알짜 미분양 아파트 공략하라

싸고 조건 좋은 아파트를 장만하는 방법 중에는아파트 미분양 물량을 공략하는 방법이 있다.

미분양 아파트는 건설사에서 분양공고를 내고 청약접수를 받았지만 계약기간 동안 계약되지 않고 남은 물량을 말한다.

미분양 물량은 대개 열악한 교통이나 높은 분양가 등 단지 자체의 문제 때문에발생하지만 일시적으로 공급물량이 몰리거나 분양시기에 경기가 침체된 경우에도 발생할 수 있어 옥석 구분만 잘 하면 알짜 내집 마련은 물론 돈도 벌 수 있다.

▲ 미분양 아파트 어떤 점이 좋나= 우선 청약통장이 필요 없다. 미분양 아파트를 구입할 때에는 분양받을 때와 같이 청약통장을 쓸 필요가 없으며, 때에 따라 즉석에서 바로 계약을 할 수도 있다.

또한 각종 금융혜택을 받을 수 있다. 중도금을 무이자로 대출해주거나 계약금을깎아주는 것은 기본이고 소비자들을 유인하기 위해 다양한 옵션을 무료로 시공해 주기도 한다.

금융혜택 외에 무료로 새시나 가전 제품을 제공하는 경우도 많아 이런 사항이있는지 사전에 체크해보는 것도 좋다.

동ㆍ호수 선택도 자유롭다.

청약통장으로 분양신청할 때에는 추첨을 통해 동ㆍ호수가 정해지지만 미분양 아파트를 계약할 때에는 운만 좋으면 로열층을 선택할 수도 있다. 물론 대부분의 미분양 물량은 비로열층에 몰려 있다는 점을 감안해야 한다.

또 미분양 물량을 사는 것은 프리미엄 없이 분양권을 사는 것과 마찬가지이기 때문에 잘만 고르면 높은 수익을 기대할 수도 있다.

▲ 알짜 미분양을 고르려면?= 먼저 관심이 가는 단지가 왜 분양이 안됐는지 원인을 파악해야 한다. 미분양 물량은 투자성이 떨어지는 것이 많지만 최근에는 경기악화 등 외부 요인으로 미분양된 경우도 많기 때문에 미분양 원인이 무엇인지 잘 따져 옥석을 구분해야 한다.

실제 가치에 비해 저평가된 곳을 찾는 것이 중요하다. 현재는 교통 및 주변여건이 좋지 않아 관심을 끌지 못하고 있지만 입주하는 시점에 입지 여건이 좋아질 수있는 단지를 선택해야 한다.

인근에 지하철이나 도로가 개통된다거나 대규모 재건축과 재개발, 뉴타운이 조성되는 지역이면 적극적으로 공략해 볼 만하다.

또 단지인근이 아파트촌을 형성하고 있거나 단지 규모가 최소한 300가구 이상인 단지를 중심으로 살펴보는 것이 좋다.

대단지는 단지 내에 공원과 편의시설 등이 갖춰져 살기 좋고 거래가 활발해 팔기도 쉽기 때문이다.

이와 함께 미분양 아파트를 잘 고르기 위해서는 각종 미분양 관련 정보를 꼼꼼히 챙기는 것이 중요하다.

미분양 아파트 정보는 각종 부동산 정보제공업체 사이트의 미분양 코너나 대형건설회사 홈페이지에서도 쉽게 찾을 수 있다.

(서울=연합뉴스) 윤종석 기자