 바로미터 격으로 여겨졌던 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)의 계약률이 85%를 기록하는 등 선방했기 때문이다. 채권시장안정펀드 등의 대책을 서둘러 내놓았던 정부도 최근 증권사 등에 자체적인 리스크 관리를 요구할 뿐 별다른 정책을 발표하지는 않고 있다. 하지만 현장의 목소리는 다르다. 여전히 부동산 PF 시장이 언제 터질지 알 수 없는 시한폭탄과 같다는 우려를 거두지 못하고 있다. 자금 조달에 성공하는 사업장은 소수이며 대부분 신규 자금 조달은 물론 차환에도 극심한 어려움을 겪고 있다. 신규 자금이 조달되지 않으니 새로운 개발 사업은 언감생심이다. 차라리 이는 낫다. 이미 막대한 계약금을 투입해 브리지론을 일으켰지만 본PF 전환에 실패한 사업장은 높은 이자를 부담하며 차환으로 겨우 생명을 연장하거나 차환에 실패해 기한이익상실(EOD)을 겪고 있기 때문이다. 도급계약을 완료한 시공사가 사업성을 이유로 철회하기도 한다. 분양까지 진행된 사업장은 중도금대출을 실행할 은행과 계약자를 찾는 데 애를 먹고 있다. 분양 계약까지 완료했다고 해도 안심하기는 이르다. 급증한 인건비와 자재비 등으로 시공사가 자금난에 빠져 공사가 중단되거나, 수분양자들이 잔금 마련에 실패해 입주를 대거 미루는 현상도 발생할 수 있기 때문이다. 부동산 PF 시장은 왜 이렇게 됐을까. 표면적인 원인은 부동산 시장의 갑작스러운 하락이지만 근본 원인은 부동산 시장이 계속해 상승할 것이라는 믿음에 기초해 만들어진 PF의 구조 자체에 있다. 이해관계자인 시행사나 시공사·금융기관·부동산신탁사·수분양자 등 누구라도 발을 뺀다면 무너질 수밖에 없는데 이에 대한 대비는 없이 그동안 PF 시장의 몸집은 부풀어 왔다. 아직 폭탄이 터지지 않은 지금, 이제라도 부동산 PF의 구조 자체를 되돌아보고 재점검해야 할 시점이다. -
“일반분양가보다 더 싸다”…규제완화 업고 입주권 거래 회복세
부동산 주택 2023.03.02 17:57:33부동산 시장 한파와 높은 금리 때문에 끊겼던 입주권 거래가 최근 수도권 위주로 회복세를 보이고 있다. 올 1월 서울 용산구 및 강남3구를 제외한 서울 전역을 포함해 수도권 전체가 규제지역에서 해제된 영향이 크다. 분양권에 비해 시세 조정 폭이 크다는 점도 수요자들을 움직인 이유 중 하나로 꼽힌다. 2일 경기도부동산포털에 따르면 올해 경기도의 입주권·분양권 거래량은 1월 425건, 2월 382건으로 지난해 1월 127건, 2월 129건보다 3배 이상 높았다. 지난해 8월 용인시 처인구에 위치한 힐스테이트 몬테로이의 전매 제한이 풀리면서 이례적으로 913건 거래됐던 것을 제외하면 월별 거래량이 400건을 넘긴 것은 2021년 9월 이후 처음이다. 입주권은 재개발·재건축 사업지의 주택을 매수하거나 조합원의 권리를 승계받는 것을 말한다. 최근 들어 분양권보다 입주권 거래가 더욱 많이 거래되고 있는데 이는 분양권보다 시세 조정 폭이 크기 때문이다. 일반적으로 입주권 소유주들은 사업 초기에 사들인 경우가 많아 분양권보다 취득 가격이 낮은 경우가 많다. 입주권 소유주들이 금리 인상과 역전세난으로 잔금을 치르지 못하자 미래 가치 하락을 우려해 급매로 던짐에 따라 급매물이 쌓이면서 가격이 급락, 실수요자들이 매매에 나서고 있는 것이다. 경기도의 입주권·분양권 매매 거래량 상위를 차지한 1~5곳은 부천시(114건), 수원시(102건), 광주시(82건), 용인시(74건), 화성시(70건) 순으로 나타났으며 입주권이 분양가보다 저렴한 가격에 거래돼 눈에 띈다. 2월 말 입주를 시작한 앞둔 부천일루미스테이트는 지난달 43건의 거래가 이뤄졌다. 전용 74㎡ 입주권은 4억 2525만 원에 거래됐는데 이는 분양가(4억 4600만~4억 7110만 원)보다 낮은 가격이다. 경기도 화성시 화성시청역 서희스타힐스 4차 솦속마을 59㎡ 입주권도 지난달 28일 2억 1907만 원에 손바뀜됐는데 일반분양가(2억 4600만~ 2억 6500만 원)보다 낮은 금액이다. 전문가들은 부동산 경기 침체가 지속되자 미래 가치가 떨어질 것을 우려한 조합원이 내놓는 입주권 금액의 낙폭이 커질 수 있다고 예측하고 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “저렴할 때 매수한 조합원 입주권은 분양가보다 낮은 가격에 매매해도 시세 차익을 볼 수 있다”며 “하락장이 길어질수록 분양가에 비해 떨어진 입주권 매물들이 더욱 많아질 가능성이 높다”고 말했다. 이는 입주 물량이 많은 지역일수록 상대적으로 클 것으로 보인다. 전 구역이 관리처분 인가 이후 단계를 지나고 있는 광명뉴타운은 입주권 프리미엄이 2~3년 전 가격으로 돌아갔다. 5억~6억 원에 달했던 프리미엄은 2억~3억 원대로 조정된 것으로 나타났다. 특히 세대 수가 많은 59㎡ 타입이 84㎡ 타입보다 조정 폭이 더 컸다. -
