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SH 보유 공공주택 13만호 시세기준 76조원…취득가의 3.5배↑
부동산 주택 2023.02.15 10:44:09서울주택도시공사(SH)가 보유한 아파트 등 공공주택 13만여호의 추정 시세가 76조원으로 취득가액 22조원의 3.5배로 뛴 것으로 나타났다. 15일 SH공사는 개포동 본사에서 기자설명회를 열고 공사가 소유한 공공주택 13만 1160호의 자치구별·연도별 취득가액과 장부가액, 공시가격 등 자산내역을 공개했다. 이번에 공개한 자산은 아파트형 공공주택 10만 5536호, 매입 임대주택 2만 5624호다. 이들 주택의 취득가액은 약 21조 9625억 원, 장부가액은 18조 4798억 원, 공시가격은 46조 원으로 집계됐다. 추정 시세는 76조 3847억 원이었다. 유형별로 보면 아파트형 임대주택의 취득가액은 16조 2310억 원, 장부가액은 13조 1592억 원, 공시가격은 41조 3012억 원, 추정 시세는 70조 2377억 원이다. 이중 준공년도 1989∼2005년 기준으로 내용연수(사용 가능한 기간) 30년이 도래하는 공공임대 아파트는 34개 단지다. 이들 노후 임대단지의 취득가액은 2조 362억 원, 장부가액은 1조 2419억 원, 공시가격은 8조 1184억 원이다. 노후 임대단지 34개 중 재건축 사업을 추진 중인 단지는 하계5단지와 상계마들이다. 하계5단지의 취득가액은 146억 원, 장부가액은 63억 원, 공시지가는 1608억 원이다. 상계마들의 취득가액은 138억 원, 장부가액은 94억 원, 공시지가는 222억 원이다. 매입 임대주택 2만 5624호의 취득가액은 5조 7315억 원, 장부가액은 5조 3206억 원, 공시가격은 4조 3967억원, 추정 시세는 6조 1470억 원이다. 매입 임대주택에는 다가구·다세대 1만 5397호, 도시형 생활주택 6745호, 청년신혼부부 매입주택이 3482호가 포함됐다. 이번에 공개한 자산내역의 취득가액과 장부가액은 2021년도 12월 말 기준 회계결산 금액이다. 공시가격은 2022년 6월 1일 기준이다. 추정 시세의 경우 아파트형 임대주택·장기전세주택은 KB 시세이고, 매입 임대주택은 2022년 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격 현실화율 71.5%를 기준으로 역산해 산정했다. 이날 자산 공개는 작년 3월 SH공사가 공기업 가운데 처음으로 주택·건물·보유 자산을 공개하겠다고 선언한 데 따라 이뤄졌다. 공사는 올해 6월에는 토지 자산, 12월에는 주택 및 건물 자산 현행화 내용을 공개할 예정이다. 자세한 자산 공개 내용은 공사 홈페이지의 'SH주택정보 및 정보공개'-'SH행정정보공개'-'공사 자산 공개' 페이지에서 확인할 수 있다. 김헌동 공사 사장은 "시민이 언제든 공사의 자산 현황을 확인할 수 있도록 모든 정보를 투명하게 공개할 것"이라고 말했다. -
중랑구 첫 리모델링 ‘신내건영2차’ 조합 설립 시동
부동산 주택 2023.02.14 18:12:09서울 중랑구에서 최초로 리모델링 사업을 추진하고 있는 신내동 ‘신내건영2차’가 조합 설립 절차에 들어간다. 신내건영2차의 리모델링 사업이 본격화될 경우 향후 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 정차할 예정인 경의중앙선·경춘선 망우역 일대가 본격적인 개발 바람을 탈 것으로 전망된다. 14일 정비 업계에 따르면 신내건영2차 조합설립추진위원회는 이달 4일부터 조합 설립을 위한 동의서 징구를 시작했다. 1996년 준공된 신내건영2차는 현재 최고 25층, 14개 동, 1113가구 규모이며 용적률은 302%로 재건축보다는 리모델링 사업이 적합하다는 평가를 받는다. 추진위의 한 관계자는 “최근 1년 동안 주민들을 대상으로 리모델링 사업 필요성을 설득했고 중랑구청과도 긴밀히 협력해오고 있다”며 “올해 4월 주민들을 대상으로 사업설명회를 개최하고 조합 설립 동의율이 50%를 넘게 되면 시공사를 통한 추가적인 사업 설명회를 개최할 계획”이라고 말했다. 단지와 인접한 망우역 일대에서는 다수의 정비사업이 진행되고 있다. 역 남쪽 상봉재정비촉진지구 내 상봉9구역은 지난해 12월 사업시행 인가를 받아 건축 심의 등 이후 절차를 준비 중이며 상봉7구역은 2020년에 재정비 촉진 계획 변경 인가를 받았다. 상봉 망우3동에서는 모아타운 사업이 추진되고 있다. 중랑구청 관계자는 “향후 신내건영2차 조합 설립 인가 신청서가 들어오면 관련 검토에 들어 갈 것”이라며 “자치구 내 정비사업이 원활히 이뤄질 수 있도록 가능한 지원하겠다”고 밝혔다. -
