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"작년 4배 수준" ‘무역 전쟁’ 美, 6월 관세 수입 '역대 최고'…현대차, ‘휴머노이드·인간 공존’ 기업문화 만든다 [AI 프리즘*기업 CEO]

산업기업 2025.07.14 08:19:15

▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. [주요 이슈 브리핑] ■ 실버세대 자산 6억 5136만 원 돌파: 1차 베이비부머 가구당 평균 자산이 지난해 기준 6억 5136만 원을 돌파했다. 전년 대비 4.4% 늘어난 규모다. 다만 실버 세대의 자산 80%가 부동산에 묶여 있고 상속·증여 및 양도세 부담도 너무 높아 세대 간 이전이 지연되고 있다. 특히 평균 자산 6억 5000만 원을 자녀에게 물려주려면 세금만 2억 원을 부담해야 하는 상황이다. ■ LG전자, HBM용 하이브리드 본더 개발 본격 착수: LG전자 생산기술원이 하이브리드 본더 장비를 개발하기 시작했다. 하이브리드 본더는 차세대 HBM 제조에 핵심이 되는 ‘꿈의 장비’로 꼽힌다. 범프 없이 칩을 포개어 붙일 수 있어 결합된 칩의 두께가 한층 얇아지고 발열까지 줄어드는 장점도 자랑한다. 회사는 2028년 하이브리드 본더를 양산한다는 목표도 세운 것으로 알려졌다. ■ 미국 6월 관세 수입 272억 달러로 역대 최고 기록: 미 재무부가 6월 관세 수입이 총액 기준으로 272억 달러를 기록했다고 밝혔다. 지난해 같은 기간 대비 4배 가까이 증가한 규모다. 연방정부의 세수에서 관세가 차지하는 비중은 기존 2% 안팎에서 약 4개월 만에 5%로 두 배 이상 증가했다. 특히 달러지수는 지난 한 주간 0.71% 상승해 7월 들어 달러 가치가 상승 반전했다. [기업 CEO 관심 뉴스] - 핵심 요약: 우리나라 1차 베이비부머들의 가구당 평균 자산이 6억 5136만 원으로 전년 대비 4.4% 치솟았다. 그러나 이들 자산의 80%가 부동산에 꽁꽁 묶여 있어 ‘돈맥경화’ 현상이 갈수록 심해지고 있다. 미국·일본·영국 등 주요 선진국의 부동산 비중(30~40%)보다 2배 이상 높은 수준이다. 평균 자산 6억 5000만 원을 자녀에게 물려주려면 세금만 2억 원을 부담해야 하며, 기업 승계 시에는 최대 60%의 세금이 부과되어 가업 포기 사례가 급증하는 추세다. - 핵심 요약: LG전자가 생산기술원을 중심으로 HBM용 하이브리드 본더 개발에 착수했다. 하이브리드 본더는 기존 열압착 본더와 차원이 다른 혁신 기술로, 범프 없이 칩을 포개어 붙여 두께가 얇아지고 발열이 줄어드는 장점을 갖고 있다. 현재 네덜란드 베시와 미국 어플라이드 머티어리얼즈가 시장을 선도하고 있지만 HBM에서는 아직 상용화되지 않아 기술 개발 성공 시 빠른 매출 확대가 기대된다. 삼성전자는 6세대 HBM4 제조에 연내 하이브리드 본더 적용을 시도할 예정이고, SK하이닉스는 7세대 HBM4E에 이 기술을 활용할 가능성이 높다. - 핵심 요약: 미국이 6월 관세 수입에서 272억 달러라는 사상 최고 기록을 달성했다. 연방정부 세수에서 관세가 차지하는 비중은 기존 2%에서 5%로 두 배 이상 치솟았다. 6월 미 연방정부 총 세입도 전년 대비 13% 늘어난 5260억 달러로 월간 기준 역대 최고치를 기록했다. 약세를 이어오던 달러 지수는 97.87로 지난주 0.71% 상승하며 4월 이후 하락세를 멈추고 상승 반전에 성공했다. 스콧 베센트 미 재무장관은 “트럼프 대통령이 경제 주권을 되찾기 위해 열심히 싸우고 있는 가운데 관세 수입이 역대 최고치를 기록했다”며 “인플레이션도 없다”고 자신감을 드러냈다. [기업 CEO 참고 뉴스] - 핵심 요약: 삼성바이오로직스가 올 1분기 위탁개발생산(CDMO) 사업에서 매출 9995억 원, 영업이익 4301억 원을 기록하며 43%라는 경이적인 영업이익률을 달성했다. 이건희 삼성 선대회장이 2010년 “새로운 먹거리를 발굴해야 한다”고 강조한 이듬해 첫 번째 공장을 착공하며 바이오 사업에 진출한 결과다. 