규제 완화에…'신길우성1차'도 안전진단 통과 [집슐랭]
부동산 주택 2023.03.02 16:22:56정부의 재건축 안전진단 기준 완화로 영등포구에서도 구축 아파트 단지들이 안전진단에 통과하는 모습이다. 2일 정비업계에 따르면 서울 영등포구 신길동 ‘신길우성1차’는 지난달 28일 영등포구청으로부터 재건축 확정 통보를 받았다. 이 단지는 지난해 4월 1차 정밀안전진단에서 52.21점으로 조건부 재건축(D등급) 판정을 받은 바 있다. 구청은 올해 1월 5일 개정된 ‘주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준’에 따라 정밀안전진단 결과보고서의 가중치 및 판정등급을 검토한 결과 ‘재건축정비사업 시행 가능’으로 결정했다고 밝혔다. 박일섭 재건축추진준비위원회 위원장은 "사업성을 고려해 신길건영과 통합재건축을 할지, 독자적으로 재건축을 할 지 결정할 것"이라며 "안전진단 통과에 신안산선 도림사거리역 개통으로 인한 시너지 효과를 기대하고 있다"고 말했다. 한편 1986년 준공된 신길우성1차는 688가구의 아파트 단지다. 용적률은 176%로 낮은 편이라 재건축 진행시 사업성이 높을 것이란 전망이 나온다. -
"공사비 올랐는데 검증 요청도 안해"…지방 정비조합 부적격 사례 108건 적발
부동산 주택 2023.03.02 11:00:00# 정비사업을 추진중인 A조합은 정비기반시설 공사, 내진설계 등의 용역 계약을 조합원 총회 사전의결 없이 체결했다가 국토부에 적발됐다. 도시정비법에 따르면 총회 의결 없이 용역 계약 체결을 추진한 조합임원은 2년이하 징역 또는 2000만원 이하 벌금형을 받는다. 국토부는 A조합을 수사의뢰 하기로 했다. 정부가 부산·대구 등 4개 광역시 정비사업 조합 8곳을 점검해 총 108건의 부적격 사례를 적발했다. 조합원 총회 의결없이 자금을 차입하고 감정평가 법인을 선정하거나, 주요 사업 정보를 조합원에게 제때 공지하지 않은 사례등이 이번 점검에서 드러났다. 국토부는 수사의뢰, 시정명령 및 행정지도 등의 조치를 취하기로 했다. 국토부는 지방 4개 지자체(부산광역시, 대구광역시, 대전광역시, 광주광역시)와 지난해 11월 14일부터 12월 9일까지 합동으로 지방 정비사업 조합 8곳을 점검한 결과 총 108건의 부적격 사례를 적발해 이 중 19건은 수사의뢰, 14건은 시정명령, 75건은 행정지도했다고 2일 밝혔다. 이번에 점검한 사업장은 부산 괴정 5구역 재개발·남천 2구역 재건축, 대구 봉덕대덕지구 재개발 , 대전 가오동 2구역 재건축· 대흥2구역 재개발, 광주 계림1구역 재개발·운남구역 재개발·지산1구역 재개발 등 8곳이다. 국토부는 도시정비법에 따라 2016년부터 서울시와 매년 합동점검을 실시하여 왔으나 지난해부터 지방 정비사업도 점검하기 위해 지방 지자체와 최초로 합동점검을 시행했다. 우선 자금의 차입이나 예산안, 조합원에게 부담이 되는 계약 등 중요사항은 총회 사전의결을 거쳐야 함에도 이를 위반한 행위들을 다수 적발했다. B조합은 감정평가 법인을 선정할 때 총회의 사전의결을 거쳐야 함에도 총회를 통해 사후에 추인한 게 드러났다. C조합과 E조합은 자금차입에 앞서 총회의결을 받을 때 차입규모 및 이자율을 정하지 않고 포괄적으로만 의결한 게 적발됐다. 총회 의결 없이 감정평가 법인을 선정하거나 자금차입 규모나 이자율, 상환방법을 정한 조합임원은 2년이하 징역 또는 2000만원 이하 벌금형을 받는다. 국토부는 B, C, E조합을 수사의뢰 하기로 했다. 조합설립의 동의, 시행계획서의 작성, 설계자 및 시공자 선정 등에 관한 업무는 등록된 정비사업 전문관리업체에서만 수행할 수 있음에도 미등록 업체에서 수행한 사례도 적발됐다. 