'학령인구 감소' 여파에 서울 화양초 40년 만에 폐교
사회 사회일반 2023.02.14 15:26:50서울시교육청은 오는 3월 광진구에 있는 화양초가 문을 닫는다고 14일 밝혔다. 1983년 설립된 화양초는 2011년 이후 소규모 학교로 운영되다 화양동 일대 학령인구 감소로 다음 달 통폐합 절차를 밟게 됐다. 작년 기준 화양초에는 총 8학급 84명이 재학하고 있었다. 올해 졸업생을 제외한 화양초 재학생 62명은 통학구역을 조정해 다음달부터 인근 성수초, 장안초로 분산 배치된다. 지역 학령인구 감소로 통폐합된 초등학교·중학교는 강서구 염강초·공진중(2020년 3월 폐교)에 이어 화양초가 3번째다. 금천구 홍일초는 배치불균형 해소와 통학여건 개선을 위해 2015년 폐교됐다. 이 밖에 서울시교육청은 내달 공립유치원 6곳과 초등학교 1곳을 신설·재개교한다고 밝혔다. 도봉구 오봉초, 노원구 월계초, 송파구 위례솔초, 노원구 공연초 등 4곳의 초등학교에는 병설유치원이 새로 생겼다. 동작구 은로초병설유치원은 초등학교 내 여유 부지를 활용해 건물을 신축한 후 단설유치원인 '은로유치원'으로 전환됐다. 개포주공 3·4단지 재건축으로 2018년부터 휴교에 들어갔던 강남구 개포유치원과 개포초등학교는 개축 과정을 거쳐 다시 문을 연다. 서울시교육청 관계자는 "앞으로도 유치원 공공성 강화를 위해 공립유치원을 확대하고 다양한 교육적 수요에 대응할 수 있도록 학교설립, 적정규모육성 등 교육여건 개선 사업을 지속적으로 추진할 계획"이라고 밝혔다. -
둔촌주공 주력평형 완판 성공…“규제완화·금리 불확실성 해소 덕분”
부동산 건설업계 2023.02.14 14:50:15단군 이래 최대 재건축 사업으로 꼽히는 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)의 주력 평형인 전용면적 59·84㎡이 완판됐다. 14일 시공사업단 등에 따르면 올림픽파크 포레온은 일반분양 물량 총 4786가구 가운데 전용면적 59㎡ 1488가구와 전용면적 84㎡ 1237가구에 대한 분양 계약을 모두 완료했다. 지난해 말 본청약 접수를 시작한 올림픽파크 포레온은 이달 들어 예비 당첨자를 대상으로 수분양자를 구해왔다. 다만 전용면적 29·39·49㎡ 주택형은 일부 남은 상태다. 부동산 전문가들은 정부가 연초에 단행한 부동산 규제 완화와 금리 불확실성의 해소가 발판이 돼 이 같은 성과를 올렸다고 분석했다. 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 “금리인상에 대한 불확실성이 다소 해소된 측면이 있고, 분양권 전매와 실거주 의무, 12억원 초과 중도금 대출 금지 등의 여러 규제가 해소된 결과”라고 말했다. -
유안타증권 20년 만에 여의도 컴백
증권 국내증시 2023.02.14 14:12:53유안타증권(003470)이 20년 만에 여의도로 돌아온다. 과거 MBC 부지에 신축 중인 앵커원에 새 둥지를 마련할 예정이다. 14일 업계에 따르면 유안타증권은 사내 공지를 통해 내년 3~4월께 여의도 앵커원 빌딩으로 사옥을 이전한다고 밝혔다. 유안타증권은 2012년 서울 중구에 위치한 유안타증권빌딩을 임차해서 사옥으로 사용했다. 하지만 새 주인이 된 캡스톤자산운용이 건물 재건축을 추진하면서 지난해부터 사옥 이전을 고려했다. 유안타증권의 임대차 계약 종료 시점은 2024년 4월이다. 유안타증권은 앵커원 임대차자문사인 신영에셋과 임차 조건을 두고 협의를 진행했다. 사립학교교직원연금공단 서울회관은 현재 신한투자증권과 키움증권 등이 이전을 고려하는 것으로 전해졌다. 앵커원 빌딩은 과거 MBC 부지에 짓는 건물이다. 올 하반기 준공 목표다. 최고 49층으로 오피스는 지상 3~32층이다. 건물 연면적은 5만7716㎡(약1만7463평), 전용 약 3만3629㎡(약1만172평)다. -
'계약금 20%' 내세운 둔촌주공 59㎡·84㎡ 완판