제2바이오캠퍼스에는 디지털 트윈, 전자 제조 기록 시스템, 자율주행로봇 등 첨단기술이 도입되어 ‘휴먼 에러’ 최소화와 품질 극대화를 추진하고 있다. 글로벌 CDMO 시장은 2020년 191억 달러에서 2029년 439억 달러로 연평균 14% 성장할 것으로 전망된다. - 핵심 요약: 현대차가 UPS·갭·큐리그 닥터페퍼 등 글로벌 기업 최고인사책임자 8명을 보스턴다이나믹스 본사로 초청해 AI와 로봇 기술의 HR 활용 방안을 논의했다. 참석자들은 보스턴다이나믹스의 이족보행 로봇 ‘아틀라스’, 사족보행 로봇 ‘스팟’, 물류 로봇 ‘스트레치’의 실제 움직임을 관찰했다. AI가 단순한 업무 보조수단을 넘어 휴머노이드 로봇에 탑재되어 ‘디지털 동료’로 확장될 수 있다는 점에 특히 주목했다. 참석자들은 향후 인사 정책은 기술과 인간의 통합을 전제로 설계되어야 한다는 데 의견을 모았다. - 핵심 요약: 태광산업이 중국 태광화섬상숙의 스판덱스 공장 가동을 중단하고 전체 폐쇄도 검토하고 나섰다. 중국 현지 공장 매출이 2021년 3282억 원에서 지난해 943억 원으로 3분의 1토막이 났다. 적자는 3년째 지속되고 있어 완전자본잠식 상태에 빠졌다. 중국 후아폰 등 대형 섬유 업체들이 대규모 설비 증설에 나서면서 글로벌 공급과잉이 심화되고 있기 때문이다. 태광산업은 구조조정과 신사업 진출에 내년까지 1조 5000억 원을 투입하겠다는 투자 로드맵을 발표했으나, 자사주 기초 교환사채 발행이 금융감독원 요구와 주주 가처분 신청으로 보류된 상태다. [자주 묻는 질문] Q. 실버세대 자산 동결이 우리 기업 경영에 미치는 실질적 영향은 무엇인가요? A. 소비와 투자 활력 저하로 내수 시장 위축과 자본 효율성 악화가 우려됩니다. 1차 베이비부머들의 가구당 자산 6억 5136만 원 중 80%가 부동산에 묶여 있고 최고 60% 상속세율로 세대간 이전이 지연되면서 경제 전반의 혈액순환이 막히고 있습니다. 기업 승계에서도 최대 60% 세율 적용으로 가업 포기 사례가 급증해 중소기업 생태계와 일자리 창출에 부정적 영향을 미치고 있어, 정부의 세제 개편 논의를 면밀히 모니터링하고 자본 조달 다변화를 통한 성장 자금 확보 방안을 마련해야 합니다. Q. 반도체 장비 시장 경쟁 격화에서 승기를 잡으려면 어떻게 해야 하나요? A. 차세대 핵심 기술 선점을 위한 과감한 R＆D 투자와 전문 인력 확보가 생존의 열쇠입니다. LG전자의 HBM용 하이브리드 본더 개발 진출로 삼성전자·한화세미텍·한미반도체와의 기술 패권 경쟁이 치열해지는 모습입니다. 하이브리드 본더는 범프 없이 칩을 포개어 붙이는 혁신 기술로 현재 네덜란드 베시와 미국 어플라이드 머티어리얼즈가 선도하고 있으나, 국내 메모리 반도체 기업들의 장비 현지화 수요가 높아 기술력만 뒷받침되면 충분한 시장 기회를 확보할 수 있습니다. Q. 트럼프 관세 정책 지속이 우리 수출 전략에 미치는 파급효과는 어떤가요? A. 달러 강세와 환율 변동성 확대로 수출 기업 수익성 압박이 불가피합니다. 미국이 6월 관세 수입에서 272억 달러로 사상 최고치를 기록하며 달러 지수가 4개월 만에 상승 전환한 상황에서, 관세로 인한 인플레이션 우려가 미국 금리 상승을 이끌어 달러 강세가 지속될 가능성이 높습니다. 수출 기업들은 환율 헤지 전략 강화와 함께 대미 수출 품목 다변화, 제3국 우회 수출 등을 통한 관세 리스크 완화 체계를 즉시 구축해야 하는 상황입니다. [경영진 핵심 체크포인트] ✓ 세제 개편 동향 모니터링: 상속·증여세 완화 논의 진행 상황 파악, 자본 조달 다변화 전략 수립 ✓ 반도체 장비 기술 투자 검토: HBM·첨단 패키징 관련 기술 개발 투자 확대, 핵심 인력 확보 계획 마련 ✓ 환율 헤지 전략 강화: 달러 강세 지속 대비 수출 기업 환율 리스크 관리 체계 전면 점검 ✓ 분기별 사업 포트폴리오 재편 검토: 구조적 불황 산업 과감한 정리, 신성장 동력 발굴 M＆A 기회 적극 탐색 [키워드 TOP 5] 실버자산 동결, 반도체 장비 패권, 트럼프 관세 승리, 바이오 CDMO 급성장, 석화 구조조정, AI PRISM, AI 프리즘 =