조합원에게 정비사업 관련 주요 자료 변경 사항을 제때 알리지 않은 조합도 드러났다. 조합은 정비사업의 시행에 관한 주요 자료가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원이 알 수 있도록 인터넷에 공개해야 한다. 정비사업 관련 자료를 공개하지 않거나, 열람·복사 요청에 불응한 조합임원은 1년이하 징역 또는 1000만원 이하 벌금형을 받는다. 이 밖에 시공자 선정을 위한 입찰공고 시 관련 규정을 미준수 하거나, 시공자와 체결한 도급계약서의 비용검증을 하지 않은 사례도 적발했다. E조합은 시공자 선정을 위한 전자입찰 공고시 평가항목별 배점표를 공개하도록 되어 있으나 이를 누락하여 입찰 공고했다. F조합은 시공자와 최초계약을 체결한 이후 공사비가 100분의 10 이상 증액되었음에도 공사비 검증을 요청하지 않았다. 도시정비법에 따르면 사업시행자는 시행인가 이전 시공자 선정 시와 비교해 10% 이상 증액된 경우에는 정비사업지원기구에 검증을 요청해야 한다. 국토부는 E,F 조합에 대해 행정지도 처분을 내렸다. 국토부 관계자는 “지자체는 적발된 사례에 대해 적법 조치를 할 예정이며, 조합원 피해방지와 조합운영의 투명성 강화를 위해서 상반기, 하반기 연 2회에 걸쳐 정기적으로 조합점검을 시행해 나갈 예정”이라고 밝혔다. -
“한강변 맨 앞동 20층 허용”…압구정 재건축 ‘탄력’
부동산 건설업계 2023.03.01 17:47:06서울 압구정지구에 조성되는 한강변 아파트의 높이가 기존 15층에서 최고 20층으로 상향 조정된다. 다만 층고를 높이기 위해서는 서울시가 제안한 저층부의 공공성 확보와 수변 특화 디자인 기준을 충족해야 한다. 서울시는 빠르면 이달 말 이 같은 내용을 토대로 고(故) 박원순 전 시장이 2013년에 도입한 ‘서울시 스카이라인 관리 원칙’을 탄력적으로 운영한다. 이 같은 층수 변화는 지난해 시가 낮춘 기부채납률과 더불어 이 지역 재건축 사업을 촉진하는 촉매제가 될 것으로 전망된다. 1일 정비 업계에 따르면 신속통합기획 대상지인 서울 압구정 2구역(신현대9·11·12차)은 최근 서울시와의 주민 간담회에서 한강변 맨 앞동을 20층까지 지을 수 있다는 데 합의했다. 이는 한강과 접해 있는 동이면 무조건 15층 이내여야 했던 현행 규제를 유연하게 해석하는 대신 입주민과 시민 모두 수변 공간을 즐길 수 있는 토대를 만든다는 데 방점이 찍혀 있다. 특히 시는 저층부의 공공성을 전제로 조합에 이 같은 인센티브를 제안한 것으로 알려졌다. 정비 업계에서는 통상적으로 입주민 외에 외부인도 이용할 수 있는 개방형 커뮤니티 시설 등을 마련해야 저층부의 공공성이 확보되는 것으로 판단한다. 압구정 2구역 조합 관계자는 “현행 규제에서 15층으로 제한한 한강변 맨 앞동의 층수가 20층까지 조정된다면 낮게 다닥다닥 붙어 있는 단지가 아닌, 동간 간섭이 적어 쾌적한 주거가 보장되는 단지로 설계를 할 수 있을 것”이라며 “맨 앞동의 층이 20층까지 보장된다면 적게는 100가구, 많게는 200가구가 파노라마로 한강뷰를 바라볼 수 있게 된다”고 설명했다. 또 시는 지난해 12월부터 2월 말까지 신속통합기획에 참여한 압구정 2~5구역을 대상으로 기부채납률(면적 기준)을 기존 15%에서 10%로 낮추기로 하고 이 내용을 조합 관계자들에게 전달한 것으로 전해진다. 이는 지난해 말 개정된 아파트지구 지구단위계획 전환지침에 따른 것으로 압구정뿐 아니라 한강변 단지에 모두 적용되는 내용이다. 기부채납률은 그간 압구정 일대의 재건축을 가로막는 ‘대못’으로 작용해 왔다. 2016년에는 시가 압구정 3구역(구현대 1~7·10·13·14차)에 한강 조망이 가능한 노른자 땅을 기부채납하라고 요구해 재건축 사업 자체가 흔들리기도 했다. 한강변 스카이라인과 기부채납률, 단지 구획면적, 교통체계 등 재건축 사업의 큰 줄기가 잡히면서 압구정 2~5구역은 서둘러 상반기 내 설계를 확정하기 위한 채비에 나섰다. 구역별 일정은 다소 차이가 있지만 압구정 2구역의 경우 2월 이미 설계회사 입찰 공고를 올렸고 이달 3일에는 입찰에 참여한 설계회사를 대상으로 현장 설명회를 연다. 회사별 작품이 접수되면 조합은 6~7월께 총회를 열어 설계회사를 최종 결정할 방침이다. 다만 압구정 2~5구역이 시와 합의한 이 사항은 확정된 것은 아니다. 