전체메뉴

검색

이메일 보내기

보내는 사람

수신 메일 주소

※ 여러명에게 보낼 경우 ‘,’로 구분하세요

메일 제목

전송 취소

메일이 정상적으로 발송되었습니다
이용해 주셔서 감사합니다.

닫기

경제 · 금융경제·금융일반
상투? 베팅?···김포, 규제지역 당일 무더기 신고가

19일에만 22건 신고가 거래

규제적용 첫날인 20일에도 1건

"시장에 기대감 줘...영향 적을것"

"거래줄며 가격하락" 전망 엇갈려

경기도 김포의 아파트 단지 모습./연합뉴스




경기도 김포에서 ‘조정대상지역’으로 지정된 당일 무더기 신고가가 나왔다. 조정지역 지정에 따른 규제는 다음 날 계약분부터 적용되는 점도 일부 반영됐지만 시장에서는 ‘상투를 잡았다’는 분석과 함께 ‘추가 상승에 베팅’을 했다는 상반된 분석이 나오고 있다.

24일 서울경제가 국토교통부 실거래가를 확인한 결과 김포가 조정대상지역으로 지정된 19일에 22건의 신고가가 나왔다.

신고가 주요 단지를 보면 고촌읍 고촌행정타운 한양수자인 전용 84㎡(9층)는 지난 19일 7억4,700만원에 거래되면서 직전 최고가였던 7억원보다 4,700만원 올랐다. 고촌읍 우방아이유쉘 전용 128㎡(6층)도 같은 날 7억150만원으로 최고가를 경신했다. 풍무동에서도 대림e편한세상 전용 79㎡(8층)가 4억2,000만원에 거래돼 직전 최고 가격이었던 3억7,500만원보다 4,500만원 뛰었다. 장기동에서는 직전 최고가가 4억5,000만원이었던 초당마을 우남퍼스트빌 전용 101㎡가 5억9,700만원(5층)에 거래됐다.





조정대상지역 지정은 19일이었지만 본격적인 규제는 20일 계약분부터 적용된다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 주택담보인정비율(LTV)이 9억원 이하 50%, 9억원 초과 30%로 적용된다. 해당 지역 다주택자 양도세 중과, 2주택 이상 보유자 종부세 중과 등 세금 부담도 늘어난다. 지정 당일인 19일에 신고가 거래가 몰린 것은 대출 규제 전 ‘막차’를 타려는 수요가 반영된 것으로 풀이된다.

김포시 주택시장은 조정지역 규제가 본격 적용되는 20일 이후부터는 급매가 늘고 있다. 부동산 정보업체 ‘아실’에 따르면 김포의 아파트 매매 물건은 규제지역 지정 전날이었던 18일 4,168건이었지만 24일에는 4,401건으로 233건(5.59%) 늘었다. 호가도 규제지역 지정 후 낮아지는 추세다. 물론 규제지역 지정 이후에도 신고가가 일부 나오고 있다. 20일에는 신고가가 1건 등재됐다.

한편 시장의 전망은 엇갈린다. 규제 여파로 조정을 받을 것이라는 예상과 개발 호재를 바탕으로 상승 여력이 남아 있다는 분석이 동시에 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “정부가 김포를 규제지역으로 지정하면서 GTX-D 노선을 언급하는 등 시장에는 오히려 기대감을 준 측면이 있다”며 규제에 따른 조정 효과는 크지 않을 것이라고 해석했다.

반면 임병철 부동산114 수석연구원은 “전세난 영향으로 실수요자들이 매매로 돌아서는 상황이 나타나고 있어 큰 폭의 조정은 나타나지 않을 것 같다”면서도 “하지만 규제 영향으로 거래량이 줄어들고 가격도 하락할 수밖에 없을 것”이라고 내다봤다.
/진동영기자 jin@sedaily.com
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
주소 : 서울특별시 종로구 율곡로 6 트윈트리타워 B동 14~16층 대표전화 : 02) 724-8600
상호 : 서울경제신문사업자번호 : 208-81-10310대표자 : 이종환등록번호 : 서울 가 00224등록일자 : 1988.05.13발행 ·편집인 : 이종환
인터넷신문 등록번호 : 서울 아04065 등록일자 : 2016.04.26발행일자 : 2016.04.01
서울경제의 모든 콘텐트는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등은 법적 제재를 받을 수 있습니다.
Copyright ⓒ Sedaily, All right reserved

서울경제를 팔로우하세요!

서울경제신문

텔레그램 뉴스채널

서울경제 썸