부동산 건설업계 2023.02.14 11:54:01단군 이래 최대 재건축 사업으로 꼽히는 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)이 주력평형을 모두 판매하는데 성공했다. 전국적으로 미분양 물량이 6만 가구 이상 쌓이는 등, 청약 시장이 얼어붙은 상황에서도 ‘서울 핵심 입지의 메머드급 신축’이라는 조건에 힘입어 이 같은 분양 성적을 낸 것으로 분석된다. 14일 시공사업단 등에 따르면 올림픽파크 포레온은 일반분양 물량 4,786가구 중 전용 59㎡ 1488가구와 전용 84㎡ 1237가구가 예비당첨자 계약에서 100% 계약을 완료했다. 최근 서울에서 분양한 단지들 대부분 계약금이 총 분양가의 10%였다는 점을 감안하면 20% 계약금을 내건 올림픽파크 포레온의 주력평형 ‘완판’은 업계서도 주목하는 성과다. 시공사업단은 남아있는 전용 29㎡, 39㎡, 49㎡ 주택형도 조기에 완판을 달성할 것으로 기대하고 있다. 소형과 다주택자 중심으로 세제 혜택이 늘어나면서 소형 아파트가 수익형 상품으로 관심이 높아지고 있기 때문이다. 지난해 12월 기획재정부가 발표한 ‘2023년 경제정책방향’에 따르면 올해부터 등록 임대사업자 제도가 부활함에 따라 아파트 중 전용 85㎡ 이하도 매입해 임대사업자 등록이 가능하다. 규제 해제 전에는 주택 수에 포함되어 유주택자의 보유세 부담이 높은 상황이었다. 부동산 전문가들은 올림픽파크 포레온의 분양 성공 이유를 규제완화와 시장 변화에서 찾고 있다. 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 “금리인상이 마무리 단계로 접어들면서 불확실성이 다소 해소된 측면이 있고, 분양권 전매제한과 실거주의무, 12억원 초과 중도금 대출 제한 등의 규제가 풀린 결과”라고 분석했다. 이어 박 교수는 “인근 지역 대단지 아파트들의 급매물이 다수 거래되며 집값 하락 국면에서 ‘1차 지지선’을 확인한 것도 이 같은 분양성적에 영향을 미쳤다고 본다”고 덧붙였다. 한편, 현대건설㈜, HDC현대산업개발㈜, ㈜대우건설, 롯데건설㈜이 분양하는 올림픽파크 포레온은 지하 3층~지상 35층, 85개 동, 공동주택 총 1만2032가구 규모로, 이 중 4786가구가 일반분양으로 공급된다. 입주는 2025년 1월 예정이다. -
설계 단계부터 층간소음 관리 강화…광명시, 시공 지침·점검표 마련
사회 전국 2023.02.14 11:00:13경기 광명시는 아파트 층간소음을 사전에 차단하기 위해 층간소음 저감 대책을 추진한다고 14일 밝혔다. 이번 대책은 설계단계부터 시공단계까지 적용할 수 있는 층간소음 바닥구조의 시공 지침과 감리자 점검표 마련 및 바닥 충격음 성능검사 등 사후확인을 주요 내용으로 담고 있다. 광명시 층간소음지원센터에서 지난해까지 6년간의 사례를 조사한 결과를 보면 층간소음이 발생하는 주거 유형 중 아파트가 차지하는 비중이 약 80%에 달했다. 층간소음 발생 이유로는 아이들이 뛰거나 성인 발걸음 소리(48.5%), 가구 뜨는 소리(26.6%), 애완견 짖는 소음 등 기타( 24.9%) 등의 순으로 나타났다. 시는 아파트 층간소음이 증가해 이웃 간의 갈등과 분쟁이 깊어질 것으로 판단, 현재 진행 중인 재개발·재건축 등에 대해 4단계 층간소음 저감 대책을 추진한다. 각 층간 바닥은 경량충격음(가볍고 딱딱한 충격)의 경우 현재 58dB로, 중량충격음(무겁고 부드러운 충격)은 50dB 이하가 되도록 관리한다. 특히 2022년 8월 이후 사업계획 승인을 받은 경우 관련 규정 개정에 따라 모두 49db 이하로 강화된다. 시는 설계단계부터 층간소음 방지를 위한 점검 강화로 견실한 시공을 유도하는 계기를 마련, 층간소음으로 인한 주민 갈등을 예방하는 데 기여할 것으로 기대하고 있다. 시는 재개발·재건축 건설 현장의 층간소음 바닥구조 실태를 조사하고, 시공 지침과 감리자 점검표에 대해 시공관계자의 의견을 수렴해 전문가 자문 등을 받아 올해 3월부터 본격적으로 대책을 추진할 계획이다. 박승원 광명시장은 “층간소음으로 인한 주민들의 불편을 해소하고 쾌적한 주거환경을 조성하기 위해 아파트 설계단계부터 층간소음이 예방되도록 노력하고 현장관리를 강화해 나가겠다”고 말했다. -
한달만에 거래량 2배 뛰었다…꿈틀대는 그곳