지난해 말부터 2월 말까지 80여 일에 걸쳐 진행된 주민 간담회는 신속통합기획의 첫 단추이기 때문이다. 앞으로 시는 상반기 내 조합원을 대상으로 여는 주민설명회 등 추가적인 의견 수렴 절차를 거쳐 신속통합기획안을 마련한다는 방침이다. 이번 합의가 주민들의 기대에 미치지 못할 것이라는 목소리도 있다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “50층 미만 고층으로 짓지 않는 이상 한강 조망을 확보할 수 있는 가구가 제한되며 상대적으로 높은 건폐율이 문제가 될 수 있다”며 “전국구 최고 아파트를 지향하는 압구정만큼은 한강의 관광 자원화가 가능하도록 서울시가 한강변 동의 최고층 규제를 대폭 완화해야 한다”고 지적했다. -
[단독] 공사비 증액 골치 썩던 원베일리…‘스타 조합장 카드’ 꺼냈다
부동산 건설업계 2023.02.28 16:50:20‘스타 조합장’으로 이름 난 한형기 전 신반포1차(아크로리버파크) 조합장이 공사비 증액 갈등을 겪고 있는 서울 서초구 반포동 래미안 원베일리의 신임 부조합장으로 선출되었다. 이에 따라 한 신임 부조합장은 나란히 서 있는 아크로리버파크와 래미안 원베일리의 재건축 사업을 추진하는 진기록을 남기게 됐다. 래미안 원베일리(신반포3차경남) 통합재건축 조합은 28일 서울 서초구 세빛섬 플로팅 아일랜드에서 부조합장 선출 등의 안건을 위한 조합원 임시 총회를 열었다. 그 결과 전체 조합원 2560명 가운데 1233명이 한 부조합장에 표를 줬다. 현 조합 집행부와 각을 세웠던 비상대책위원회(비대위)의 지지를 받았던 이정무 전 부조합장은 842명이 선택해 패배했다. 한 신임 부조합장은 정비업계의 스타 조합장이다. 통상 재건축 사업은 10년 이상 걸리는데 그가 맡은 아크로리버파크는 시작부터 입주까지 4년 8개월만에 빠르게 마무리 지어 업계의 주목을 받았다. 또한 그는 아크로리버파크를 당시 3.3(평)당 최고 분양가였던 5000만원에 성공적으로 판매하는데도 성공한 주역으로 알려져 있다. 이 같은 성과를 바탕으로 그는 서울 양천구 목동과 송파구 가락동 등 다수의 재건축 사업장에서 ‘재건축의 신’으로 불리며 주민 설명회에 나서는 등 자문활동을 활발하게 펼쳐왔다. 다만 일부 언론 매체에서는 재건축 과정에서 한 신임 부조합장이 과도한 인센티브를 챙겼다는 의혹을 제기하기도 했다. 한 신임 부조합장은 당선인사에서 “삼성의 공사중단, 공사기간 2개월 연장, 사업비 인출 중단 등과 같은 상황은 앞으로 절대로 없을 것을 다시 한 번 약속한다”며 “아크로(리버파크)의 성공 신화를 래미안 원베일리에서 다시 쓰겠다. 만약 8월에 입주를 제대로 못하면 부조합장 급여를 반납하고 집도 매각하겠다”고 말했다. 이어 그는 조합원이 추가 분담금을 낼 일도 없을 것이라 약속했다. 그의 발언은 지난해 4월 시공사인 삼성물산이 래미안 원베일리 조합에 커뮤니티 고급화와 특화설계 등에 투입된 공사비 등을 이유로 1560억원을 증액해 달라는 요구를 한 상황과 맞닿아 있다. 시공사의 공사비 증액 요구가 공개된 이후, 래미안 원베일리 조합은 내홍을 겪었다. 이 과정에서 현 조합 집행부와 비대위가 고소, 고발 등을 진행하고 그 결과 김석중 조합장이 본안소송의 판결이 확정될 때까지 직무집행이 정지되는 가처분 결정을 받기도 했다. 조합을 대표할 ‘장’이 공석이 되면서 래미안 원베일리 조합은 한국부동산원에 신청해야 할 정비사업 공사비 검증 신청에 차질을 빚었고, 삼성물산과 공동명의로 개설한 사업비 통장의 출금이 금지될 위기에 놓이기도 했다. 이런 가운데 삼성물산은 조합에 공문을 보내 화물연대 파업 등으로 공사가 지연된 만큼, 입주를 10월까지 연장해 달라는 요청을 하기도 했다. 이처럼 조합과 시공사 간 갈등이 이어지고 있다는 점을 의식하듯 한 신임 부조합장은 선출 전 정견발표에서 “예정된 입주일을 지키기 위해서는 삼성물산의 협조와 양보가 절대적으로 필요하다”며 자신이 지닌 업계 영향력을 최대한 활용하겠다 말했다. 한 신임 부조합장에 맞서 입후보했던 이정무 전 부조합장은 조합의 공사비 증액 결정에 반대하며 철저한 검증이 필요하다는 입장을 취해왔다. 이 전 부조합장은 순번대로 연단에 올라섰지만 “선관위는 현장에서 정견발표를 해야 한다고 일언반구조차 하지 않았다”며 “갑자기 정견을 발표하라고 하는 것부터 약속을 헌신짝 버리듯 하는 행태”라고 반발했다. 아울러 이날 래미안 원베일리 임시총회에서는 부조합장 선출을 비롯한 총 4개 안건을 모두 찬성 의결했다. 한편 신반포3차와 경남 아파트 등을 재건축 한 래미안 원베일리는 지상 최고 34층, 23개 동, 2990가구 규모로 지어진다. 이 중 224가구가 2021년 일반에 분양됐다. 애초 조합과 시공사가 맺은 도급 계약서상 공사비는 1조1277억원이지만 현재 공사비 증액에 대한 한국부동산원의 감정이 진행되고 있다. -
