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“한강뷰에 역세권까지” 광장 극동아파트 석달새 3억 ↑…지방은 준공후 미분양 2.2만가구로 올 30% 늘어 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]

부동산부동산일반 2025.07.15 08:55:29

▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. [주요 이슈 브리핑] ■ 서울 소규모 정비사업 가속화: 정부가 가로주택정비사업에 599억 원의 주택도시기금 융자를 확정했다. 주택도시보증공사의 올해 예산이 기존 3270억 원에서 3869억 원으로 늘어났다. 서울에서만 1만 가구의 신규 주택 공급이 가능해진다. ■ 강남 3구 재건축 선호 지속: 서울경제 설문조사에서 투자자들의 44.1%가 강남 3구 재건축 아파트를 가장 선호한다고 답했다. 서울 신축 아파트 분양·입주권(32.6%), 목동·여의도 재건축 아파트와 분당 등 1기 신도시 재건축 아파트(각 25.3%)가 뒤를 이었다. 반면 지방 미분양 아파트(5.8%)와 수익형 부동산(4.7%)에 대한 선호도는 여전히 낮아 양극화 현상이 뚜렷했다. ■ 지방 미분양 주담대 급증: 새마을금고의 미분양 주택담보대출이 올해 5월 말 현재 4045억 원으로 지난해 말 대비 79.3% 폭증했다. 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 7013가구로 지난해 말보다 25.8% 증가해 2013년 6월 이후 11년 11개월 만에 최대치를 경신했다. 지방 준공 후 미분양 주택이 2만 2397가구로 30%나 급증했다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 광진구 광장 극동아파트가 최고 49층, 2043가구 규모로 재건축되며 역세권 인센티브 덕분에 용적률 330%까지 개발할 수 있게 됐다. 총 사업비는 1조 4666억 원에 달하지만 추정 비례율이 100.86%로 사업성이 높다는 평가다. 실제로 재건축 기대감이 커지면서 광장 극동 1차 전용 84㎡가 올해 5월 22억 2000만 원에 신고가를 찍었다. 2차 전용 75㎡도 18억 9000만 원에 거래되어 불과 3개월 새 3억 원 가까이 치솟았다. - 핵심 요약: 정부가 2차 추경에서 가로주택정비사업 지원에 599억 원의 주택도시기금 융자를 확정했다. 주택도시보증공사의 올해 예산이 기존 3270억 원에서 3869억 원으로 늘어났다. 이로써 서울 용산구 한남동 한성아파트, 송파구 풍납강변현대아파트, 서초구 방배대우 등 주요 지역 소규모 재건축에 속도가 붙을 전망이다. 가로주택정비사업은 추진위원회 단계가 생략되어 조합설립부터 입주까지 3~4년밖에 소요되지 않아 일반 재건축보다 3배 이상 빠르다. - 핵심 요약: 서울경제 설문조사에서 투자자 10명 중 4명(44.1%)이 강남 3구 재건축 아파트를 최고 투자처로 꼽았다. 뒤이어 서울 신축 아파트 분양·입주권(32.6%), 목동·여의도 재건축과 분당 1기 신도시 재건축(각 25.3%)이 선호도 순위에 올랐다. 그러나 지방 미분양 아파트(5.8%)와 수익형 부동산(4.7%)은 여전히 찬밥 신세를 면치 못해 투자 양극화가 극명했다. 부동산 가격을 끌어올릴 요인으로는 과반(55%)이 서울 등 대도시 주택 공급 부족을 지목했다. [부동산 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: 새마을금고의 미분양 주택담보대출이 올해 5월 말 현재 4045억 원으로 지난해 말 대비 79.3%나 치솟았다. 