부동산 주택 2023.02.13 17:59:07올해 1월 경기도 아파트 거래가 7개월 만에 4000건을 넘어섰다. 경기도 아파트 시장은 지난 하반기 월 2000~3000건의 거래에 그치며 꽁꽁 얼어붙었으나 올 들어 금리 상승세가 주춤하고 대출 규제가 완화되면서 다소 풀린 모습이다. 거래 절벽 현상이 극심했던 서울 아파트 거래 역시 지난달 7개월 만에 월 1000건을 돌파하는 등 수도권에서 급매물이 반짝 소화되는 분위기다. 13일 경기부동산포털에 따르면 1월 경기도 부동산 거래는 총 4000건으로 집계 기간이 2주가량 남았는데도 불구하고 이미 지난해 하반기(7~12월) 대비 급증했다. 지난해 급격한 금리 인상과 집값 하락 우려에 경기도 아파트 거래는 6월 4013건 이후 쪼그라들며 7월(2917건), 8월(2794건), 9월(2608건), 10월(2723건), 11월(3061건), 12월(3153건) 등 줄곧 3000건 내외를 기록한 바 있다. 특히 성남의 반등세가 도드라졌다. 1·3 부동산 대책을 통해 규제 지역에서 해제된 분당구가 포함됐기 때문으로 풀이된다. 지난해 12월 89건에 불과했던 성남 아파트 거래는 올해 1월 181건으로 한 달 만에 두 배 이상 늘었다. 부동산 거래 절벽이 계속되며 쌓였던 급매가 대거 소화되고 있다는 것이 공인중개사들의 설명이다. 분당구 공인중개사 A 씨는 “팔리지 않던 매물의 호가가 2020년 상반기 수준으로 내려가고 새해부터는 비규제 지역으로 풀리며 주택담보인정비율(LTV)이 40%에서 70%까지 높아져 대출도 더 받을 수 있게 되자 매수 희망자와 매도자 간 호가의 간극이 좁혀진 상황”이라고 말했다. 실제로 분당구 구미동 ‘무지개5단지청구’는 지난해 하반기에는 6개월 동안 단 6건만 거래됐지만 올 1월에는 벌써 8건이 계약됐다. 이 가운데 1월 거래된 전용면적 58.5㎡ 6건은 모두 6억~6억 5000만 원에 계약이 완료됐다. 급매물이 소화되며 현재는 최저 호가가 6억 9000만 원까지 오른 상황이다. 해당 면적은 2021년 10월 9억 500만 원(6층)에 신고가를 기록했다. 분당의 대표적인 재건축 예정 단지인 서현동 시범단지들 역시 1월 이미 8건이 거래됐는데 이는 지난해 하반기 전체 거래량과 같다. 이외에도 경기도 지역 대부분에서 연초 아파트 거래가 크게 증가하고 있는 추세다. 35건에 불과했던 12월 군포 아파트 거래는 올해 1월에는 76건으로, 고양은 172건에서 286건, 광명은 52건에서 74건으로 늘어났다. 12월 64건에서 1월에만 벌써 111건의 신규 계약이 이뤄진 하남에서 공인중개업을 하는 B 씨는 “지난해 하반기 매매 거래가 단 한 건도 없어 폐업까지 고민했는데 수요자들 사이에서 집값이 떨어질 만큼 떨어졌다는 인식이 퍼지며 새해 들어 문의가 늘어났다”며 “1월에만 벌써 계약을 3건을 성사시켰다”고 전했다. 전문가들은 집값이 크게 하락한 경기도 특성상 ‘급매’가 늘어난 상황에서 소폭 낮아진 주택담보대출 금리와 1·3 부동산 대책 등에 대한 기대감으로 수요가 늘어나며 거래로 이어지고 있다고 설명한다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “경기도는 지난해 단기간에 집값이 하락한 지역이 많았고 그에 맞춰 시세 대비 2억~3억 원 이상 낮은 급매도 많았다”며 “실거주자들을 중심으로 매수에 나서며 거래가 늘어난 모습”이라고 진단했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 금리 인상이 둔화되는 모습을 보이는 등 수요자들도 대출이자가 줄어들 것이라는 기대감을 갖고 있다”며 “특례보금자리론도 본격적으로 시행되면서 9억 원 이하 아파트가 많은 경기도 부동산 거래 절벽은 조금이나마 해소될 것으로 보인다”고 말했다. 한편 한국부동산원에 따르면 지난해 경기도 아파트 가격은 평균 10.4% 하락했다. 이는 전국 평균(-7.9%) 및 서울 평균(-7.8%)보다 큰 낙폭이다. -
미분양 쌓이는데 뛰는 분양가…청약한파 부채질 우려