“강남 3구가 독주한다” 26억 이상 아파트 거래 폭증… GS건설, 재개발·재건축 2곳 하루에 동시 수주 '2조 싹쓸이'[AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]

부동산부동산일반 2025.07.14 08:18:05

▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. [주요 이슈 브리핑] ■ 고가 아파트 거래 폭증: 올해 상반기 서울 26억 원 이상 아파트 거래량이 3424건으로 지난해 1467건 대비 133.4% 폭증했다. 강남구가 1105건으로 가장 많았으며 지난해 같은 기간보다 106.5% 늘었다. 서초구는 862건으로 50.2%, 송파구는 561건으로 392.1% 급증하며 강남 3구의 26억 원 이상 거래 건수가 서울 전체의 73.8%를 차지했다. ■ 대형 건설사 재건축 수주 경쟁: GS건설이 잠실우성 1·2·3차 재건축 시공사로 선정돼 1조 6427억 원 규모 사업을 수주했다. 신당10구역 재개발사업도 HDC현대산업개발과 컨소시엄을 이뤄 총 공사비 6168억 원 중 3146억 원 지분으로 참여한다. 대우건설은 천호동 532-2번지 일대 재개발사업의 시공사로 선정돼 총 공사금액 2453억 원 규모 사업을 수주했다. ■ 지분적립형 주택 도입 검토: 정부가 한국토지주택공사(LH) 사업에 지분적립형 분양주택 도입을 검토 중이다. 지분적립형 주택은 수분양자가 분양가의 20-25%만 내고 20-30년간 거주한 뒤 점차 지분을 늘려나가는 방식이다. 지방세특례제한법에 따르면 지분적립형 주택 사업자는 납세 의무가 생기는 날부터 3년간 재산세를 25% 감면받는 데 그쳐 공공 사업자가 17-27년간 보유한 지분만큼 재산세를 부담해야 한다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 부동산 전문업체 리얼투데이가 ‘서울 아파트 가격대별 거래량’을 분석한 결과 올해 상반기 26억 원 이상 아파트가 3424건 거래됐다. 지난해 1467건보다 133.4% 폭증한 규모다. 강남 3구가 서울 전체 고가 거래의 73.8%를 독차지했는데, 강남구 1105건, 서초구 862건, 송파구 561건 순이었다. 26억 원 이상 아파트 거래가 급증한 이유는 강남 3구 거래가 늘어났기 때문으로 풀이된다. - 핵심 요약: GS건설이 서울 송파구 잠실우성 1·2·3차 재건축과 중구 신당10구역 재개발을 동시에 따내며 하루 만에 2조 원 규모 물량을 확보했다. 잠실우성 재건축 공사비는 1조 6427억 원에 달한다. 신당10구역에서는 HDC현대산업개발과 컨소시엄을 이뤄 GS건설 지분 3146억 원을 챙겼다. 이로써 GS건설의 올해 도시정비사업 수주액은 4조 1522억 원까지 불어났다. 대우건설도 천호동 재개발에서 2453억 원을 수주하며 대형 건설사들이 재건축 시장에 본격 뛰어드는 모습이다. - 핵심 요약: 김윤덕 국토교통부 장관 후보자가 지명 소감에서 “서울 등 일부 지역 주택시장이 과열되고 있는 만큼 선호 입지에 양질의 주택을 신속히 공급하겠다”고 밝혔다. 부동산 시장에서는 서초구 서리풀 지구 용적률을 250% 이상 올리는 방안을 유력한 공급 대책으로 본다. 서리풀 지구는 그린벨트를 해제해 2만 가구를 공급할 예정이다. 용적률 상향 시 250~300%까지 올리면 1만 가구를 추가로 지을 수 있다고 알려졌다. [부동산 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: 정부가 한국토지주택공사(LH) 사업에 지분적립형 분양주택 도입을 검토하고 나섰다. 다만 재산세 감면 기간 부족 문제가 사업 확대의 걸림돌로 떠올랐다. 지분적립형 주택은 수분양자가 분양가의 20~25%만 내고 20~30년간 거주하며 점차 지분을 늘리는 ‘적금 주택’ 방식으로 초기 부담을 줄인다는 점에서 주목받는다. 