농협·신협·수협·산림조합의 미분양 주담대 잔액도 총 4975억 원으로 전년 대비 15.3% 증가했다. 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 7013가구로 지난해 말보다 25.8% 증가해 2013년 6월 이후 11년 11개월 만에 최대치를 경신했다. 특히 지방 준공 후 미분양이 2만 2397가구로 30%나 급증하면서 건설업계는 버티기에 나섰다. - 핵심 요약: 서울 송파구 거여동 영풍빌라가 가로주택정비사업으로 기간을 대폭 단축하며 성공 사례를 만들었다. 2021년 조합 설립 인가를 신청한 뒤 불과 2년 만에 사업시행 인가를 받아 지난해 착공에 들어갔다. 일반 재건축이 평균 8년 반 걸리는 것과 비교하면 3년 가량이나 시간을 아낀 셈이다. 정부는 주택도시기금 지원 확대를 통해 서울 강남 3구와 마포·용산·성동구 등 주요 지역에서 양질의 주택 공급이 가능할 것으로 전망한다. 서초구 방배 대우와 방배 빌라, 성동구 성수동 정안맨션 7차, 용산구 한남동 한성아파트 등 조합 설립 인가 단계 사업에 속도가 붙을 예정이다. - 핵심 요약: 중국 국영기업인 중국에너지건설유한공사(CEEC)가 국내 해상풍력 프로젝트에 처음으로 설계·조달·시공(EPC) 사업자로 참여했다. CEEC는 자사 웹사이트를 통해 한국 전라남도 365㎿급 해상풍력 EPC 프로젝트에 컨소시엄 형태로 참여한 것으로 전해졌다. 계약 규모는 105억 위안(약 2조 원)이다. 전남 영광군 낙월도 인근 해역에 건설되는 낙월 해상풍력 사업으로 추정된다. 다만 이번 해상풍력 산업이 중국에 잠식당한 태양광의 전철을 밟을 수 있다는 우려와 함께 안보 위협과 국부 유출 논란도 불거지고 있다. [자주 묻는 질문] Q. 가로주택정비사업 투자가 지금 적기인가요? A. 정부 지원 확대로 사업 속도가 빨라져 투자 적기로 판단됩니다. 정부가 2차 추경에 599억 원 지원을 확정하며 주택도시보증공사 예산이 3869억 원으로 증액되었습니다. 가로주택정비사업은 추진위원회 단계가 생략되어 조합설립부터 입주까지 3~4년밖에 소요되지 않아 일반 재건축보다 3배 빠른 투자 회수가 가능합니다. 서울 강남 3구와 마포·용산·성동구 등 주요 지역에서 양질의 주택 공급이 예상되며, 원주민 정착률이 높고 투기 가능성이 낮아 안정적인 투자가 가능합니다. Q. 강남 3구 재건축 아파트 투자 전망은 어떻게 되나요? A. 투자자 선호도가 44.1%로 가장 높아 지속적인 수요가 예상됩니다. 서울경제 설문조사에서 강남 3구 재건축 아파트가 가장 선호하는 투자처로 조사되었으며, 광진구 광장 극동의 경우 한강뷰와 역세권 입지로 3개월 새 3억 원 가까이 급등했습니다. 부동산 가격 상승 요인으로 55%가 서울 등 대도시 주택 공급 물량 부족을 꼽았으며, 54.1%가 용적률 상향 조정을 통한 재건축 활성화가 필요하다고 답해 정책적 지원도 기대됩니다. Q. 지방 부동산 투자 시 주의할 점은 무엇인가요? A. 미분양 급증으로 인한 유동성 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 새마을금고의 미분양 주택담보대출이 올해 79.3% 폭증해 4045억 원을 기록했고, 지방 준공 후 미분양 주택이 2만 2397가구로 30% 급증해 11년 11개월 만에 최대치를 경신했습니다. 건설업 경기가 3개월 연속 악화되고 있어 미분양 리스크가 확대될 가능성이 높습니다. 