목동 조건부 재건축 5개 단지 재건축 '확정'…"적정성 검토 불요 결정"
부동산 주택 2023.02.28 16:41:22서울 양천구 목동 아파트 중 안전진단에서 ‘조건부 재건축’을 받았던 단지들이 일제히 안전진단을 통과했다. 28일 양천구는 공동주택 안전진단 자문회의를 개최하고 지난 1월 조건부 재건축 판정을 받았던 목동아파트 1·2·4·8·13단지가 안전진단을 최종 통과했다고 밝혔다. 앞서 이들 단지는 올초 재건축 안전진단 완화 정책에도 불구하고 ‘조건부 재건축’ 판정을 받았던 곳이다. 재건축 확정 판정을 받기 위해서는 안전진단 평가 항목별 점수를 합산한 총점이 45점을 넘지 않아야 한다. 45점을 넘을 시 조건부 재건축 대상이 ‘적정성 검토’를 받아야 하나 구청장 권한으로 적정성 검토를 의뢰하지 않을 수 있다. 구는 “국토교통부의 검토 기준에 따라 안전진단 결과보고서를 면밀히 검토한 결과 5개 단지 모두 공공기관의 적정성 검토가 불필요하다는 판단을 내리고 재건축을 확정했다”고 설명했다. 이에 따라 올해 양천구에서는 재건축이 먼저 확정된 목동아파트 3·5·7·10·12·14단지, 신월시영아파트를 포함해 총 12개 단지가 재건축을 본격적으로 추진한다. 구는 지난해 공공기관 적정성 검토 절차를 정비계획 입안권자인 구청장이 요청하는 경우에만 시행하도록 재건축 안전진단 규정을 개선해달라고 국토부에 건의했다. 연초 개정 고시된 ‘재건축 안전진단 기준’에 건의 사항이 반영되면서 재건축에 속도를 내게 됐다고 구는 전했다. 이기재 양천구청장은 “양천구가 그간 서울시, 국토부 등에 지속해서 건의해 반영된 정부의 안전진단 기준 완화로 올해 관내 12개 단지가 안전진단을 통과해 지역의 오랜 숙원인 재건축을 본격적으로 추진할 수 있게 됐다”면서 “이제부터는 정말 속도전인 만큼 재건축 전담부서, 도시발전추진단 등을 기반으로 주민과의 소통, 관계부처와의 긴밀한 협의를 통해 양천구가 ‘서울시 안의 살기 좋은 명품 신도시’로 거듭날 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다. -
코람코신탁, '4兆' 서울축산농협과 업무협약
경제 · 금융 경제동향 2023.02.28 14:14:26코람코자산신탁이 4조 원 규모 상호금융 예수금을 보유한 서울축산업협동조합과 업무협약을 맺고 자금 조달 저변을 넓힌다. 지난해부터 리스크 관리를 위해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 브리지론 투자를 잠정 중단한 서울축산농협도 개발 사업에 역량이 있는 코람코신탁과 이번 협약을 계기로 NPL(부실 채권) 등 투자를 재개할 계획이다. 코람코자산신탁은 서울축산농협과 '상생발전과 부동산금융 및 부동산신탁 활성화'를 위한 업무협약을 맺고 신탁자금조달 전반의 안정성을 강화한다고 28일 밝혔다. 이날 서울 강서구 등촌동 서울축산농협 NH서울타워(본점) 대강당에서 진행된 업무협약식에는 이충성 코람코 신탁부문대표, 서용대 서울축산농협 신용상임이사와 양 사 주요임직원이 대거 참석했다. 이번 협약은 코람코신탁과 서울축산농협이 각 사의 전문성과 핵심역량을 공유해 부동산관련 대출과 자금운용 등 분야에서 상호 협력하는 것이 주요 골자다. 이와 함께 ESG(환경·사회·지배구조)경영과 사회공헌활동 실천방안도 함께 모색한다. 코람코신탁은 지역사회 발전에 기여하고 서울축산농협은 부동산 투자에 대한 저변을 확대할 전망이다. 코람코는 부동산신탁과 리츠, 부동산펀드 등의 사업을 영위하는 부동산금융회사로 지난 2015년 국내 최초의 신탁방식 정비사업지인 '안양 호계동 재건축사업'을 수주해 약 40개월 만에 준공시킨 바 있다. 