부동산 주택 2023.02.13 17:57:47지난해 서울에서 공급된 신규 아파트 분양가가 가파른 기본형 건축비 인상 등에 따라 전년 대비 24% 넘게 오른 것으로 나타났다. 반면 아파트 값은 주택 경기 악화에 하락을 면하지 못하면서 분양가와 정반대 움직임을 보였다. 새 아파트 청약 당첨에 따른 시세 차익 기대감이 낮아지면서 올해 분양 시장을 둘러싼 수요자들의 ‘옥석 가리기’는 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다. 13일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3474만 원으로 2021년 2798만 원 대비 24.2% 상승했다. 국민평형인 전용면적 84㎡(34평형)로 환산하면 11억 8116만 원이다. 전국 기준으로 3.3㎡당 분양가는 같은 기간 1311만 원에서 1522만 원으로 16.1% 급등했다. 전국 분양 아파트 3.3㎡당 분양가가 1500만 원을 넘어선 것은 분양가 조사가 이뤄진 2000년 이후 역대 처음이다. 이는 분양가 산정 기준인 기본형 건축비 인상 등 가격 상승 압박이 커졌기 때문으로 분석된다. 국토교통부는 지난해 고강도 철근과 레미콘, 창호 유리 등 주요 자재의 가격 인상분을 반영해 기본형 건축비를 3월(2.64%)과 7월(1.53%), 9월(2.53%) 등 세 차례에 걸쳐 총 6.7% 상향 조정한 바 있다. 해당 수치는 국토부가 기본형 건축비 고시를 시작한 2013년 이후 연간 기준으로 역대 최대치다. 국토부는 이에 더해 최근 레미콘 가격 급등에 따라 기본형 건축비를 추가 인상했다. 이달 10일 입주자 모집 공고를 신청하는 분양가상한제 적용 단지부터 기본형 건축비를 직전 고시(지난해 9월) 대비 1.1% 오른 192만 5000원으로 적용하기로 한 것이다. 분양가상한제 적용 단지의 분양가는 택지비와 기본형 건축비, 건축 가산비 등을 더해 산정하는데 이번 건축비 조정에 따라 추가적인 분양가 인상이 불가피할 것으로 보인다. 현재 분양가상한제 적용 지역은 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 4곳으로 올해 해당 지역에서는 △방배6구역(1097가구) △힐스테이트e편한세상문정(1265가구) △래미원원펜타스(641가구) △잠실진주재건축(2678가구) 등 굵직한 사업장들이 분양을 앞두고 있다. 문제는 최근 집값 하락에도 불구하고 분양가 상승세가 이어지면서 미분양 우려가 커지고 있다는 점이다. 실제 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격은 전년 대비 7.7% 하락한 것으로 나타났다. 같은 기간 분양가가 24.2% 상승한 것과는 상반된 모습이다. 전국 기준으로도 아파트 매매가격은 지난해 7.6% 내렸지만 분양가는 16.1% 올랐다. 이에 따라 서울 아파트 청약 경쟁률은 2021년 164.13 대 1에서 지난해 10.9 대 1로 내리는 등 청약 수요도 줄고 있다. 지난해 12월 전국 미분양 주택은 6만 8107가구로 정부가 ‘위험선’으로 언급한 6만 2000가구를 이미 넘어섰다. 전문가들은 최근 부동산 시장 여건을 고려할 때 고분양가 단지 위주로 미분양 물량이 늘어날 것으로 보고 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “지난해에 이어 올해도 금리 인상과 경기 침체 우려가 크기 때문에 청약 수요가 위축될 가능성이 높다”면서 “특히 수요자의 가격 민감도가 커지면서 분양가가 시세에 육박하는 등 시세 차익 메리트가 적은 단지에 대해서는 수요자 관심이 저조해질 것”이라고 전망했다. 그러면서 “대구와 충청권 등 입주 또는 분양 물량이 누적된 지역에서도 청약 미달 단지가 늘어날 수 있다”고 덧붙였다. -
기업공시 [2월 13일]
증권 국내증시 2023.02.13 17:30:41<코스피 공시> ▲HJ중공업(097230)=665억 원 규모의 포항 대잠동 행복아파트2단지 소규모 재건축 사업 시공자 선정 ▲대우조선해양(042660)=3145억 원 규모의 LNG 운반선 1척 공사 수주 계약 체결 ▲일성신약(003120)=150억 원 규모의 자기주식취득 신탁계약 체결 결정 ▲YG PLUS=투자 수익 확보 목적으로 네이버제트 지분 728주 74억 원 처분 결정·종속회사 와이지인베스트먼트의 네이버제트 지분 6.63%(148억 원 규모) 처분 결정 <코스닥 공시> ▲엠플러스(259630)=121억 원 규모의 2차전지 조립공정 제조 설비 공급계약 체결 ▲HK이노엔(195940)=242억 원 규모의 자기주식 소각 결정 ▲와이엠씨(155650)=삼성디스플레이와 440억 원 규모의 디스플레이 제조설비 해체 계약 체결 -