지방 부동산 투자 시에는 입지 우수성, 브랜드 인지도, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 검토하고 유동성 확보 방안을 사전에 마련해야 합니다. [투자자 핵심 체크포인트] ✓ 서울 소규모 정비사업 기회: 정부가 가로주택정비사업에 599억 원 지원 확대로 강남 3구, 마포·용산·성동구 등 주요 지역 개발이 가속화되어 3~4년 내 완공으로 빠른 투자 회수 가능 ✓ 강남 3구 재건축 집중: 투자자들의 44.1%가 선호하는 강남 3구 재건축 아파트 중심 포트폴리오 구성, 광장 극동 등 한강뷰·역세권 프리미엄 단지 우선 검토 ✓ 지방 미분양 리스크 회피: 새마을금고 미분양 담보대출이 79% 폭증하고 지방 준공 후 미분양이 11년 만에 최대치로 지방 부동산 투자 시 신중한 접근 필요 ✓ 정부 정책 모니터링: 용적률 상향 조정, 재건축 활성화 정책 동향을 지속 추적하고 도심 공공주택 복합개발사업 비주거 비율 완화 효과 분석 [키워드 TOP 5] 가로주택정비사업 확대, 강남 3구 재건축 선호, 지방 미분양 폭증, 소규모 정비사업 지원, 부동산 투자 양극화, AI PRISM, AI 프리즘

“비트코인 240만弗도 가능” vs “사기·애완용 장난감”…“부동산은 강남 3구 재건축, 주식은 AI·반도체·美빅테크株 선호” [AI 프리즘*신입 직장인 뉴스]

경제·금융재테크 2025.07.15 08:52:26

▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주 : ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. [주요 이슈 브리핑] ■ 투자교육 확산: 서울경제신문이 16일 롯데호텔서울에서 머니트렌드 2025를 개최하며 부동산·주식·절세 분야 전문가들이 투자 비법을 대거 공개한다. KB국민은행, 하나은행, 미래에셋증권, 한국투자증권은 취업 특강을 준비해 취업 준비생들에게 채용 관련 정보를 제공할 예정이다. ■ 가상자산 열풍: 비트코인이 14일 사상 처음으로 12만 달러를 돌파한 가운데 큰손 투자자들 사이에서도 전망이 극명하게 갈리고 있다. 아크인베스트 캐시 우드 CEO는 2030년까지 240만 달러 가능성을 제시한 반면 워런 버핏과 JP모건 제이미 다이먼 회장은 여전히 회의적 시각을 유지하고 있다. ■ AI금융 성장: 하나은행이 AI 기반 로봇어드바이저 투자 일임 서비스 도입으로 상반기 퇴직연금 적립금을 2조 4000억 원 증가시키며 은행권 1위를 달성했다. 최휘영 문체부 장관 후보자도 AI 시대 대비 필요성을 강조하며 정부 차원의 디지털 전환 의지를 드러냈다. [신입 직장인 관심 뉴스] - 핵심 요약: 16일 서울 중구 롯데호텔서울 크리스탈 볼룸에서 서울경제신문의 머니트렌드 2025가 열린다. 국내외 주식과 부동산, 절세 분야 전문가들이 투자 비법을 대거 방출한다. 세션1은 부동산 중심으로 김제경 투미부동산컨설팅 소장의 서울·수도권 정비사업 투자, 이주현 지지옥션 전문위원의 부동산 경매 강의가 진행된다. 세션2에서는 미래에셋자산운용 김남기 대표의 ETF 투자 전략, 삼성증권 김예나 센터장의 증여·상속 절세법이 제공되며 KB국민은행 등 4개 금융사가 취업 특강을 준비했다. - 핵심 요약: 비트코인이 14일 사상 처음으로 12만 달러를 돌파했다. 블랙록 래리 핑크 회장은 주요 국부펀드와 기관투자가들이 포트폴리오에서 비트코인을 2~5% 비중으로 편입하면 최고 70만 달러까지 오를 수 있다고 전망했다. 아크인베스트 캐시 우드 CEO는 2030년까지 120만 달러, 강세장 시 240만 달러도 가능하다고 봤다. 반면 워런 버핏은 “전 세계 비트코인을 25달러에 사라고 해도 사지 않겠다”고 했고 JP모건 제이미 다이먼 회장은 비트코인을 ‘사기’라고 불렀다. - 핵심 요약: 머니트렌드 2025 참가자 1000명 대상 설문 조사 결과 강남 3구 재건축 아파트 선호도가 44.1%로 가장 높았다. 