현재 국내 부동산신탁사 중 가장 많은 4곳의 정비사업을 준공시켰으며 지난해 말 기준 약 8조2000억 원의 누적 수탁고를 보유하고 있다. 최근에는 책임준공확약형 신탁사업과 일반 관리신탁 등 리스크가 적은 비차입형 위주로 사업을 재편하고 있다. 서울축산농협은 축산업지도, 축산물유통, 배합사료가공, 신용업무 등을 통해 축산인의 사회적, 경제적 지위향상을 도모하는 한편 소비자에게 신선한 축산물과 다양하고 편리한 금융서비스 제공을 통해 종합 금융기관으로 거듭나고 있다. 지난해 약 4조 1082억 원의 상호금융 예수금을 확보하며 전국 농축협 최초로 4조 원을 돌파한 국내 최대 규모 농협이다. 이충성 코람코자산신탁 신탁부문대표 전무는 "부동산신탁업무 전반의 안정성을 강화하고 개발사업에 따른 자금조달 불확실성을 제거할 것"이라며 "두 회사의 역량을 모아 지역사회와 동반성장할 수 있는 계기를 만들겠다"고 말했다. -
기본형 건축비 한달만에 또 인상…미분양 늘어도 분양가는 뛴다
부동산 주택 2023.02.28 11:00:00건설자재값 인상에 따라 분양가 산정 기준인 기본형 건축비도 올해 들어 벌써 두 번째 인상된다. 분양시장 한파 속에서도 새 아파트 분양가 상승은 당분간 이어질 것으로 전망된다. 국토교통부는 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비를 3월 1일 정기 고시한다고 28일 밝혔다. 이번 고시로 인해 기본형 건축비(16~25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하, 지상층 기준)는 ㎡당 194만 3000원으로 2월 10일 비정기 고시 당시(㎡당 192만 5000원)와 비교해 0.94%가량 올랐다. 지난해 9월 정기 고시(㎡당 190만 4000원)보다는 약 2.05% 오른 금액이다. 기본형 건축비 인상은 올해 두 번째다. 2월 1.1%, 3월 0.94%씩 두 차례 오른 것이다. 지난해에도 기본형 건축비는 3월(2.64%)과 7월(1.53%), 9월(2.53%) 등 세 차례에 걸쳐 총 6.7% 상향 조정된 바 있다. 이는 국토부가 기본 건축비 고시를 시작한 2013년 이후 연간 기준 역대 최대치다. 기본형 건축비는 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가 산정에 활용된다. 분양가상한제 적용 주택의 분양가는 기본형 건축비와 택지비, 건축 가산비, 택지 가산비를 합산한 값으로 산정된다. 이번 인상에는 건설자재 가격과 노무비 등 직접 공사비가 상승한 영향이 큰 것으로 나타났다. 기본형 건축비 상승분 2.05% 중 직접 공사비 상승분인 1.21%포인트, 이와 연동된 간접 공사비 상승분이 0.84%포인트 비중을 차지했다. 레미콘 가격은 지난해 12월 기준 직전 정기 고시인 9월 대비 15.2% 급등했다. 이번 기본형 건축비는 3월 1일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다. 현재 민간택지 분양가상한제 적용 지역인 서울 강남3구(강남·서초·송파구), 용산구와 공공택지 분양단지가 해당된다. 대표적으로 △서초구 방배6구역(1097가구) △송파구 힐스테이트e편한세상문정(1265가구) △서초구 래미안원펜타스(641가구) △송파구 잠실진주재건축(2678가구) 등이 올해 분양을 앞두고 있다. 이에 따라 새 아파트 분양가 인상은 불가피할 것으로 예상된다. 부동산R114에 따르면 올해 1월 기준 전국 3.3㎡당 분양가는 1753만 원으로 전년 동월(1522만 원) 대비 231만 원(15.2%) 올랐다. 경기 지역의 경우 같은 기간 1574만 원에서 2691만 원으로 무려 1117만 원(71%) 급등한 것으로 조사됐다. 건설원가가 오르는 상황에서 전국 대부분 지역은 정부 규제 완화로 분양가 규제를 받지 않고 있어서다. -
대전시 명품도시 초석 다진다…노후택지지구 재정비 본격 착수