둔촌주공 재건축 59·84㎡ 완판 수순
부동산 분양 2023.02.13 17:03:42서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)’의 주요 분양 주택형이 예비입주자 대상 계약에서 13일 기준 계약률 100%에 근접한 것으로 확인됐다. 이날 단지 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설) 주간사인 현대건설에 따르면 올림픽파크 포레온 전용 59㎡와 84㎡의 계약률은 100%에 근접한 수준이다. 현대건설 관계자는 “주요 평형인 59㎡와 84㎡의 계약률은 현재 기준 99% 이상으로 완판이 예상되는 수준”이라며 “일부 부적격 당첨자 물량도 곧 소진될 것으로 보인다”고 말했다. 이 단지의 일반분양 물량 4786가구 중 59㎡와 84㎡는 각각 1488가구와 1237가구다. 29㎡·39㎡·49㎡ 등 소형 평형은 이보다 계약률이 낮아 이르면 이달 말 무순위 청약 공고가 날 예정이다. 현대건설 관계자는 “소형 평형은 예상보다 좋은 성적을 거뒀지만 17일까지 예비당첨자 대상 계약을 진행해도 물량이 남을 것으로 보인다”며 “잔여 물량은 2월 말 한국부동산원 청약홈을 통해 무순위청약 공고를 개시한 뒤 3월 초 청약 접수를 하게 될 것”이라고 말했다. 29㎡는 분양 물량이 10가구에 그쳤지만 39㎡와 49㎡는 각각 1150가구와 901가구에 달한다. 올림픽파크 포레온은 강동구 둔촌동 둔촌주공을 재건축해 짓는 단지로 지하 3층~지상 35층, 85개 동, 1만 2032가구 규모다. 이 중 4786가구가 일반분양을 받았으나 청약 과정에서 다수 주택형이 1순위 해당지역 마감에 실패하는 등 예상에 비해 저조한 성적을 받았다. 이 단지는 지난해 4월 15일부터 조합과 시공단 간 갈등으로 인해 공정률 52% 상태에서 공사가 중단됐으나 서울시와 강동구청 등의 중재 과정을 거쳐 10월 17일 공사가 재개된 바 있다. -
35층 룰 폐지 한달 넘었는데…서울시 늑장에 사업 '지지부진'
부동산 주택 2023.02.12 17:57:0335층 룰 폐지를 담은 ‘2040 서울도시기본계획(2040 서울플랜)’이 지난달 5일 확정 공고되면서 초고층 아파트에 대한 심의가 가능해졌음에도 서울시가 관련 업무 절차를 마련하지 않아 재건축 조합들의 정비안이 도시계획위원회(도계위)에 상정되지 못하는 것으로 확인됐다. ‘시간 싸움’인 정비 사업이 인허가 주체인 서울시의 늑장 대응으로 지연되고 있다는 비판이 나온다. 12일 서울시 관계자는 본지에 “2040 서울플랜을 통해 층수 상향은 가능하지만 변경된 정비안을 도계위부터 다시 심의해야 하는 지 등 내부적으로 프로세스(절차)가 정리되지 않은 상태”라며 “실무 차원에서도 적용해 본 사례가 없어 관련 부서들과 협의해 높이 부분을 어떻게 심의할 지 정리할 것”이라고 밝혔다. 정비업계는 이 같은 서울시 방침을 이해할 수 없다는 입장이다. 층수 상향을 추진 중인 한 정비업계 관계자는 “시 관계자로부터 2040 서울플랜의 하위 계획인 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획(2030 기본계획)’이 올해 6월 확정되기 전까지는 도계위 심의로 올라가기 어렵다는 안내를 받았다”며 “결국 시 내부 문제로 재건축 사업지들만 수 개월을 허송세월 하는 셈”이라고 지적했다. 실무 절차가 확정되지 않으며 층수 상향을 담은 정비계획안을 준비하던 상당수 단지들은 혼란을 겪는 것으로 알려졌다. 앞서 본지가 서울시에 ‘2030 기본계획이 확정돼야 층수 상향 설계에 대한 도계위 심의가 가능한지’ 질의하자 또 다른 서울시 관계자는 “2030 기본계획을 층수와 연계해 검토하고 있는 만큼 계획을 발표하면 (조합들도) 따라서 계획하면 되지 않나 싶다”고 설명했다. 이와 관련해 서울시 관계자는 “새로운 계획(2030 기본계획)이 나오면 공공기여, 허용 용적률 등의 기준이 바뀔 수 있는데 조합들이 단순히 ‘층수’만 변경하길 원하는 경우는 없어 ‘2030 기본계획’과 같이 봐야 한다는 취지의 안내가 나간 것 같다”고 해명했다. 다만 “2040 서울플랜에서 35층 룰이 폐지됨에 따라 정비사업 추진 시 층수 제한 없이 위원회 심의를 거쳐 지역특성과 대상지별 여건을 고려한 적정 높이 계획 수립은 가능하다”며 “‘도시·건축 디자인 혁신 방안’ 등 변경된 사항을 ‘2030 기본계획’에 서둘러 반영할 수 있도록 박차를 가하겠다”고 밝혔다. -