다만 사업을 확대할수록 공공 사업자의 재산세 지급 부담이 늘어나 세제 문제 해결이 시급하다. - 핵심 요약: 우리나라 실버세대의 ‘자산 잠김’ 현상이 국가 경제를 억누를 수 있다는 경고음이 커지고 있다. 1차 베이비부머의 가구당 평균 자산은 6억 5136만 원으로 60대 가구 수를 감안한 전체 자산은 약 2882조 원으로 추정된다. 이 막대한 자산이 정작 세금 부담 때문에 자본시장으로 흘러 들어오지 못해 경제에 부담이 되고 있다는 게 전문가들의 지적이다. 실제로 한국의 상속세 최고세율 50%는 경제협력개발기구(OECD) 회원국 중 가장 높은 수준이다. - 핵심 요약: 서울 강남 3구 등의 아파트 매매가격이 상승하면서 전셋값도 노원·도봉·강북구 등 다른 지역과 격차가 커지는 모양새다. KB부동산에 따르면 전국 아파트 전세시장에서 5분위 배율은 지난달 기준 7.7로 2022년 11월 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 전세 시장은 하반기 입주 물량 감소와 더불어 강력한 대출 규제 여파로 불안해질 가능성이 큰 것으로 평가된다. [자주 묻는 질문] Q. 서울 고가 아파트 상승세가 언제까지 이어질까요? A. 강남권 중심 상승세는 당분간 지속되나 대규모 공급 시 조정 가능성이 있습니다. 리얼투데이 분석에 따르면 26억 원 이상 거래가 133% 폭증하며 자산가들의 안전자산 선호와 인플레이션 헤지 목적 투자가 집중되는 상황입니다. 강남 3구가 서울 전체 고가 거래의 73.8%를 차지하는 쏠림 현상이 뚜렷합니다. 다만 서리풀 지구 등 대규모 공급 계획이 구체화되면 상승세 조절 가능성이 있어, 지역별 공급 일정과 물량을 면밀히 모니터링하며 보유 자산 대비 15-20% 수익률 달성 시 단계적 매도를 검토하는 것이 바람직합니다. Q. 재건축 투자 지금이 적기인가요? A. 대형 건설사 참여로 사업 안정성이 높아진 지금이 선별적 투자 적기입니다. GS건설이 하루 만에 2조 원 규모 재건축 사업을 수주하는 등 침체됐던 도시정비사업이 본격 재개되는 모습입니다. 대형 건설사 참여 시 브랜드 프리미엄과 사업 추진력을 동시에 확보할 수 있어 투자 매력도가 높아집니다. 특히 조합 설립 후 시공사 선정 단계에 있는 사업비 1조 원 이상 대형 프로젝트를 중심으로 장기 투자 관점에서 접근하되, 조합 갈등이나 인허가 지연 등의 리스크 요소도 충분히 고려해야 합니다. Q. 전세시장 변화가 임대사업에 어떤 영향을 주나요? A. 공급 감소와 대출 규제로 전세 수요 급증이 예상되어 임대료 상승 기회입니다. 직방 자료에 따르면 하반기 입주 물량이 39% 급감하고 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 매수 수요 일부가 전세로 이동할 가능성이 높은 상황입니다. KB부동산 발표 전세 5분위 배율이 7.7로 2022년 11월 이후 최고치를 기록하며 지역 간 격차도 확대되는 양상입니다. 특히 강남권과 한강벨트 지역을 중심으로 전세 수요가 집중될 것으로 예상되어, 해당 지역 보유 임대주택의 임대료를 10~15% 상향 조정하고 신규 임대사업 기회를 적극 모색해야 합니다. [투자자 핵심 체크포인트] ✓ 고가 아파트 투자 전략: 26억 원 이상 거래 133% 급증 지역인 강남 3구 중심으로 포트폴리오 재구성, 현재 보유 자산 대비 15~20% 수익률 달성 시 단계적 매도 검토 ✓ 재건축 투자 타이밍: 대형 건설사 참여 확정 단지 우선 발굴, 조합 설립 후 시공사 선정 단계 단지 대상 사업비 1조 원 이상 프로젝트 중심 투자 검토 ✓ 공급 정책 리스크 관리: 서리풀 지구 용적률 상향(1만 가구 추가) 등 대규모 공급 계획 지역 반경 3km 내 기존 보유 자산 가격 영향 분석 ✓ 전세시장 기회 활용: 하반기 입주 물량 39% 감소와 대출 한도 6억 원 제한으로 전세 수요 급증 예상, 기존 임대주택 임대료 10~15% 상향 조정 가능성 검토 [키워드 TOP 5] 서울 고가 아파트 급증, 재건축 시장 재개, 지분적립형 주택, 상속세 개편, 전세시장 불안, AI PRISM, AI 프리즘