서울 신축 아파트 분양·입주권은 32.6%, 목동·여의도 재건축과 분당 등 1기 신도시 재건축이 각각 25.3%였다. 주식은 AI·반도체주가 48.4%로 최고였고 미국 빅테크주 40.0%, 조선·방산·인프라 수혜주 23.1%가 뒤를 이었다. 다주택자 양도세 중과제가 부작용을 야기할 수 있는 규제로 64.7%가 선택했다. [신입 직장인 참고 뉴스] - 핵심 요약: 하나은행이 올 상반기 은행권 퇴직연금 적립금 증가 1위를 달성했다. 6월 말 현재 퇴직연금 적립금은 전년 말 대비 2조 4000억 원 증가한 42조 7000억 원을 기록했다. 개인형퇴직연금 1조 7383억 원, 확정기여형 6939억 원 증가했다. 3월 AI 기반 로봇어드바이저 투자 일임 서비스를 금융권 최초로 개시했고 4월에는 하나MP 구독 서비스를 출시했다. 업계 최초로 1억 원 이상 연금 VIP를 위한 연금 더드림 라운지를 운영 중이다. - 핵심 요약: 최휘영 문화체육관광부 장관 후보자가 14일 국립현대미술관 서울관 사무실로 첫 출근했다. 포털 NHN 대표를 역임했고 현재 여행플랫폼 놀유니버스 대표인 그는 “임박한 AI 시대에 대비해서 문화예술, 체육, 관광 등 제반 분야들이 잘 준비를 하고 있는지도 점검하겠다”고 말했다. 그의 문체부 장관 지명은 기존 생산으로서의 문화산업 진흥 관점에서 디지털 전환과 플랫폼을 통한 활성화로의 변화를 예고한다. - 핵심 요약: 폭염과 고물가 속에서 템플스테이가 가성비 휴가지로 인기를 끌고 있다. 전국 158개 사찰에서 7~8월 예약을 완료한 인원은 총 4만 5486명이다. 여름 특별 템플스테이 56개 사찰의 예약 인원은 2만 6919명으로 전체의 약 60%를 차지한다. 낙산사 서핑 템플스테이는 2박 3일 총 11회차 진행되며 회차당 60명씩 모집했으나 전 회차가 마감됐다. 일반적인 템플스테이는 1박 2일 기준 1인당 8만 원 안팎으로 운영된다. [자주 묻는 질문 (FAQ)] Q. 신입 직장인이 투자 관련 교육을 어떻게 받을 수 있을까요? A. 머니트렌드 같은 전문 투자 세미나에 참석하시는 것이 좋습니다. 부동산, 주식, 절세 분야 전문가들의 실용적인 비법을 직접 들을 수 있고, 금융사에서 제공하는 취업 특강도 함께 활용하실 수 있습니다. 정기적으로 이런 교육 기회를 찾아 참여하시면 체계적인 투자 지식을 쌓으실 수 있습니다. Q. 퇴직연금을 언제부터 어떻게 관리하기 시작해야 할까요? A. 입사 초기부터 시작하시는 것이 복리 효과 극대화에 도움이 됩니다. AI 기반 로봇어드바이저 서비스를 활용하셔서 자동화된 포트폴리오 관리를 받으시고, IRP 계좌에 추가 적립을 고려해보세요. 젊은 나이부터 시작하시면 은퇴 시점에 상당한 자산을 확보하실 수 있습니다. Q. 제한된 예산으로 효과적인 스트레스 관리 방법이 있을까요? A. 템플스테이가 가장 경제적이고 효과적인 방법입니다. 합리적인 비용으로 숙식과 명상, 디지털 디톡스까지 가능하며, 서핑이나 사찰음식 같은 특별 체험도 제공됩니다. 정기적으로 참여하시면 번아웃 예방과 업무 집중력 향상에 큰 도움이 됩니다. [신입 직장인 핵심 체크포인트] ✓ 투자 교육 기회 활용: 머니트렌드 같은 전문 세미나 참석으로 체계적 투자 지식 습득, 금융사 취업 특강 정보 수집 ✓ 퇴직연금 AI 서비스 활용: 입사 초기부터 로봇어드바이저 기반 퇴직연금 관리 시작, 정기적 추가 적립 고려 ✓ 투자 포트폴리오 구성: AI·반도체주와 안정적 부동산 투자를 적절히 분산하여 위험과 수익의 균형 추구 [키워드 TOP 5] 투자 교육 세미나, 비트코인 가상자산, 퇴직연금 관리, AI 로봇어드바이저, 템플스테이 힐링, AI PRISM, AI 프리즘