영끌족 '비명' 커지는데…1기 신도시는 2030 아파트 매수 비중 더 늘어[집슐랭]
부동산 주택 2023.02.11 07:00:00지난해 정부가 ‘1기 신도시 재정비 특별법’을 약속하자 해당 지역 아파트를 구입한 젊은 층의 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 강화된 대출규제에 가파른 금리인상까지 더해지며 2030세대의 아파트 매수가 전국적으로 줄어든 것과는 대비되는 모습이다. 11일 한국부동산원 연령별 아파트 매입거래현황에 따르면 2022년 경기 성남 분당구 전체 아파트 매매 거래 가운데 30대 이하가 매수한 비중은 38.4%로, 2021년(29.5%)에 비해 8.9%포인트 급등했다. 이는 지난해 대통령 선거 공약이었던 ‘1기 신도시 재정비 특별법’이 영향을 끼친 것으로 분석된다. 분당구 서현동에서 공인중개업을 하는 A씨는 “분당 시범단지는 대선 이후 특별법을 통한 재건축에 대한 기대감이 커지며 젊은 층들이 다양한 면적에서 매수에 나섰다”며 “하반기에는 공약이 지연되고 거래 절벽이 심화됐지만, 여전히 재건축 진행상황·적절한 매수시점 등에 대한 30대들의 문의가 이어지고 있고, 일부는 실거래로 체결되고 있다”고 전했다. 분당 외 1기 신도시들도 상황이 비슷하다. 2022년 고양 일산신도시(일산 동·서구) 아파트 30대 이하 매수 비중은 42.5%를 차지했는데, 이는 그 전년(38.7%) 대비 3.8%포인트 오른 수치다. 평촌신도시(안양 동안구) 역시 2030세대 매수 비중이 2021년 51.0%에서 2022년에는 52.7%로 늘어났다. 이는 지난해 기준 금리가 2.0%포인트 이상 오르고 강화된 DSR 규제(총 대출액 1억 원 초과 차주까지 확대)가 적용되며 상대적으로 소득이 낮은 젊은 층의 매수 비중이 위축된 것과 대비되는 모습이다. 2030세대의 서울 아파트 매수비중은 2021년 41.7%에 달했지만, 이듬해인 지난해는 33.8%까지 떨어졌다. 경기 지역도 같은 기간 36.3%에서 34.5%로 뒷걸음질 쳤다. 이 같은 경향은 1기 신도시와 신도시 인근 지역의 젊은 층 매수 비중을 비교하면 더욱 두드러진다. 성남의 또 다른 자치구인 중원구는 2021년 30대 이하 매수 비중이 40.5%에서 27.8%로 급감하는 모습을 보였다. 재개발 호재가 있는 수정구도 같은 기간 37.7%에서 36.5%로 떨어졌다. 일산이 속한 고양시도 덕양구가 38.0%에서 37.1%로, 안양시 만양구도 39.3%에서 25.6%로 모두 젊은 층 매수가 줄어들었다. 한편 지난 7일 국토교통부는 1기 신도시의 재건축 안전진단을 면제 또는 완화해주고, 용적률을 최대 500%까지 완화하는 등의 내용을 담은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’을 공개했다. 전문가들은 앞으로 젊은 층의 매수세는 늘어날 것으로 전망했다. 김효선 농협은행 NH ALL100자문센터 전문위원은 “젊은 층은 주택 구입 시 특히 다른 연령보다 미래 가치를 고려한 선택을 한다”며 “지난해 부동산 시장에 호재가 없던 상황에서 그나마 1기 신도시는 정부에서 공약한 재건축 관련 호재가 있다 보니 30대 이하 매수 비중은 높아진 상황이다”고 말했다. 김 위원은 이어 “올해 특별법이 본격적으로 발의되고, 특례보금자리론도 대중화되면 이들 지역에 젊은 층의 투자 수요 역시 늘어날 것으로 보인다 상황이다”고 말했다. -
미분양 칼바람 속 '반포 입주권 100억 실거래' 나왔다