사회 전국 2023.02.27 14:51:34대전시는 27일 개발 완료 후 30년이 경과한 장기택지개발지구를 재정비하기 위한 ‘둔산 등 장기택지개발지구 체계적 관리방안(재정비)’ 수립 용역 착수보고회를 개최했다고 밝혔다. 이장우 대전시장, 한동훈 총괄계획가(MP), 실·국·본부장, 관계 부서장, 용역 수행기관 등이 참석한 가운데, 향후 용역추진 방향과 관계기관 협조사항 등을 논의했다. 대전시 장기택지개발지구는 동구 용운지구 등 17개소로 기반시설 부족, 주거환경악화, 도시 경쟁력 약화 등의 문제들이 발생하여 체계적인 관리방안 필요하다는 지적이 지속적으로 제기돼 왔다. 시는 지역특성을 고려해 도시공간, 주택, 경관, 교통 등 분야별 정비방안을 수립하고 미래를 선도하는 명품도시로 탈바꿈하기 위한 지역별 도시관리 비전을 설정을 추진하고 있다. 또한 그동안 운영해 온 지구단위계획을 진단하고 기존 계획의 문제점을 보완, 지역특성에 맞는 실현가능한 계획을 수립함과 동시에 이후에 발생하는 장기택지개발지구 관리를 위한 가이드라인도 마련할 계획이다. 특히 둔산과 송촌지구는 정부에서 마련하고 있는 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 적용대상으로 향후에 수립되는 정부의 ‘노후계획도시 정비기본방침’과 연계한 정비방안도 검토할 계획이다. 시는 이번 용역에서 △인구현황, 공간구조, 기반시설, 교통?환경 등 현황조사를 통한 현안문제 도출 △장기택지지구의 관리목표 설정 및 토지이용, 교통, 경관, 주거 등 부문별 재정비 계획 수립 △장기택지지구 특성별 유형분류 및 유형별 관리방안(가이드라인) 수립 △주택단지 재건축·리모델링 유형제시 및 대규모 블록 단위 통합정비(안) 제시 등을 주요과업으로 진행된다. 또한 시는 이날 시민 참여형 계획을 수립하기 위해 한국과학기술원(KAIST) 건설 및 환경공학과 한동훈 교수를 총괄계획가(Master Planner)를 위촉했다. 도시 및 지역계획의 전문가인 한동훈 총괄계획가는 용역실무를 총괄 지휘하고 대전시 미래상에 대한 아이디어를 제공한다. 또한 주민의대전시와 시민간 소통창구로써 시민들의 의견을 수렴하는 역할을 수행하게 된다. 시는 2024년 상반기까지 재정비 계획(안)을 마련하고 하반기부터 주민 및 의회 의견청취, 도시계획·건축공동위원회 심의 등 행정절차를 거쳐 재정비 계획을 확정한다는 계획이다. 이장우 대전시장은 “장기택지에 대한 재정비 계획이 본격적으로 착수된 만큼 지역특성에 맞게 도시에 활력을 불어넣는 정비계획을 수립해 달라”고 주문하고 “용역 과정에서 자치구, 주민분들의 의견이 충분히 반영될 수 있도록 다양한 소통채널을 활용해 시민과 함께 장기택지 정비를 위해 노력해 나가겠다’고 말했다. -
여의도 대교, 재건축 추진위 승인 획득… “연내 조합 설립·시공사 선정 마칠 것”
부동산 건설업계 2023.02.27 08:34:40여의도 대교아파트가 재건축 추진위원회의 정식 승인을 받는 등 재건축에 속도를 내고 있다. 한때 이곳은 인근의 장미·화랑 아파트와 함께 통합 재건축을 추진했지만 단독 재건축으로 방향을 틀었다. 추진위는 연내 조합 설립과 시공사 선정 등 굵직한 준비를 모두 마친다는 포부다. 27일 정비 업계에 따르면 영등포구청은 최근 여의도 대교아파트 재건축정비사업 조합 설립 추진위원회 구성을 정식으로 승인했다. 대교아파트는 1975년 준공된 12층, 4개동, 576가구 규모의 아파트다. 지하철 5호선 여의도·여의나루역, 9호선 샛강역도 걸어서 이용할 수 있는 역세권 아파트로 여의도초중고교·여의도여고 등의 학교가 매우 가깝다. 원효대교를 이용하면 용산까지 차량으로 3분 내 접근이 가능하다. 추진위는 조합 설립에 필요한 동의율 75% 확보에 힘을 쏟고 있다. 이와 함께 밑그림이라 할 수 있는 ‘주민기획안’도 작성하고 있다. 또한 추진위는 주민기획안 작성이 끝나는 대로 서울시에 제출하고 신속통합기획자문제도를 활용해 본격적인 사업 추진에 돌입한다는 방침이다. 현재 추진위가 마련한 기획안을 바탕으로 보면 대교아파트는 재건축 후 최대 59층, 4개동 1000세대 규모의 대규모 단지로 탈바꿈하게 된다. 특히 최신 공법과 최적화된 동 간 배치를 통해 대부분의 세대에서 ‘파노라마 한강뷰’가 조망 가능하도록 계획하는 것으로 알려졌다. 이후 본안을 기초로 국제 현상 공모 등을 진행해 서울시의 디자인 방향성에 부합하는 근미래 형태의 랜드마크 건물이 될 수 있도록 최종 설계안을 준비할 예정이다. 추진위는 이후 지난해 12월 7일부터 소유주들을 대상으로 동의서 징구를 시작했으며 올해 1월 초 50% 수준의 동의율을 확보하고 2월 말 기준으로는 60% 선까지 다다를 것으로 전망된다. 추진위는 조합 설립 및 시공사 선정을 올해에 마무리 짓고 2028년까지 준공을 목표로 하고 있다. 정희선 추진위 부위원장은 “여의도 내 인근 타 단지 대비 시작은 약간 늦었으나 서울시 및 영등포구청의 적극적인 행정 지원 및 소유주들의 높은 호응도에 힘입어 순조롭게 절차를 진행하고 있다”며 “부동산 시장이 다소 주춤한 지금이야말로 재건축 추진의 최적기라고 판단해 조합 설립까지 빠르게 진행하고, 조합 설립 이후에는 지난해 12월에 변경된 서울시 조례를 활용해 시공사를 선정하는 등 본격적인 재건축 절차에 돌입할 예정”이라고 말했다. -