부동산 부동산일반 2023.02.10 11:09:33서울시 서초구 반포동에서 100억원대 실거래가 나와 시장의 주목을 받고있다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초구 반포동 '래미안원베일리' 전용 200㎡이 지난달 16일 100억원(35층)에 거래됐다. 이 매물은 최고층에 위치한 펜트하우스로, 2021년 일반분양 당시 포함되지 않았던 주택형이라 조합원 입주원이 거래된 것으로 보인다. 전체 2990가구 중 단 2개 뿐인 주택형이며 방 5개, 욕실 3개로 이뤄졌다. 래미안원베일리는 재건축 단지 신반포3차와 경남아파트를 통합 재건축한 단지로 올 8월 입주를 앞두고 있다. 3.3㎡당 일반분양가가 5668만원으로 당시 책정된 분양가는 역대 최고 수준이었지만, 시장에서는 고속터미널역 3·7·9호선과 선호 학군을 끼고 있는 입지 등으로 당첨시 10~15억원의 시세차익이 예상되는 '로또 청약'이라는 기대를 모아왔다. 특히 반포대교 남단 한강변에 위치해 한강 조망이 가능한 단지로, 한강 건너편의 이촌동 래미안 첼리투스에 이어 새로운 한강변 랜드마크 단지로 부상할 전망이다. 교통과 학군, 편의시설 등도 뛰어나다. 래미안 원베일리는 서울지하철 3·7·9호선(고속터미널역, 신반포역)을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권이며 올림픽대로, 반포대로가 인접해 있다. 단지 인근에는 계성초와 잠원초, 신반포중, 세화여중?고 등 명문학군이 형성돼 있으며, 신세계백화점 강남점과 서울성모병원도 가깝다. -
"스마트 건설기술 활성화"…공사비 산출기준 나온다
부동산 주택 2023.02.10 10:33:21정부가 스마트 건설기술의 현장 적용 활성화를 위해 규제 개선을 추진한다. 건설기계 자율화 기술인 머신 가이던스(MG), 머신 컨트롤(MC)과 관련한 시공 기준을 표준 시방서에 반영하고, 모듈러 공법, 건설정보모델링(BIM) 등 신기술에 대한 공사비 산정 기준을 마련한다. 국토교통부는 10일 정부서울청사에서 ‘제4차 경제 규제혁신 TF(경제부총리 주재)’를 통해 건설산업의 현장 애로 개선을 위한 규제개선 과제를 발표했다. 국토부는 건설업계 의견을 수렴해 안전에 지장이 없으면서도 개선 요구가 많은 과제를 우선적으로 선정했다. 스마트 건설기술 관련 규제가 대폭 개선된다. 현재는 공사시행 방법과 품질확보 기준 등을 명시한 표준시방서에 스마트 건설기술에 대한 규정이 빠져 있어 현장 적용에 걸림돌로 작용하고 있다. 이에 올해 1월 마련한 MC·MG 시공기준 등 스마트 건설기술 관련 기준을 표준시방서에 수시로 반영하고, 12월까지 건설자동화 관련 시공·안전관리 공통기준을 마련하는 방안을 추진한다. MC는 건설기계에 장착된 센서 등을 통해 운전자 조종 없이 자동으로 제어하는 시스템을, MG는 작업정보를 모니터에 시각화해 건설기계 운전자를 보조하는 시스템을 의미한다. 해당 기술은 원격조종 굴삭기 등에 일부 적용되고 있다. 스마트 건설기술 공사비 산출기준도 올해 12월 마련된다. 모듈러 공법, MC·MG 등 비용이 큰 일부 스마트 건설기술은 공사비 산정기준이 없어 총사업비에 반영이 어려워 현장 활용이 곤란한 상황이다. 이에 모듈러 시공 원가 산정기준, MC·MG 적용 토공장비 원가 산정기준 등 스마트 건설기술에 대한 원가산정 기준을 마련해 발주자가 적정 비용을 총사업비에 반영할 수 있도록 지원한다. BIM을 활용한 공사의 공사비 데이터 베이스를 축적해 BIM을 위한 별도 공사비 산출체계도 구축한다. 또 현재는 건설 신기술 지정 시 2차 심사 시 평가 항목인 ‘시공실적’을 신청 단계부터 요구하고 있는데, 앞으로는 1차 심사 통과 후 2차 심사 전에 제출하도록 올해 6월 중 건설기술진흥법 시행령을 개정할 예정이다. 300억원 미만 공사의 스마트 턴키 입찰 때 제출해야 할 서류는 현재 15종에서 5종으로 간소화한다. 국토부는 건설현장 내 중복되거나 불필요한 규제도 개선하기로 했다. 현행 골재채취법상 건설골재 채취 시 골재채취 예정지를 지정하고, 채취 시마다 골재채취허가를 받도록 의무화해 중복규제 논란이 있었다. 앞으로 환경에 미치는 영향이 적은 소규모 골재를 채취하는 경우, 예정지 지정 없이 채취허가만 받도록 절차를 간소화한다. 또 안전관리 우수업체에 대한 벌점경감 제도를 개선해 벌점이 없는 업체에 대해서는 벌점경감을 저축할 수 있도록 하고 적극적인 안전활동 참여를 유도한다. 이 밖에도 △안전관리계획 절차 간소화 △지하안전평가 협의절차 부담 완화 △기계설비유지관리자 선임기준 합리화를 추진하기로 했다. 김상문 국토부 건설정책국장은 “규제개선 효과를 현장에서 조기에 체감할 수 있도록 속도감 있는 제도 개선을 추진하겠다”며 “지속적으로 현장과 긴밀하게 소통하며 추가 규제개선 과제도 적극 발굴해 나가겠다”고 말했다.
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