1기 신도시 재건축 선점 속도…일산 강촌·백마 주민공청회 개최
부동산 주택 2023.02.26 10:00:001기 신도시에 재건축 선점을 위한 움직임이 발빠르다. 일산 강촌마을 1·2단지와 백마마을 1·2단지 통합재건축 추진준비위원회는 지난 25일 강촌마을 2단지 사무실에서 '노후 계획도시 정비 특별법과 통합재건축의 방향'에 대해 주민공청회를 개최했다. 손동숙 국민의힘 고양시의회 의원과 권용재 민주당 고양시의회 의원이 주제발표했으며 김종혁 고양시 당협위원장과 이택수 경기도의회 의원, 신인선 민주당 고양시의회 의원, 윤석윤 강촌1·2, 백마1·2단지 통합재건축 추진위원장 등이 참석했다. 앞서 국토교통부는 이달 7일 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 대한 주요 내용을 발표했다. 재건축을 앞둔 분당·일산·중동·평촌·산본 등 1기 신도시나 수도권 택지지구 등이 특별정비구역으로 지정될 경우 안전진단을 아예 면제하거나 완화하는 특례를 주고 용적률을 최대 500%까지 대폭 완화하는 등 파격적인 혜택을 주는 것이 골자다. 일명 '다이아몬드 블록'으로 일컬어지는 일산 강촌마을 1·2단지와 백마마을 1·2단지는 1기 신도시 가운데서도 재건축 추진 움직임이 가장 빠른 곳 중 하나다. 지난해 3월부터 통합재건축을 논의하기 시작해 7월 통합재건축 추진위를 발족하고 1기 신도시 중 최초로 통합 안전진단을 신청했다. 이날 1기 신도시 통합재건축의 방향에 대해 발표한 손동숙 의원은 "이번에 정부가 내놓은 노후계획도시 특별법의 핵심은 사실상 통합재건축"이라며 "다음달 공모하는 사전 컨설팅 지원 사업에도 공익적 기반 시설을 어떻게 만들 것인가에 초점을 맞춰 안을 제시해야 한다"고 말했다. 이어 "고양시TF팀에서도 강촌1·2, 백마1·2단지를 높게 평가하고 있는 만큼 주민의 이익을 저해하지 않도록 시와 긴밀히 협조하고 조율해 나갈 것"이라고 강조했다. 권용재 의원은 노후 계획도시 정비 특별법안 주요 내용에 대해 발표하면서 "용적률 규제를 종상향 수준으로 완화했고 용도지역도 변경이 가능하도록 규정을 마련했다"며 "이와 함께 주민들에게 제일 중요한 추가 부담금에 대해서도 국가 또는 지방자치단체를 통해 자금조달(융자)이 되도록 조율하고 있다"고 덧붙였다. 이날 공청회에는 약 50여명의 강촌1·2, 백마1·2단지 주민들이 참석했다. 자신을 백마마을의 한 주부라고 소개한 주민은 "(재건축)통합 동의율은 50%이 넘었는데 과정이 바뀐 것 같다"며 "당장 다음달 고양시 사전 컨설팅에 선정되기 위해 주민들이 어떻게 대처해야 하는지 궁금하다"고 질의했다. 이에 손 의원은 "기존에 받은 통합 동의안이 재건축을 원하는 주민이 많다는 가점 요인이 될 순 있지만 결정적인 역할을 할 수는 없다는 시의 답변이 있었다"며 "또 사전 컨설팅 예산(10억)이 통합단지 규모 대비 적기 때문에 과업량을 조정하던지 추경 일정에 맞춰 조율해야 하는 만큼 구체적인 내용은 좀 더 기다려달라"고 말했다. 또다른 주민은 "특별법이 유리하게 적용된다고 해도 실질적인 측면에서 분담금이 늘어난다고 하면 재건축에 동의하지 않는 사람이 많을 것"이라며 "어느정도 사업성이 있어야 주민들 개개인 측면에서 유리한가"고 질의했다. 이에 대해 윤석윤 위원장은 "우리 단지의 경우 100% 중대형으로 이뤄져 있고 평균 대지 지분도 비슷해 1기 신도시 전체로 봐도 사업성이 가장 좋은 편"이라며 "작년 시뮬레이션 당시 용적률 300~350% 정도만 되더라도 지장이 없을 것으로 결과가 나왔다"고 말했다.
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